Арендованная вещь: последствия обнаружения недостатков и судьба улучшений

Множество арендных споров связаны с определением последствий обнаруженных недостатков арендованной вещи, с одной стороны, и судьбы ее улучшений, с другой. Большинства из них можно избежать еще на этапе согласований условий договора. Особого внимания требует описание состояния вещи и цели ее использования.

За все недостатки переданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие его использованию, отвечает арендодатель, даже если он не знал о них в момент заключения договора (п. 1 ст. 612 ГК РФ).

На практике нередко возникают вопросы относительного того, что является недостатком вещи? Относится ли к ним отсутствие отопления или шумные соседи? А граффити юного Бэнкси?

Недостатки выражаются не только в ухудшении свойств самой вещи, но могут исходить извне или быть порождены юридическими ограничениями.

Какие способы защиты можно применить арендатору, если уже после передачи вещи ее использование по назначению затруднительно или стало невозможным? Отвечает ли арендодатель за недостатки вещи, за которые несут ответственность третьи лица? (причинение ущерба вещи, запреты гос. органа)

Другим интересным вопросом являются случаи, когда арендодатель освобождается от ответственности за эти недостатки. На вебинаре мы поговорим о том, какие варианты согласования недостатков вещи в договоре признаются недействительными судебной практикой.