Повышение квалификации: в Москве Онлайн
+7 (800) 551-32-06

Права на жилые и нежилые помещения в здании

Практика рассмотрения споров в сфере прав на помещения в жилых и офисных зданиях постоянно пополняется новыми казусами, знание которых жизненно необходимо специалистам по недвижимости, юристам управляющих компаний, председателям ТСЖ и владельцам помещений. /Онлайн-курс (запись)
О чем пойдет речь?

Российская Федерация остаётся одной из немногих стран, в которых отсутствует достаточное нормативное регулирование так называемой «поэтажной собственности». Этот общепризнанный за рубежом особый вид собственности образуется в случае выделения в здании помещений, которые запускаются в оборот в качестве самостоятельных объектов прав и требует системного регулирования. При этом правообладателю указанных помещений в обязательном порядке принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания и земельный участок, расположенный под ним.

Лишь незначительное число норм посвящено в Жилищном кодексе РФ жилым помещениям и напрочь отсутствует регулирование в отношении нежилых помещений. Всё регулирование в отношении нежилых помещений сосредоточено в небольшом постановлении Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г. Вместе с тем оборот жилых и нежилых помещений исчисляется десятками тысяч сделок, а общее число зданий, находящихся в режиме поэтажной собственности, - исчисляется миллионами.

Более 30 тысяч судебных актов были приняты по поводу разграничения индивидуального и общего имущества в многоквартирном доме. «Болевыми точками» судебной практики являются переоборудование помещений из жилых в нежилые, необходимость получения согласия собственников на обустройство балкона, установку кондиционера, подключение интернет-оборудования и т.п. Поэтому вопросы, освещаемые в курсе, касаются не только тех, кто профессионально трудится в сфере недвижимости, но и тех юристов, которые являются собственниками квартир и принимают участие в управлении общим имуществом своего многоквартирного дома.

ПОДРОБНЕЕ
Спикеры курса
Егоров Андрей Владимирович
Егоров Андрей Владимирович
к.ю.н., действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2го класса, главный редактор Журнала РШЧП, профессор и директор Центра сравнительного права НИУ «Высшая школа экономики»
ПОДРОБНЕЕ
Величко Вероника Евгеньевна
Величко Вероника Евгеньевна
магистр частного права (РШЧП), аспирант кафедры гражданского права МГУ им. М.В. Ломоносова, советник ЮФ «Авелан»
ПОДРОБНЕЕ
Программа курса
Тема 1
Собственность на помещение: особенности по сравнению с классическим правом собственности
  • «Поэтажная» или «жилищная» собственность. Многоуровневая «поэтажная собственность». Опыт коммунальных квартир. Создание и прекращение режима «поэтажной собственности».
  • Источники регулирования: ГК РФ, ЖК РФ и постановление Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г.
ПОДРОБНЕЕ
Тема 2
Понятие индивидуальной собственности, образующейся при выделении самостоятельных помещений в здании
  • Критерии выделения объектов, которые могут находиться в индивидуальной собственности. Понятие помещения: изолированность и обособленность. Критерий пригодности помещения для проживания.
  • Назначение помещений: жилое и нежилое. Смена назначения. Сложности при переоборудовании помещений из жилых в нежилые.
  • Пределы автономности прав собственника помещения: право на пространство в здании.
  • Проблема парковочных мест. Место в системе объектов индивидуальной собственности.
  • Вопросы защиты собственников от злоупотребления одним из соседей своими правами (домашние животные, организация хостелов, снос перегородок и несущих конструкций, перепланировки). Ответственность за деликт. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 10.01.2017 № 58-КГ16-27.
  • Возможность выселения (обращения взыскания на квартиру) в случае злостного нарушения прав иных собственников.
ПОДРОБНЕЕ
Тема 3
Общее имущество многоквартирного дома
  • Императивно и диспозитивно общее имущество. Понятие общего имущества и критерии его выделения. Виды общего имущества в здании: несущие конструкции здания, фундамент, крыша, стены. Коридоры, лифтовые холлы, входная группа. Концепция ограниченно общего имущества: перспективы применения в России.
  • Внешний вид здания.
  • Балконы, коридоры и лестницы, общие для нескольких квартир (помещений) – специальное право пользования общим имуществом или индивидуальная (долевая) собственность?
  • Проблема подвалов и мансардных этажей.
  • Защита собственников помещений от противоправного захвата общих помещений. Негаторные и виндикационные иски собственников помещений.
  • Исковая давность.
ПОДРОБНЕЕ
Тема 4
Допустимое вмешательство собственников в общее имущество
  • Строительное вмешательство в общее имущество (переоборудование и перепланировка помещений, оборудование входной группы, установка кондиционеров, камер видеонаблюдения, интернет-оборудования): необходимость согласия собственников, форма согласия. Соотношение с полномочиями муниципалитета.
  • Толкование ч.3 ст. 36 ЖК РФ: что понимается под уменьшающей размер общего имущества реконструкцией, на проведение которой требуется согласие всех собственников?
  • Пользование общим имуществом (пользование придомовой парковкой, размещение интернет-оборудования и др.).
  • Передача части общего имущества здания в аренду: размещение рекламных конструкций, телекоммуникационного оборудования и проч.
ПОДРОБНЕЕ
Тема 5
Управление общим имуществом в здании
  • Органы управления и их полномочия. Общее собрание сособственников. Виды решений, принимаемых большинством голосов и единогласно.
  • Особенности голосования при множественности собственников помещения (супругов, долевых сособственников).
ПОДРОБНЕЕ
Тема 6
Управляющие компании и иные представители собственников
  • Управляющие компании и иные представители собственников
  • Оценка эффективности ТСЖ и ТСН. Управляющая компания и управдом: правовой статус и оформление отношений. Пределы ответственности управляющих компаний.
  • Учредительные документы: устав и правила дома.
ПОДРОБНЕЕ
Материалы курса доступны только после оплаты
Как проходит обучение на курсе?
  • После оплаты доступ к материалам открывается сразу
  • Самостоятельное изучение материалов
  • Готовите вопросы по теме и присылаете нам
  • Старт обучения
  • Тестирование
  • Получение удостоверения
Тут обычно все прощаются. Но только не мы. Что можно сделать после обучения:
  • Пересмотреть записьЗапись будет доступна в личном кабинете
  • Задать вопрос по темеПосле того как курс закончился спикеры ответят на вопросы
Отзывы о курсе
17/10/2019
Андрей Кривченко
“Семинар был очень полезен, т.к. обсуждались наиболее сложные и спорные вопросы законодательства, касающиеся поэтажной собственности, анализировалась судебная практика. Семинар предоставил возможность непосредственного общения с ведущими учёными-правоведами, понять перспективы развития законодательства в данной области.”
Права на жилые и нежилые помещения в здании
10/04/2019
Ольга Шевалеевская
“Вводное занятие интересное. Опять же параллельное обсуждение в чате не дает скучать.
Права на жилые и нежилые помещения в здании
10/04/2019
“Чувствуется, что Вероника Величко основательно изучила, как тема семинара регулируется в других странах. Но время вебинара ограничено, поэтому освещение иностранного опыта отнимает время от освещения российской проблематики. Просьба: максимально сократить освещение зарубежного опыта и сосредоточиться на российской практике.
Права на жилые и нежилые помещения в здании
После курса вы
Узнаете:
По каким правилам может происходить строительное вмешательство в общее имущество
Как правильно применять исковую давность по спорам собственников помещений друг с другом и с третьими лицами
Каковы пределы личной собственности в многоквартирном доме
Сможете:
Защищать общее имущество здания от посягательств третьих лиц или иных собственников
Получать доходы от использования общего имущества
Правильно создавать объекты индивидуальной собственности: помещения и парковочные места
Научитесь:
Практическим приёмам взыскания задолженности на общие нужны с собственников-неплательщиков
Способам проведения собрания собственников с сохранением его легитимности
Методам организации управления в многоквартирном жилом доме и офисном помещении
О школе
Лексториум (Lextorium) — школа для юристов-практиков. Семинары, конференции и мастер-классы, видеокурсы для юристов-практиков на самые актуальные темы.
11236
студентов
68
преподавателей
920
часов занятий
По окончании курса вы получаете удостоверение о повышении квалификации
Лицензия
certificate
Тарифы и цены
Онлайн легкий
Доступ к материалам курса
16 академических часов видео
Тестирование
Удостоверение о повышении квалификации
Обратная связь от спикеров с подробным ответом на вопросы по теме
Доступ на 21 день
9 900 ₽
Онлайн бизнес
Доступ к материалам курса
16 академических часов видео
Тестирование
Удостоверение о повышении квалификации
Обратная связь от спикеров с подробным ответом на вопросы по теме
Доступ на 180 дней
12 900 ₽
Онлайн VIP
Доступ к материалам курса
16 академических часов видео
Тестирование
Удостоверение о повышении квалификации
Обратная связь от спикеров с подробным ответом на вопросы по теме
Доступ на 365 дней
16 000 ₽
Оставить заявку
Выбрать форму оплаты вы сможете в корзине непосредственно перед оформлением.
Для оформления доступа к бесплатным курсам также добавьте их в корзину.
География слушателей Лексториума
Остались вопросы? Напишите нам в WhatsApp — мы очень быстро отвечаем
Мы используем куки на нашем сайте. Продолжая просмотр, вы соглашаетесь с условиями пользовательского соглашения
Пожалуйста, подождите. Процесс оформления заказа может занимать до 30 секунд.