Права на жилые и нежилые помещения в здании

/Онлайн-курс (запись)
О чем пойдет речь?

Российская Федерация остаётся одной из немногих стран, в которых отсутствует достаточное нормативное регулирование так называемой «поэтажной собственности». Этот общепризнанный за рубежом особый вид собственности образуется в случае выделения в здании помещений, которые запускаются в оборот в качестве самостоятельных объектов прав и требует системного регулирования. При этом правообладателю указанных помещений в обязательном порядке принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания и земельный участок, расположенный под ним.

Лишь незначительное число норм посвящено в Жилищном кодексе РФ жилым помещениям и напрочь отсутствует регулирование в отношении нежилых помещений. Всё регулирование в отношении нежилых помещений сосредоточено в небольшом постановлении Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г. Регулирование общего имущества в коттеджных поселках и таунхаусах и вовсе отсутствует.

Вместе с тем оборот жилых и нежилых помещений исчисляется десятками тысяч сделок, а общее число зданий, находящихся в режиме поэтажной собственности, - исчисляется миллионами.

Более 50 тысяч судебных актов были приняты по поводу разграничения индивидуального и общего имущества в многоквартирном доме. «Болевыми точками» судебной практики являются переоборудование помещений из жилых в нежилые, необходимость получения согласия собственников на обустройство балкона, установку кондиционера, подключение интернет-оборудования и т.п. Поэтому вопросы, освещаемые на курсе, касаются не только тех, кто профессионально трудится в сфере недвижимости, но и тех юристов, которые являются собственниками квартир и принимают участие в управлении общим имуществом своего многоквартирного дома.

Практика рассмотрения споров в сфере прав на помещения в жилых и офисных зданиях постоянно пополняется новыми казусами, знание которых жизненно необходимо специалистам по недвижимости, юристам управляющих компаний, председателям ТСЖ и владельцам помещений.

Появились новые подходы к управлению общим имуществом в коттеджных поселках, оспариванию решений собраний, изменению расходов на общее имущество, переводу помещений из жилых в нежилые и другое.

Авторы записали вводный теоретико-практический курс по поэтажной собственности и отвечают на сложные вопросы слушателей, а также представляют обзор изменений и важнейших правовых позиций.

Спикеры
Величко Вероника Евгеньевна
Величко Вероника Евгеньевна
Магистр частного права (РШЧП), руководитель практики недвижимости и строительства ЮФ "Авелан"
ПОДРОБНЕЕ
Егоров Андрей Владимирович
Егоров Андрей Владимирович
Профессор НИУ "Высшая школа экономики, гл. редактор журнала "Цивилистика", кандидат юридических наук, действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса
ПОДРОБНЕЕ
Программа
Тема 1
Собственность на помещение: особенности по сравнению с классическим правом собственности
  • Источники регулирования: ГК РФ, ЖК РФ и постановление Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г.
  • Механизм образования поэтажной собственности.
ПОДРОБНЕЕ
Тема 2
Общее имущество многоквартирного дома или бизнес-центра
  • Понятие общего имущества и критерии его выделения. Виды общего имущества в здании: несущие конструкции здания, фундамент, крыша, стены. Коридоры, лифтовые холлы, входная группа. Концепция ограниченно общего имущества: перспективы применения в России. О проблемах, возникающих по поводу элементов общего имущества, к которым имеют доступ только некоторые собственники (коридор, ведущий в несколько квартир; терраса; лифт одного подъезда и т.п.).
  • Кто может определять состав общего имущества: пределы диспозитивности собственников. Общее инженерное оборудование. Диспозитивно и императивно общее имущество. Помещения, которые могут быть общими или индивидуальными. Порядок перевода общих помещений в режим индивидуальной собственности.
  • Обособленные и проходные помещения. Внешний вид здания.
  • Проблема подвалов и мансардных этажей. Бремя доказывания. Комментарий к делу «Аптеки 36.6» (Постановление Президиума ВАС РФ от 2 марта 2010 года № 13391/09) и делу «ТСЖ "Черняховского, 51а» (Постановление от 15 декабря 2009 г. № 12537/09). Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 306-ЭС15-3282 по делу N А65-22387/2008.
ПОДРОБНЕЕ
Тема 3
Строительное вмешательство в общее имущество
  • Переоборудование и перепланировка помещений, оборудование входной группы, установка кондиционеров, камер видеонаблюдения, интернет-оборудования: необходимость согласия собственников, форма согласия. Соотношение с полномочиями муниципалитета. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 20.06.2017 № 11-КГ17-13 (оснащение дома системой видеонаблюдения), Определению Верховного Суда РФ от 05.12 2017 № 18-КГ17-240 (присоединение мансардного помещения), Определению Верховного Суда РФ от 01.11. 2017 № 78-КГ17-64 (установка камина), Определению Верховного Суда РФ от 25.06.2016 № 304-ЭС16-7628 (установка кондиционера).
  • Толкование ч.3 ст. 36 ЖК РФ: что понимается под уменьшающей размер общего имущества реконструкцией, на проведение которой требуется согласие всех собственников? Существующие подходы в судебной практике. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 10.10. 2017 № 18-КГ17-164, Определению Верховного Суда РФ от 19.12.2017 № 18-КГ17-247.
ПОДРОБНЕЕ
Тема 4
Пользование общим имуществом
  • Комментарий к Определению ВС РФ от 1 октября 2019 г. № 305-ЭС19-13573 (пользование крышей для оборудования связи). Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 17.01.2017 № 5-КГ16-230 (пользование придомовой парковкой).
ПОДРОБНЕЕ
Тема 5
Земельный участок в составе общего имущества здания. Особенность жилых и нежилых зданий
  • Проблема соблюдения принципа единства судьбы при возведении и сносе зданий, разделенных на помещения.
  • Размежевание земельных участков при застройке кварталов: право арендатора (застройщика) на снижение размера арендной платы после сдачи первого построенного дома в эксплуатацию и реализации помещений в нём (без размежевания земельного участка).
  • Как работает принцип единства судьбы при обороте помещений. Особенность регистрационных процедур.
  • Купля-продажа помещений и принцип единства судьбы.
  • Ипотека помещений и соблюдение требования единства судьбы.
ПОДРОБНЕЕ
Тема 6
Проблемы управления общим имуществом коттеджных поселков и садоводческих и огороднических товариществ
  • Проблема несения бремени содержания общего имущества собственниками, не являющимися членами ТСН и СНТ (неосновательное обогащение, договор пользования общим имуществом). Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 24.03.2020 № 4-КГ19-90, 2-2233/18).
  • Формальный и реальный собственник общего имущества (анализ судебной практики и дела № 02-2804/2019 о ЖК «Новорижский», Постановления Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П о «Дачный поселок «Барвиха»).
ПОДРОБНЕЕ
Тема 7
Индивидуальное имущество в здании
  • Понятие индивидуальной собственности, образующейся при выделении самостоятельных помещений в здании.
  • Критерии выделения объектов, которые могут находиться в индивидуальной собственности. Понятие помещения: изолированность и обособленность. Разбор п. 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г.).
  • Критерий пригодности помещения для проживания. Проблема «карликовых долей».
  • Проблема парковочных мест. Место в системе объектов индивидуальной собственности.
  • Многоуровневая «поэтажная собственность». Опыт коммунальных квартир.
  • Смена назначения помещений. Изменение законодательства при переводе помещений из жилых в нежилые. Особенности принятия решений собраний о переводе и необходимый кворум Когда смена назначений помещений не допускается?
ПОДРОБНЕЕ
Тема 8
Договор долевого участия в строительстве
  • Правовая природа договора. Квалификация сделок в обход закона № 214-ФЗ.
ПОДРОБНЕЕ
Тема 9
Управление общим имуществом
  • Границы гражданско-правового сообщества: при каких условиях можно принимать решения на общем собрании собственников помещений нескольких зданий. Комментарий к Определению ВС РФ № 306-ЭС18-17374 от 07 марта 2019 Дело ТЦ Конфетти.
  • Совет дома: правовой статус.
  • Правовое положение управляющей компании: договор и полномочия.
ПОДРОБНЕЕ
Тема 10
Порядок проведения общих собраний собственников. Оспаривание решений общего собрания собственников. Когда решение может быть признано ничтожным?
  • Условие договора одного из собственников помещения в многоквартирном доме с управляющей компанией об освобождении этого собственника от обязанности нести расходы на содержание общего имущества в таком доме ничтожно (Пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).
  • Проблема мажоризации на общем собрании. Комментарий к Определению СК по гражданским делам Верховного суда РФ №78-КГ18-45 от 16 октября 2018 года.
  • Можно ли установить различные ставки на содержание общего имущества для собственников квартир, коммерческих помещений и машино-меест. Комментарий к Постановлению. Конституционного Суда № 5-П от 29 января 2018.
ПОДРОБНЕЕ
Учебные материалы для скачивания
Материалы курса доступны только после оплаты
Как проходит обучение на курсе?
  • После оплаты доступ к материалам открывается сразу
  • Самостоятельное изучение материалов
  • Готовите вопросы по теме и присылаете нам
  • Старт обучения
  • Тестирование
  • Получение удостоверения
Тут обычно все прощаются. Но только не мы. Что можно сделать после обучения:
  • Пересмотреть записьЗапись будет доступна в личном кабинете
  • Задать вопрос по темеПосле того как курс закончился спикеры ответят на вопросы
Отзывы о курсе
15/11/2021
Камоцкий Андрей Александрович Камоцкий
“Вебинар отличный, наполнен практикой. Для работников управляющей компании, данный курс очень полезен в работе. Спасибо за львиный труд!”
Права на жилые и нежилые помещения в здании
17/10/2018
Андрей Кривченко
“Семинар был очень полезен, т.к. обсуждались наиболее сложные и спорные вопросы законодательства, касающиеся поэтажной собственности, анализировалась судебная практика. Семинар предоставил возможность непосредственного общения с ведущими учёными-правоведами, понять перспективы развития законодательства в данной области.”
Права на жилые и нежилые помещения в здании - 2018
Слушатели курса получают в подарок
Права на жилые и нежилые помещения в здании - 2020
  • 180
Права на жилые и нежилые помещения в здании - 2020
Андрей Егоров, Вероника Величко
Права на жилые и нежилые помещения в здании - 2020
  • 180
Права на жилые и нежилые помещения в здании - 2020
Андрей Егоров, Вероника Величко
Общая долевая собственность: пробелы законодательства и парадоксы судебной практики
  • 100
Общая долевая собственность: пробелы законодательства и парадоксы судебной практики
Андрей Егоров, Ольга Поротикова
Права на жилые и нежилые помещения в здании - 2020
  • 180
Права на жилые и нежилые помещения в здании - 2020
Андрей Егоров, Вероника Величко
Общая долевая собственность: пробелы законодательства и парадоксы судебной практики
  • 100
Общая долевая собственность: пробелы законодательства и парадоксы судебной практики
Андрей Егоров, Ольга Поротикова
О школе
Лексториум (Lextorium) — школа для юристов-практиков. Семинары, конференции и мастер-классы, видеокурсы для юристов-практиков на самые актуальные темы.
11236
студентов
68
преподавателей
920
часов занятий
По окончании курса вы получаете удостоверение о повышении квалификации
Лицензия
certificate
Тарифы и цены
Рассрочка 0%
Онлайн легкий
16 академических часов видео
Материалы по теме
Запись курса "Права на жилые и нежилые помещения в здании" - Осень 2019 (11 ак. часов)
Тестирование
Удостоверение о повышении квалификации
Запись курса "Общая долевая собственность: пробелы законодательства и парадоксы судебной практики" - Весна 2020 (8 ак. часов)
Личная консультация Андрея Егорова
(по скайпу 1 - 1,5 часа)
Доступ на 21 день
21 900 ₽
Оставить заявку
Рассрочка 0%
Онлайн бизнес
16 академических часов видео
Материалы по теме
Запись курса "Права на жилые и нежилые помещения в здании" - Осень 2019 (11 ак. часов)
Тестирование
Удостоверение о повышении квалификации
Запись курса "Общая долевая собственность: пробелы законодательства и парадоксы судебной практики" - Весна 2020 (8 ак. часов)
Личная консультация Андрея Егорова
(по скайпу 1 - 1,5 часа)
Доступ на 180 дней
31 900 ₽
Оставить заявку
Онлайн VIP
16 академических часов видео
Материалы по теме
Запись курса "Права на жилые и нежилые помещения в здании" - Осень 2019 (11 ак. часов)
Тестирование
Удостоверение о повышении квалификации
Запись курса "Общая долевая собственность: пробелы законодательства и парадоксы судебной практики" - Весна 2020 (8 ак. часов)
Личная консультация Андрея Егорова
(по скайпу 1 - 1,5 часа)
Доступ на 365 дней
71 900 ₽
Оставить заявку
Выбрать форму оплаты вы сможете в корзине непосредственно перед оформлением.
Для оформления доступа к бесплатным курсам также добавьте их в корзину.
География слушателей Лексториума
Остались вопросы? Напишите нам в WhatsApp — мы очень быстро отвечаем
Мы используем куки на нашем сайте. Продолжая просмотр, вы соглашаетесь с условиями пользовательского соглашения
Пожалуйста, подождите. Процесс оформления заказа может занимать до 30 секунд.