«Поэтажная» собственность (собственность на помещения в здании): практические затруднения и их решение

Понятие особой собственности, образующейся при выделении самостоятельных помещений в здании. «Поэтажная» или «жилищная» собственность. Регулирование: Жилищный кодекс и постановление Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г.

Общая собственность как основа поэтажной собственности

Многоуровневая поэтажная собственность: коммунальные квартиры, входная группа, общая лишь для нескольких собственников

Критерии выделения объектов, которые могут находиться в индивидуальной собственности

Понятие помещения: пространственная ограниченность. Пределы автономности прав собственника помещения: право на пространство в здании У кого собственность на балкон, примыкающий к квартире, и в чём она выражается? Можно ли оформлять право собственности на эксплуатируемую кровлю? Должна ли в подобных случаях идти речь о праве собственности или о каком-то особом праве пользования?

Машино-места Регистрация машино-мест в индивидуальную собственность по новым правилам (с 1.01.2017 г.) Чьим является общее имущество на подземных этажах многоквартиного дома – общей собственностью владельцев машиномест или общей собственностью всех владельцем индвидуальных объектов в этом здании? Проблема уличных парковочных мест. Недопустимость применения к ним правил о машино-местах как объектах индивидуальной собственности

Виды общего имущества в здании: несущие конструкции здания, фундамент, крыша, стены. Коридоры, лифтовые холлы, входная группа. Общее инженерное оборудование. Обособленные и проходные помещения: проблема подвалов и чердаков Анализ постановления Президиума ВАС РФ № 8557/13

Объекты инфраструктуры, находящиеся за пределами земельного участка, но обслуживающие здание: когда возможно признание права общей долевой собственности на них

Нахождение на одном земельном участке нескольких зданий: единый объект или совокупность объектов, допускающая раздел земельного участка? Котельная, встроенная в здание, но обслуживающая более одного здания: правовой режим?

Право любого из сособственников требовать защиты общего имущества от посягательств без содействия остальных сособственников Анализ определений ВС РФ от 21.06.2015 № 310-ЭС14-8248 и от 12.05.2015 № 303-ЭС-14-4720

Право любого собственника, на которого оформлен объект общего имущества, отказаться от своего права и потребовать правильного оформления данного объекта в общую собственность. Процессуальные особенности заявления такого иска

Обособленные помещения, относящиеся по проекту к общему имуществу – диспозитивно общее имущество (комнаты консьержей, колясочные, зимние сады, переговорные, подвальные помещения). Порядок распоряжения, перевода в индивидуальную собственность

Защита собственников помещений от противоправного захвата общих помещений Анализ Определения ВС от 21.06.2015 № 310-ЭС14-8248 В каких случаях применяется исковая давность, а в каких её применение исключено?

Обязанности сособственников по несению расходов на содержание общего имущества в здании

Особенности присуждения к возмещению расходов публичных собственников (муниципалитеты, органы государственной власти): проблема применения законодательства о государственных закупках

Механизм образования поэтажной собственности: деление готового здания собственником или новое строительство несколькими сособственниками. Вопросы защиты собственников от злоупотребления одним из соседей своими правами (домашние животные, организация хостелов, снос перегородок и несущих конструкций, перепланировки)

Новая система кадастра и государственной регистрации: регистрация коридоров, холлов и прочих проходных помещений как объектов права общей собственности. Зачем это нужно и что с этим делать? Незаконная реконструкция и создание дополнительных комнат: последствия и способы защиты Как делится энергетическая мощность, выделенная первоначальному собственнику здания, после перевода здания в режим поэтажной собственности и отчуждения помещений в нём иным лицам? Каков механизм переоформления прав? Если земельный участок под зданием находится в аренде и она оформлена на изначального собственника здания, как происходит переоформление прав на него после перевода здания в режим поэтажной собственности?

Коттеджные посёлки – целесообразность аналогии с поэтажной собственностью для корректного оформления прав собственников индивидуальных участков на общее имущества посёлка: подъездные пути, коммуникации, объекты инфраструктуры В чьей собственности должна находиться общая инфраструктура: подъездные дороги, канализация, водоснабжение, электричество и прочие сетевые объекты? Возможна ли модель общей долевой собственности? Какие существуют альтернативные варианты? В чём недостатки схемы с потребительскими жилищными кооперативами?

Управление общим имуществом в здании. Передача части общего имущества здания в аренду: размещение рекламных конструкций, телекоммуникационного оборудования и проч. Сохраняется ли действие решений застройщика о порядке пользования общим имуществом после возникновения поэтажной собственности (передачи помещений дольщикам)? Вывеска и реклама: соотношение в антимонопольном контексте? Сохранение пропорциональности при использовании внешних стен здания для размещения рекламы сособственников Проблема доступа провайдеров в общему имуществу для размещения проводов в здании в интересах отдельных собственников Как обеспечить «прозрачность» и пропорциональность расходов, которые несут сособственники, если они взаимодействуют только с управляющей компанией? Каким образом передавать в аренду часть стены здания? Насколько определённым должно быть решение о порядке передачи в аренду общего имущества? Может ли данный вопрос быть отдан на усмотрение управляющей компании?

Сообщество собственников: элементы правосубъектности Общие долги и общие права требования сообщества сособственников. Проблема ответственности за вред, причинённый третьим лицам (обрушение конструктивных элементов здания, падение снега с крыши и т.п.): солидарная или долевая ответственность? Возможные санкции за несоблюдение отдельным сособственником общих интересов (нарушение ночной тишины, правил домового распорядка, порча общего имущества и т.п.)

Оценка эффективности ТСЖ и ТСН. Управляющая компания и управдом: правовой статус и оформление отношений Требуется ли согласовывать перепланировку помещения с управляющей компанией? Каково правовое значение сметы расходов на наступающий год? Допустимо ли отступление от неё по факту и в каких случаях? Как определять условия и порядок использования общего имущества здания Если в доме создано ТСН, которое заключило договор на обслуживание общего имущества с управляющей компанией, и ввиду аварии на общем стояке произошёл залив квартиры, то кто является надлежащим ответчиком по иску? Может ли решение принятое против (или в пользу) ТСН, иметь правовое значение для сособственников – членов данного ТСН? Каковы последствия вхождения в ТСН не всех собственников помещений в данном объекте поэтажной собственности? Кто вправе принимать решения, обязательные для всех собственников?

Общее собрание сособственников. Виды решений, принимаемых большинством голосов и единогласно Достаточно ли для строительного вмешательства в здание (например, обустройства мансарды или надстройки здания), решения большинства сособственников (квалифицированного большинства) или необходимо единогласие? Обсуждение вопроса правильного порядка определения голосов, принадлежащих собственнику помещений (от общей площади здания, включающей вспомогательные помещения, имеющие кадастровые номера; от площади жилых помещений, по «головам») Проблема злоупотреблений со стороны лиц, имеющих большинство голосов на собрании сособственников, и юридические способы противодействия

Понятие особой собственности, образующейся при выделении самостоятельных помещений в здании. «Поэтажная» или «жилищная» собственность. Регулирование: Жилищный кодекс и постановление Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г.

Критерии выделения объектов, которые могут находиться в индивидуальной собственности. Понятие помещения: пространственная ограниченность. Пределы автономности прав собственника помещения: право на пространство в здании.

Проблема парковочных мест.

Виды общего имущества в здании: несущие конструкции здания, фундамент, крыша, стены. Коридоры, лифтовые холлы, входная группа. Общее инженерное оборудование. Обособленные и проходные помещения: проблема подвалов и чердаков. Защита собственников помещений от противоправного захвата общих помещений.

Передача части общего имущества здания в аренду: размещение рекламных конструкций, телекоммуникационного оборудования и проч.

Коттеджные посёлки – целесообразность аналогии с поэтажной собственностью для корректного оформления прав собственников индивидуальных участков на общее имущества посёлка: подъездные пути, коммуникации, объекты инфраструктуры.

Управление общим имуществом в здании. Общее собрание сособственников. Виды решений, принимаемых большинством голосов и единогласно.

Оценка эффективности ТСЖ и ТСН. Управляющая компания и управдом: правовой статус и оформление отношений.

Механизм образования поэтажной собственности: деление готового здания собственником или новое строительство несколькими сособственниками. Вопросы защиты собственников от злоупотребления одним из соседей своими правами (домашние животные, организация хостелов, снос перегородок и несущих конструкций, перепланировки).

Понятие особой собственности, образующейся при выделении самостоятельных помещений в здании. «Поэтажная» или «жилищная» собственность. Регулирование: Жилищный кодекс и постановление Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г.

Критерии выделения объектов, которые могут находиться в индивидуальной собственности. Понятие помещения: пространственная ограниченность. Пределы автономности прав собственника помещения: право на пространство в здании.

Проблема парковочных мест.

Виды общего имущества в здании: несущие конструкции здания, фундамент, крыша, стены. Коридоры, лифтовые холлы, входная группа. Общее инженерное оборудование. Обособленные и проходные помещения: проблема подвалов и чердаков. Защита собственников помещений от противоправного захвата общих помещений.

Передача части общего имущества здания в аренду: размещение рекламных конструкций, телекоммуникационного оборудования и проч.

Коттеджные посёлки – целесообразность аналогии с поэтажной собственностью для корректного оформления прав собственников индивидуальных участков на общее имущества посёлка: подъездные пути, коммуникации, объекты инфраструктуры.

Управление общим имуществом в здании. Общее собрание сособственников. Виды решений, принимаемых большинством голосов и единогласно.

Оценка эффективности ТСЖ и ТСН. Управляющая компания и управдом: правовой статус и оформление отношений.

Механизм образования поэтажной собственности: деление готового здания собственником или новое строительство несколькими сособственниками. Вопросы защиты собственников от злоупотребления одним из соседей своими правами (домашние животные, организация хостелов, снос перегородок и несущих конструкций, перепланировки).

Ответы на вопросы слушателей. Тестирование. Закрепление полученных знаний.