Онлайн-курс для юристов девелоперских компаний, специалистов из агентств недвижимости, риэлторов, инвесторов в недвижимость, адвокатов, юристов консалтинговых бюро, управляющих компаний, нотариусов, сотрудников Росреестра.
Кто ведет
Величко Вероника Евгеньевна
Магистр частного права (РШЧП), руководитель практики недвижимости и строительства ЮФ "Авелан"
к.ю.н., главный редактор Журнала "Цивилистика", научный руководитель Клуба цивилистов, руководитель образовательных программ Lextorium.com, профессор НИУ "Высшая школа экономики", арбитр Российского Арбитражного Центра, Арбитражного центра при РСПП, действительный государственный советник юстиции 2 класса
Критерии выделения объектов, которые могут находиться в индивидуальной собственности. Понятие помещения: изолированность и обособленность. Разбор п. 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г.). Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 11.04.2018 № 18-КГ18-44.
Критерий пригодности помещения для проживания. Проблема «карликовых долей». Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 21.02. 2017 № 18-КГ17-8.
Назначение помещений: жилое и нежилое. Смена назначения. Сложности при переоборудовании помещений из жилых в нежилые. Взгляд через призму судебной практики. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 31.10.2017 № 18-КГ17-163, Определению Верховного Суда РФ от 17. 10. 2017 № 18-КГ17-199, Определению Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 18-КГ17-86.
Пределы автономности прав собственника помещения: право на пространство в здании.
Собственность на помещение: граница с общей собственностью
Проблема парковочных мест. Место в системе объектов индивидуальной собственности.
Балконы, коридоры и лестницы, общие для нескольких квартир (помещений) – специальное право пользования общим имуществом или индивидуальная (долевая) собственность?
Многоуровневая «поэтажная собственность». Опыт коммунальных квартир.
Проблема подвалов и мансардных этажей. Бремя доказывания. Комментарий к делу «Аптеки 36.6» (Постановление Президиума ВАС РФ от 2 марта 2010 года № 13391/09) и делу «ТСЖ "Черняховского, 51а» (Постановление от 15 декабря 2009 г. № 12537/09).
Вопросы защиты собственников от злоупотребления одним из соседей своими правами (домашние животные, организация хостелов, снос перегородок и несущих конструкций, перепланировки). Ответственность за деликт. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 10.01.2017 № 58-КГ16-27.
Обсуждение возможности выселения (обращения взыскания на квартиру) в случае злостного нарушения прав иных собственников.
Защита собственников помещений от противоправного захвата общих помещений. Надлежащий способ защиты. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 21.05.2015 N 310-ЭС14-8248 по делу № А48-3345/2013.
Негаторные и виндикационные иски собственников помещений.
Понятие общего имущества и критерии его выделения. Виды общего имущества в здании: несущие конструкции здания, фундамент, крыша, стены. Коридоры, лифтовые холлы, входная группа. Концепция ограниченно общего имущества: перспективы применения в России. О проблемах, возникающих по поводу элементов общего имущества, к которым имеют доступ только некоторые собственники (коридор, ведущий в несколько квартир; терраса; лифт одного подъезда и т.п.). Комментарий к Постановлению Президиума ВАС РФ от 12.11.2013 № 8557/13 по делу N А40-111453/11-11-961.
Диспозитивно и императивно общее имущество. Помещения, которые могут быть общими или индивидуальными. Порядок перевода общих помещений в режим индивидуальной собственности.
Кто может определять состав общего имущества: пределы диспозитивности собственников. Общее инженерное оборудование. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 93-КГ16-2.
Обособленные и проходные помещения. Внешний вид здания. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 22.07.2015 № 304-КГ15-7525 по делу № А75-8637/2013, Постановлению ФАС Поволжского округа от 4 мая 2012 г. по делу № А49-2332/2011.
Допустимое вмешательство собственников в общее имущество
Строительное вмешательство в общее имущество (переоборудование и перепланировка помещений, оборудование входной группы, установка кондиционеров, камер видеонаблюдения, интернет-оборудования): необходимость согласия собственников, форма согласия. Соотношение с полномочиями муниципалитета. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 20.06.2017 № 11-КГ17-13 (оснащение дома системой видеонаблюдения), Определению Верховного Суда РФ от 05.12 2017 № 18-КГ17-240 (присоединение мансардного помещения), Определению Верховного Суда РФ от 01.11. 2017 № 78-КГ17-64 (установка камина), Определению Верховного Суда РФ от 25.06.2016 № 304-ЭС16-7628 (установка кондиционера).
Толкование ч.3 ст. 36 ЖК РФ: что понимается под уменьшающей размер общего имущества реконструкцией, на проведение которой требуется согласие всех собственников? Существующие подходы в судебной практике.
Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 10.10. 2017 № 18-КГ17-164, Определению Верховного Суда РФ от 19.12.2017 № 18-КГ17-247.
Пользование общим имуществом. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 17.01.2017 № 5-КГ16-230 (пользование придомовой парковкой), Постановлению Президиума Калининградского областного суда от 13.02.2017 по делу № 44Г-11/2017, Определению Верховного Суда РФ от 13.06.2018 № 308-ЭС17-22313, Определению Верховного Суда РФ от 26.04.2018 № 304-ЭС17-10944 (размещение интернет-оборудования).
Передача части общего имущества здания в аренду: размещение рекламных конструкций, телекоммуникационного оборудования и проч.
Органы управления и их полномочия. Общее собрание сособственников. Виды решений, принимаемых большинством голосов и единогласно. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 12.05.2015 № 303-ЭС14-4720.
Особенности голосования при множественности собственников помещения (супругов, долевых сособственников).
Управляющие компании и иные представители собственников
Оценка эффективности ТСЖ и ТСН. Управляющая компания и управдом: правовой статус и оформление отношений. Пределы ответственности управляющих компаний. Комментарий к Постановлению Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 № 10-П.
После оплаты доступ к материалам открывается сразу
Самостоятельное изучение материалов
Готовите вопросы по теме и присылаете нам
Старт обучения
Тестирование
Получение удостоверения
Тут обычно все прощаются. Но только не мы. Что можно сделать
после обучения:
Пересмотреть записьЗапись будет доступна в личном кабинете
Задать вопрос по темеПосле того как курс закончился спикеры ответят на вопросы
Преимущества
Докладчики
одни из немногих, кто знает не только практику российских судов (увы, противоречивую), но и подготовлены с теоретической точки зрения именно в вопросах поэтажной собственности, и потому готовы поделиться со слушателями своими представлениями о том, как выходить из возникающих на практике затруднений.
Слушателям
предоставляется доступ ко всем публикациям авторов по тематике онлайн-курса и даются рекомендации в отношении наиболее качественных публикаций иных авторов по затрагиваемым проблемам.
Эффект
Наилучший эффект об обучения достигается при условии предварительной проработки указанных материалов.
Продолжительность
Значительная протяжённость онлайн-курса позволяет вдумчиво проанализировать услышанное и задать уточняющие вопросы на последующих занятиях.
Отзывы о Lextorium
27/06/2025
Мария Александровна Валова
“Огромное спасибо за такой полезный курс! Получил много нужной для работы информации. Было огромное количество материалов: статьи, презентации, подборки судебной практики, что позволяет полностью погрузиться в тему. На мой взгляд, в Лексториум лучшие образовательные программы для юристов. Успехов и процветания!”
“Андрей Владимирович и Иван Сергеевич, спасибо Вам большое! Просто на одном дыхании, шикарное изложение, изумительные примеры (покупка снегоуборщика в СНТ - первое, о чём теперь вспоминаю, когда спрашивают про защиту делового решения))). Очень благодарен за предоставленную возможность прослушать великолепный курс!”
“В целом всё понятно, интересно; полезные материалы. Но это ближе не образовательному формату, по-моему, а к формату подкаста... Сложно так долго слушать на одну тему. ”
“Спасибо огромное за интересный курс и содержательную подборку раздаточных материалов.
Вполне полезная информация, которая позволяет включить мыслительный процесс. ”
“Мне курс очень понравился, получил много полезной информации за короткое время, думаю, что после курса буду специализироваться также на страховых спорах. Спасибо за возможность в течении длительного времени слушать повторно лекции. Много полезного материала: статьи и презентации. Также благодарен лекторам за подробный разбор моего судебного дела, с которым я дошел до Верховного Суда РФ. ”
“Четвертый год подряд весной - в начале лета я слушаю в @lextorium (Lextorium – Школа для юристов-практиков) курс. Нынче это общая часть обязательственного права: казусы 2025.
А.В. Егоров очень просто, доступно и так увлекательно показывает в нормах, к которым ты время от времени обращаешься вторую, третью ... грань, о которой даже не задумаешься без его ""наводки". Что не менее ценно все примеры жизненные, каждый может в такой ситуации оказаться и растеряться. А курс способствует формированию некоих правовых ориентиров, на что опереться или как защититься в неожиданной спорной ситуации. Формирует правовое чутье.
Очень классно, что всегда А.В. очень тонко чувствует и подмечает грань справедливо-несправедливо, добросовестно-недобросовестно.
Это курс именно про формирование навыков глубокого понимания нормы, а не про готовые ответы на вопросы. ”
“Отличным подарком оказался доступ к курсу "Корпоративная ответственность директоров". Кроме очень подробного разбора темы лекторами, к курсу приложены материалы, позволяющие углубиться в тему. Спасибо. ”
“Мероприятие замечательное! Хотелось бы чтобы и судьи и адвокаты смотрели такие курсы, тогда жизнь измениться к лучшему, однозначно! Спасибо огромное А.В. Егорову, что проводит такие мероприятия. Лучшая площадка для тех кто хочет знать право❤️”
“Очень полезное мероприятие! Много практических примеров, разборов судебных решений и ценной теории. Организация на высоте, спикеры – настоящие профессионалы.
Особенно запомнились горячие споры Андрея Егорова и Алексея Никитина – всегда интересно их слушать. Хорошо, что они не просто разбирают конкретные случаи, а объясняют саму суть лизинга – это помогает в работе.
Хочу, чтобы такая конференция проходила каждый год. Спасибо организаторам!”
“Конференция "Лизингология 2025" оказалась крайне полезной. Отличная организация, актуальные темы.
Очень хотелось бы, чтобы такая конференция проводилась ежегодно, с ещё более глубоким разбором судебных решений и тенденций в лизинговой сфере. Спасибо!”
“Этот вопрос нужно изучать, исследовать. В схеме финансовой аренды(лизинга) в том виде, чо практикуется в России есть все признаки мошеннической схемы. При определённых условиях действия лизингодателей подпадают под квалификацию преступных деяний.
напрашивается принятие решения об исключении такого вида деятельности в РФ.
”
“Все мероприятия, в которых принимают участие Андрей Владимирович Егоров и Алексей Никитин, получаются эмоциональными и яркими. Уже много лет каждый из них отстаивает свое представление о правовой природе договора лизинга.
При этом основным, на мой взгляд, преимуществом мероприятий по лизингу, организуемых Lextorium, является то, что решение любой практической проблемы участники обсуждения предлагают посредством обращения к теоретическим идеям о существе лизинговых отношений, что позволяет слушателям впоследствии применить этот метод при разрешении иных лизинговых споров. Так дело обстояло и при анализе Постановления АС Московского округа от 23.01.2023 г. по делу № А40-20242/22.”
“Вебинар замечательный - самое
привлекательное заключалась в том, что спикеры не соглашались друг с другом, а аргументированно и уважительно спорили. Во-первых, как известно, в спорах рождается истина, а во-вторых диалоги во всём друг с другом согласных собеседников навевают скуку, чего в этот раз и близко не было.”
“Это лучший курс, если необходимо углубиться в тему недействительности сделок. Все разложено по полочкам, есть теория и судебная практика. Огромное количество дополнительного материала. Новые знания уже помогают в работе. Огромное спасибо!”
“Очень доволен курсом, много вопросов, которые знал, но посмотрел на них под другим углов и они заиграли по-новому.
Литературу тоже подобрали авторы курса, сохранил себе всю, чтобы почитать то, что прочесть при просмотре курса не успел или перечитать (перечитывать) то, не до конца понял.”
“Мне очень понравился курс"Договор подряда. Углубленный курс."Очень интересный подход лектора, к раскрытию темы. Я получила много полезной инфрмации, есть над чем подумать; на многие моменты я стала смотреть по-другому и оценивать их. Рекомендую курс всем кто занимается данными договорами, а так же тем, кто хочеть расширить свой кругозор.Спасибо.”
“Удивительная штука, курс по сделкам и их недействительности пройден, а необходимость к нему регулярно обращаться остается. Вот сегодня очередной казус в по оспариванию сделки в банкротстве и чтобы подтянуть матчасть бегу просматривать лекции любимого учителя. Невозможно все удержать в голове, спасибо Lextorium, за такую прекрасную возможность, не только регулярно повышать профессиональный уровень, но , и если что-то забыл, то быстро пробежаться по видеосеминарам и презентациям профессора А.В. Егорова.”
“Второе занятие "Субъекты страховых отношений" открыли для меня новые возможности. Например, что в части восстановительного ремонта по договору имущественного страхования в первую очередь можно определить выгодоприобретателем операционную компанию, а во вторую очередь держателя актива, а вот в части возмещения полной гибели имущества определять выгодоприобретателем непосредственно держателя актива, но при этом четко определять условия перехода из первой очереди во вторую. Даже постоянный страховой брокер не предлогам нам ранее таких возможностей.
Как только перешли в раздел разграничения статусов "Выгодоприобретатель"; "Страхователь"; "Застрахованное лицо" тут произошёл взрыв "серого вещества", не думала, что в этом вопросе есть столько тонких нюансов. Мне видимо эту лекцию придется несколько раз пересмотреть, чтоб в сознание закрепилось всё по полочкам.”
“Курс весьма интересен. Снабжён полезными материалами для прочтения, а помимо прочего, к нему прилагаются записи занятий анти-магистратуры. Слушатель сможет оценить 2 основных формата занятий в Лексториуме и решить, какой ему ближе - лекция или семинар. Считаю, что это, несомненно, большой плюс. Структура курса такова, что слушатель освоит материал без проблем. Рекомендую.”
“Как и все курсы Лексториума, "Исковая давность" снабжена обширным количеством материалов для самообучения, а непосредственно на занятиях разбираются наиболее острые вопросы. При этом примечательно, что лекторы участвовали непосредственно в работе над реформой гражданского законодательства, что позволяет узнать из первых уст не только то, что было воплощено, но и то, что осталось "за бортом" и может вызвать вопросы на практике. Безусловно, отличный курс. ”
“Коллеги, такого глубокого рассуждения на каждую заявленную тему я даже не ожидала! Этот курс прямо рекомендую если вы вдруг потерялись или заскучали. Вы вмиг очнетесь от морока)))”
“Мега полезный курс не только для начинающих юристов, но и тех кто в профессии давно. Курс дает основополагающие знания про сделки при этом в такой форме, что интересно будет юристу с любым опытом”
“Этот курс полезен не только начинающим юристам, но и тем кто в профессии давно. Лекторы в течение курса обращаются к основам права, тем самым напоминая профессионалам от куда происходит то или иное право. В течение курса лекторы достаточно удачно основы права переплетают с действующей практикой и дают свои комментарии. Можно не всегда соглашаться с мнением лекторов, но это дает толчок к собственному исследованию материала.”
“Лично для меня курс оказался полезным и интересным, в нем есть как разбор судебной практики, так и мнения учёных, лектор отмечает проблемы в правопримении норм права, недостатки российского законодательства по данной тематике. ”
“Прекрасный курс, подробно раскрывающий узкие вопросы страхования. В большей части обсуждаются вопросы защиты физических лиц в правоотношениях со страховщиками (вопросы страхования жизни и здоровья и пр.), но это не является минусом.
Как и всегда, лекторы очень компетентны, а дополнительные материалы, в том числе, подборки судебной практики полезны как с практической, так и с теоретической точки зрения.
В целом, все, как всегда, на высоте. ”
“Курс получен в подарок на 60 дней, безусловно очень приятно. Лекторы харизматичны, ценность колоссальная особенно потому, что весь материал (теория и практика) по полочкам разложен. Достаточно предоставлено статей и судебной практики для изучения. Подача материала живая, отличная от других лекторов. Вопросы участников выслушиваются, ответы аргументированы.
Курс актуален, несмотря на выпуск - 2022год. ”
“За последние 2 года видеозаписи семинарских занятий и лекций в Лексториуме возглавляют мой топ лист любимых подкастов. Когда нет возможности конспектировать - слушаю аудио. Многие многие вопросы слушателей с ответами лектора находят соответствующий отклик. Вы - лучшие!”
“Крутой курс. Редко задумываешься о том насколько важным является институт исковой давности. Между тем, исковая давность является крайне важным и многогранным инструментом правового регулирования. Именно поэтому нужно уметь разбираться в нюансах применения норм об исковой давности.
В целом, после просмотра курса остались крайне положительные впечатления. Лекторский состав высший класс, подборка раздаточного материала еще лучше.
Вообщем все как обычно, все на высшем уровне. ”
“Как всегда полное погружение в тему. Андрей Владимирович если берется за тему, то прорабатывает ее по полной, это аксиома. Обязательно к просмотру всем банкротстным юристам. Большая систематизированная подборка материала с учетом тенденций к развитию. Спасибо, AVE, преогромное.”
“В сравнении с иными курсами других платформ, в части технических вопросов, доступ к материалам отличается своей простотой, качеством и стабильностью.”
“Курс не утрачивает свою актуальность, даже если изучить его в 2024 году. Очень много разбора фундаментальных проблем, обозначены основные тренды судебной практики по вопросу корпоративной ответственности директоров и участников юридических лиц. Курс будет полезен как для узкопрофильных специалистов, так и для общего развития юристов, работающих в инхаусе.
Спасибо большое авторам за курс!”
“Это был мой первый курс, связанный с договором купли - продажи недвижимости.
Понравилось большое количество дополнительного материала к курсу. Это позволяет максимально полно изучить фундаментальные вопросы купли-продажи недвижимости. ”
“Базовый курс для тех, кто планирует углубиться свои знания по догову купли - продажи. Много судебной практики, обзора существующих и требующих разрешения, проблем. ”
“Курс примечателен в том числе и тем, что тема бездонная, но лекторам Веронике Евгеньевне и Андрею Владимировичу удалось по максимуму охватить все вопросы ЖКХ с судебной практикой. Огромная благодарность за подборки судебной практики.
Хотелось добавить в ценность курса - 1. обновление тем курса при изменении действующего законодательства, а именно добавить новые правила о перепланировках помещений в МКД (2023 г.). 2. добавить тему о начислении платы за содержание помещений и земельного участка.
Из новых важных тем к данному курсу для меня актуально: законность начисления платы за коммунальную услугу ТКО (взимание платы когда собственник имеет несколько помещений, но никто не проживает в них) при неоказании такой услуги потребителю.”
“Благодарю. Никогда раньше в своей практике не сталкивалась с морским правом. Выбрала этот курс т.к. всегда считаю нужно, можно и главное необходимо познавать новое. В теме курса мне были знакомы лишь общие вопросы страхования. Спикеры прекрасно раскрыли тему курса. Мне понравился стиль изложения материала курса Анной Григорьевной. Вживую смотрела только последний урок... задавала вопросы (это я люблю). Прекрасное структурированное изложение материала, несмотря на то что смотрела остальные 4 урока в записи, было впечатление личного присутствия. Сегодня смотрела ЧЧ от 22.08.2024 "Актуальные проблемы морского страхования" и опять оценила дар Анны Григорьевны преподносить лекционный материал. Андрей Владимирович спикер от Бога. Звучание его голоса напоминает о его визите в Новосибирск с очными семинарами... Полагаю без его участия мероприятие было бы не таким насыщенным. Вот в конце концов сдан итоговый тест по курсу. Жду документ об окончании курса. ”
“Семинар по конкурсному оспариванию - отличная возможность в короткий срок обновить, а в некоторых случаях - получить, знания о конкурсном оспаривании в процедурах банкротства, обменяться опытом с коллегами и задать вопросы. 8 часов интенсивного разбора кейсов прошли быстро и увлекательно, огромное спасибо за организацию семинара Лексториуму и А.В. Егорову!”
“Очередной курс, который очен полезен практикующим юристам. Разобрано много вопросов, которые следует знать и которые заставляют задуматься и учиться самому и с помощью Лексториума: обязанность покупателя " отправить ", "доставить","подготовить " товар; как верно понимать " доставку" в ст. 510 ГК; альтернативные и факультативные обязательства; риски кредитора в соглашении об отступном; вправе ли кредитор отказаться принимать " частичный" платеж по обязательству об уплате неустойки ; купля-продажа будущей вещи; проявление принципа относительности обязательства в отдельных казусах ; родовые долги и многие иные. В идеале , приступая к данному курсу , необходимо уже иметь базу - как минимум курс по обязательствам с Н.В. Тололаевой). Очень чувствуется заинтересованность лекторов в том,чтобы студенты прошли курс результативно.”
“Это лучшие курсы, которые можно получить всем тем, кто желает разбираться в обязательствах. Глубокие знания лектора и умение доступно объяснить сложные юридические вопросы сделают обучение не только полезным, но и увлекательным. Я это могу сказать на примере прошлой антимагистратуры, да и состав слушателей был замечательный. Уверена, полученные знания я смогу успешно применять на практике. И это только одна антимагистратура. ”
“Курс антимагистратуры по общим положениям гражданского права продолжался с сентября по май, с еженедельными занятиями по 3 часа (а то и больше) и значительным количеством материала, который был рекомендован к прочтению перед каждым занятием.
Сами по себе занятия больше похоже на семинары, чем на лекции – есть возможность высказать свою точку зрения по какому-то вопросу или что-то спросить у профессора. Андрей Владимирович Егоров вел этот курс один (только на исковую давность подключался профессор Сарбаш) и его лекции доставляли большое удовольствие как широтой подаваемого материала, так и манерой изложения. Егоров – один из лучших преподавателей, которых я когда-либо встречал, а их было не мало, в их числе и иностранные профессора.
После этого курса в моем сознании заново структурировались некоторые моменты, за что я очень благодарен и Лексториуму, и профессору Егорову. Кроме того, по окончании курса после сдачи тестов и устного экзамена дают очень красивый диплом))
”
Что такое сообщество собственников и как принимаются решения в нём;
Какие помещения можно по проекту сделать индивидуальными, а какие – только общими;
Как правильно оформить передачу в пользование общего имущества (в т.ч. конструктивных элементов здания).
Сможете:
Защищать общее имущество в здании от противоправных посягательств;
Создавать режим поэтажной собственности на базе унитарного здания, и наоборот;
Проводить и согласовывать перепланировку помещений, а также изменение их назначения;
Научитесь:
Навыкам проведения общих собраний участников многоквартирного дома, в т.ч. посредством заочного голосования;
Технике подготовки устава и правил общедомового распорядка;
Приёмам защиты от злоупотреблений управляющих компаний (при определении платы за содержание общего имущества и т.п.).
О школе
Лексториум (Lextorium) — школа для юристов-практиков.
Семинары, конференции и мастер-классы, видеокурсы для юристов-практиков на самые актуальные темы.
11236
студентов
68
преподавателей
920
часов занятий
По окончании курса вы получаете удостоверение о повышении квалификации