Повышение квалификации: в Москве Онлайн
+7 (800) 551-32-06

Аренда и пандемия: как помогут подходы Верховного Суда РФ

/Онлайн (прямой эфир) + курс по аренде в подарок
О чем пойдет речь?

Договор аренды – один из немногих договорных типов, который остался неизменным с точки зрения своего нормативного содержания в ходе реформы гражданского законодательства. Тем не менее, положения закона, регулирующие арендные отношения, далеко не всегда отражают реальное положение дел, поскольку по целому ряду вопросов судебная практика внесла свои достаточно существенные коррективы. Широко известно, что наибольшую значимость в части арендных отношений играют такие разъяснения высшей инстанции, как Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 и Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73. Между тем, практика применения положений о договоре аренды не стоит на месте. Так, ежегодно Верховный Суд выпускает несколько десятков определений, которые корректируют/уточняют/детализируют, а иногда и в корне изменяют, подходы нижестоящих судов в части регулирования арендных отношений. В этой связи основной упор в рамках семинара делается на новейшие позиции высшей инстанции. Подробно на семинаре будет разобрана и складывающаяся практика нижестоящих судов в части их восприятия правовых позиций высшей инстанции.

Более того, существенное воздействие на вопросы, связанные с регулированием договора аренды, оказала пандемия.

В марте-апреле 2020 года в России были спешно приняты ряд нормативных правовых актов, направленных на восстановление баланса интересов в арендных правоотношениях, но достигли ли они этой цели и как правильно их толковать? Как отреагировала на них судебная практика?

30 апреля Верховный суд РФ утвердил Обзор № 2, посвященный применением законодательства и мер по противодействию распространению COVID-19 на территории Российской Федерации. В нем появились специальные разъяснения о договоре аренды и были предусмотрены дополнительные информационные обязанности арендодателя.

Подходы высшей инстанции, а также уже появившаяся судебная практика применения правил об аренде в ковидный период станет еще одним объектом пристального внимания в рамках семинара.

ПОДРОБНЕЕ
Спикеры
Величко Вероника Евгеньевна
Величко Вероника Евгеньевна
магистр частного права (РШЧП), советник ЮФ «Авелан»
ПОДРОБНЕЕ
Гричанин Константин Владимирович
Гричанин Константин Владимирович
заместитель директора Департамента судебной практики ПАО «НК «Роснефть»
ПОДРОБНЕЕ
Громов Андрей Андреевич
Громов Андрей Андреевич
к.ю.н, магистр частного права (РШЧП), доцент Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, судебный представитель
ПОДРОБНЕЕ
Егоров Андрей Владимирович
Егоров Андрей Владимирович
Профессор НИУ "Высшая школа экономики, гл. редактор журнала "Цивилистика", кандидат юридических наук, действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса
ПОДРОБНЕЕ
Программа
День 1
  • 03/07
  • С 10:00 до 14:00
Отдельные вопросы заключения договора аренды, его регистрации, действительности и права следования
  • Обязательные условия, необходимые для признания договора аренды заключенным. Последствия несоблюдения сторонами договора аренды требований о его государственной регистрации. Функции государственной регистрации договора аренды. Последствия заключения собственником одновременно двух договоров аренды в отношении одного и того же объекта. Последствия передачи объекта в аренду арендодателем, не имеющим соответствующих полномочий.
  • Источники: Определения ВС РФ от 26.11.2019 № 309-ЭС19-13850, от 01.09.2020 № 305-ЭС20-6940, от 16.06.2020 № 310-ЭС19-16588, от 24.12.2019 № 308-ЭС19-16490, от 03.09.2019 № 5-КГ19-144, от 16.08.2019 № 305-ЭС19-5838, от 13.02.2019 № 305-ЭС18-19534, от 04.12.2018 № 305-ЭС18-12573, от 24.03.2017 № 303-ЭС16-16877.
ПОДРОБНЕЕ
День 2
  • 10/07
  • С 10:00 до 14:00
Отдельные вопросы диспозитивности договора аренды, исполнения обязательства по передаче объекта арендатору, по его приемке арендатором, по оплате обеспечительного взноса
  • 1. Диспозитивное регулирование в договоре аренды. Какие условия договора аренды могут существенно повлиять на исход спора между арендодателем и арендатором.
  • 2. Особенности начальной стадии исполнения договора аренды. Правовые последствия отказа арендатора принять объект. Правовые последствия утраты арендатором интереса в использовании объекта после его приемки.
  • 3. Значение акта-приема передачи для целей взыскания арендной платы, фиксации нарушений со стороны арендодателя, фиксации состояния объекта в рамках споров о последующих повреждениях.
  • Источники: Определения ВС РФ от 26.06.2020 № 305-ЭС20-4196, от 22.10.2020 № 409-ЭС20-7441, от 10.10.2019 № 305-ЭС19-12083, от 20.06.2019 № 305-ЭС19-143, от 21.05.2019 № 305-ЭС19-11964, от 07.03.2019 № 305-ЭС18-20347, от 08.10.2020 № 310-ЭС20-6179, от 24.03.2020 № 49-КГ20-4, от 22.01.2018 № 303-ЭС17-13540, от 07.08.2018 № 307-ЭС17-23678.
ПОДРОБНЕЕ
День 3
  • 17/07
  • С 10:00 до 14:00
Особенности арендных отношений в ковидный период
  • 1. Практика применения положений об аренде в период COVID-19.
  • 2. Отсрочка, снижение размера арендной платы, порядок отказа от договора аренды со стороны арендатора.
  • 3. Какие условия включать в договор аренды после пандемии (вопросы приостановки оплаты, снижения арендной платы, бремени несения коммунальных платежей, права на отказ от договора, форс-мажорные обстоятельства, детализация порядка переговоров).
  • Источники: Обзоры ВС РФ по COVID-19 от 17.02.2021, от 30.04.2020, от 21.04.2020, практика нижестоящих инстанций, Закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ, Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439.
ПОДРОБНЕЕ
День 4
  • 24/07
  • С 10:00 до 14:00
Немотивированный отказ от договора аренды, плата за немотивированный отказ от договора аренды
  • Немотивированный односторонний отказ от договора аренды. Особенности немотивированного отказа арендодателя в процедуре банкротства должника-арендатора. Порядок немотивированного отказа арендодателя-банкрота. Порядок реализации права на немотивированный односторонний отказ от договора аренды. Добросовестность при одностороннем отказе от договора аренды. Плата за отказ от договора: допустимость, момент возникновения требования, снижение.
  • Источники: Определения ВС РФ от 05.11.2020 № 303-ЭС16-19972 (2), от 26.11.2020 № 310-ЭС20-12742, от 28.06.2017 № 309-ЭС17-1058.
ПОДРОБНЕЕ
День 5
  • 31/07
  • С 10:00 до 14:00
Особенности прекращения арендных отношений, споры, связанные с возвратом объекта арендодателю
  • Порядок прекращения договорных отношений и минимизация рисков возобновления договора аренды на новый срок. Возврат арендатором помещения арендодателю: можно ли понудить арендодателя к приемке объекта, в котором выявлены дефекты; вправе ли арендодатель требовать взыскания денежных средств вместо испорченного предмета аренды; вправе ли арендодатель требовать устранения недостатков в натуре; какие убытки вправе требовать арендодатель; в каких случаях арендатор может освободиться от обязанности по ремонту (компенсации расходов на ремонт объекта). Значение акта возврата помещений из аренды. Последствия неисполнения обязанности по возврату вещи арендатором. Порядок истребования объекта аренды у третьего лица при прекращении арендных отношений.
  • Источники: Определения ВС РФ 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908, от 25.02.2020 № 305-ЭС19-15922, от 21.08.2019 № 309-ЭС19-6328, от 14.07.2020 № 306-ЭС19-24156, от 04.10.2018 № 309-ЭС18-8924.
ПОДРОБНЕЕ
Материалы курса доступны только после оплаты
Как проходит обучение?
  • После оплаты доступ к материалам открывается сразу
  • Самостоятельное изучение материалов
  • Готовите вопросы по теме и присылаете нам
  • Старт обучения
  • Тестирование
  • Получение удостоверения
Тут обычно все прощаются. Но только не мы. Что можно сделать после обучения:
  • Пересмотреть записьЗапись будет доступна в личном кабинете
  • Задать вопрос по темеПосле того как курс закончился спикеры ответят на вопросы
Отзывы о курсе
30/05/2020
Елена Русанова
“Спасибо за замечательный курс! По многим вопросам материал разложился по полочкам, но в то же время, лекции открыли много вопросов для самостоятельного анализа и разбора.Курс подтолкнул к осознанию важности профессионального развития.Спасибо!”
Аренда и пандемия: как помогут подходы Верховного Суда РФ
30/05/2020
Юлия Сергеева
“Отличный курс. Рекомендую практикам! В сжатом динамичном формате - проработан огромный массив вопросов. Беспрецедентная систематизация практики и позиций по ключевым вопросам от спикеров, доходчивое и внятное их донесение. Материалы, подборки и рекомендации, которые даны в курсе - огромная ценность и источник знаний на долгое время и на многие случаи. Особая благодарность за ответы на вопросы, разбор кейсов, обмен мнениями и дискуссии. Аренда - тема вечная, сложная, спорная и всегда нужная и важная. Формат обучения Лексториума - уникален, обожаю его. Хочу поблагодарить спикеров за проработку и подачу материалов: емкую, актуальную, информативную, изложенную качественно, детально, интересно озвученную. Андрей Андреич и Вероника - отдельное спасибо за вашу энергетику и обаяние. Андрей Владимирович - спасибо за то, что организуете обучение и делаете его доступным. Удачи!”
Аренда и пандемия: как помогут подходы Верховного Суда РФ
30/05/2020
Виктория Руголь
“Спасибо огромное! Получила удовольствие. Рассмотрели основные вопросы по аренде, всё со ссылкой на судебную практику. Приятно было слушать. Андрей и Вероника - большие молодцы!”
Аренда и пандемия: как помогут подходы Верховного Суда РФ
30/05/2020
Ольга Мягкова
“Информативный курс, много интересной судебной практики”
Аренда и пандемия: как помогут подходы Верховного Суда РФ
Корпоративным и бизнес участникам предоставляется доступ к курсу
Аренда: спорные вопросы на практике
  • 163
Аренда: спорные вопросы на практике
Андрей Егоров, Вероника Величко, Константин Гричанин, Андрей Громов
Аренда: спорные вопросы на практике
  • 163
Аренда: спорные вопросы на практике
Андрей Егоров, Вероника Величко, Константин Гричанин, Андрей Громов
О школе
Лексториум (Lextorium) — школа для юристов-практиков. Семинары, конференции и мастер-классы, видеокурсы для юристов-практиков на самые актуальные темы.
11236
студентов
68
преподавателей
920
часов занятий
По окончании курса вы получаете удостоверение о повышении квалификации
Лицензия
certificate
Тарифы и цены
Выбрать форму оплаты вы сможете в корзине непосредственно перед оформлением.
Для оформления доступа к бесплатным курсам также добавьте их в корзину.
География слушателей Лексториума
Остались вопросы? Напишите нам в WhatsApp — мы очень быстро отвечаем
Мы используем куки на нашем сайте. Продолжая просмотр, вы соглашаетесь с условиями пользовательского соглашения
Пожалуйста, подождите. Процесс оформления заказа может занимать до 30 секунд.