Недвижимость как предмет купли-продажи
/Онлайн-курс (запись)
О чем пойдет речь?
Купля-продажа недвижимости – по-прежнему, основной договор, оформляющий передачу права собственности на земельные участки и постройки на них. Конкурирует с этой формой только передача корпоративных прав в юридическом лице – правообладателем объекта недвижимости. Однако такой способ оформления передачи контроля скрывает в себе дополнительные риски, порой весьма существенные, поэтому стороны часто предпочитают классическое решение – договор купли-продажи. На рынке есть только общие курсы по сделкам с недвижимостью, но крайне мало программ, которые заточены под конкретный вид договора – куплю-продажу. Однако такие знания критически важны для адвокатов, нотариусов, девелоперов, риэлторов и юристов - инхаусов.
На курсе, который Лексториум выпускает впервые, наш спикер рассмотрит теоретические основы купли-продажи недвижимости во взаимосвязи с подробным анализом судебной практики применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации об этом договорном типе.
Программа
Тема 1
-
- 24/03
- С 10:00 до 13:00 МСК
Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости
-
Договор купли-продажи недвижимости – правовая природа.
-
Купля-продажа как обязательственная сделка. Возможность купли-продажи будущих объектов, в т.ч. на стадии строительства. Соотношение договора купли-продажи с договором долевого участия в строительстве (214-ФЗ).
-
Типичные обязанности продавца: передача объекта и титула. Особенности передачи права на недвижимость. Государственная регистрация перехода прав: принцип внесения. Аресты недвижимости: чему они препятствуют?
-
Договор купли-продажи и перенос права собственности: принцип разделения. Практические следствия принципа разделения.
-
Передача владения недвижимостью. Проблема фактического и книжного владения. Правовое значение акта приёма передачи.
-
Неисполнение продавцом обязанностей по договору: способы защиты покупателя.
-
Типичные обязанности покупателя: оплата цены, принятие объекта. Особенности исполнения.
-
Купля-продажа как синаллагматический договор.
-
Предварительный договор купли-продажи недвижимости: особенности.
-
Форма договора купли-продажи недвижимости. Эффект от участия нотариуса в сделке.
Тема 2
-
- 31/03
- С 10:00 до 13:00 МСК
Объекты купли-продажи недвижимости
-
Объекты купли-продажи: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машиноместа, незавершённое строительство.
-
Критерии отнесения вещей к категории недвижимости. Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей. На ком лежит риск ошибочной регистрации в качестве объекта недвижимости – на продавце или покупателе – и как он преодолевается?
-
Границы земельных участков и ошибки кадастрового учёта: как снять риски договором? Земельные участки в зоне с особыми условиями использования территории, учёт градостроительной документации. Проверка категории и вида разрешённого использования земельного участка до сделки.
-
Покупка объектов в коттеджных посёлках, проблема доступа к общему имуществу: как минимизировать риски?
-
Зарегистрированные и незарегистрированные объекты.
-
Влияние начального этапа реформы вещных прав на договор купли-продажи недвижимости.
-
Особенности перехода прав на земельные участки и расположенные на них здания и сооружения. Принцип единства судьбы и принцип единого объекта: как они работают на практике?
-
Ограничения оборотоспособности объектов сделок: влияние на договор купли-продажи.
-
Продажа объектов с обременениями: аренда, сервитут, залог.
Тема 3
-
- 07/04
- С 10:00 до 13:00 МСК
Недостатки объекта купли-продажи
-
Материальные недостатки. Виды недостатков – отсутствие согласованных качеств объекта и отсутствие у объекта типичных характеристик, присущих объектам такого вида.
-
Гарантии и заверения продавца: взаимосвязь с недостатками вещи.
-
Момент обнаружения недостатков. Правовое значение гарантийного срока.
-
Юридические недостатки: виды и последствия: продажа чужой вещи, продажа вещи с обременением (публичным – запрет строительства, или частным – залог).
-
Знание покупателя о недостатках как препятствие для его защиты.
-
Фиксация обнаруженных недостатков. Приёмка объекта недвижимости. Экспертиза качества.
Тема 4
-
- 14/04
- С 10:00 до 13:00 МСК
Права покупателя в случае нарушений обязательств продавцом
-
Последствия допущенной просрочки передачи товара. Оценка существенности допущенного нарушения.
-
Требование об устранении недостатков в объекте недвижимости.
-
Требование о снижении покупной цены как преобразовательное право покупателя.
-
Возмещение расходов на самостоятельное устранение недостатков и иных убытков.
-
Отказ от договора купли-продажи. Встречные обязательства по возврату полученного: какое подлежит исполнению первым?
-
Понятие и виды существенных недостатков в судебной практике.
-
Исключение или ограничение ответственности за недостатки. Пределы диспозитивности норм ГК.
Тема 5
-
- 21/04
- С 10:00 до 13:00 МСК
Обязанности покупателя и ценовые риски
-
Обязанность покупателя оплатить объект недвижимости. Ответственность покупателя за просрочку оплаты товара: законная и договорная. Заранее согласованные убытки, неустойка, законные проценты.
-
Оплата авансом и пост-оплата. Риски расчётов через банковские ячейки. Расчёты через аккредитив и счёт эскроу. Расчёты через депозит нотариуса.
-
Дополнительные обязанности покупателя.
-
Переход на покупателя риска случайной гибели вещи. Риск падения цены вещи.
-
Способы защиты продавца в случае существенной просрочки со стороны покупателя. Расторжение договора и возврат проданной недвижимости: порядок и регулирование.
Тема 6
-
- 28/04
- С 10:00 до 13:00 МСК
Налоговые аспекты недвижимости и сделок с ней
-
Какое имущество является недвижимым для целей обложения налогом на имущество.
-
Переквалификация операций по продаже долей, акций в сделки продажи недвижимости (продажа недвижимости через проектные компании).
-
Разграничение для налоговых целей сделок по продаже недвижимости, которая будет создана в будущем, от договоров подряда.
-
Налоговые риски при разделении цены в договоре купли-продажи в части здания и земельного участка.
-
Определение налоговой базы по налогу на прибыль у застройщиков.
-
Налогообложение операций по передаче недвижимости в качестве отступного.
-
Налоговые споры по кадастровой стоимости.
-
Налоговый вычет НДС при неуплате налога продавцом недвижимости.
Учебные материалы для скачивания
-
Тема 1: Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости. Презентация
-
Тема 1: Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости. Подборка практики
-
"Может, отдать функцию ведения реестра на аутсорсинг?"
-
Распорядительные сделки: выйти из сумрака
-
Структура обязательственного отношения: наработки германской доктрины и их применимость в России
-
Двустороннее обязательство предусматривает взаимообусловленные действия сторон. Три способа для противодействия разрыву связи взаимных обязанностей
-
Продавец распорядился товаром в пользу другого лица. Вопросы, которые возникли в связи с делом "БОМАРШЕ"
-
Тема 2: Объекты купли-продажи недвижимости
-
Тема 2: Объекты купли-продажи недвижимости. Подборка судебной практики
-
Сооружения как "производные" объекты недвижимости: чему учит пример кольцевой велодороги в Крылатском?
-
Единый недвижимый комплекс – противоречивый продукт реформы. На пути к правильному понятию недвижимости
-
Тема 3: Материальные и юридические недостатки недвижимости
-
Тема 3: Материальные и юридические недостатки недвижимости. Подборка судебной практики
-
Проблемы гражданского права в судебной практике и законодательстве
-
Тема 4: Права покупателя в случае нарушений обязательств продавцом
-
Тема 4: Права покупателя в случае нарушений обязательств продавцом. Подборка судебной практики
-
Расторжение договора купли-продажи недвижимости. Подборка судебной практики
-
Контрагент нарушил договор. Как вернуть исполненное после расторжения
-
Тема 5: Обязанности покупателя и ценовые риски
-
Тема 5: Обязанности покупателя и ценовые риски. Подборка судебной практики
-
Заранее оцененные убытки VS неустойка: какую конструкцию признают суды
-
Тема 6: Налоговые аспекты недвижимости и сделок с ней
Материалы курса доступны только после оплаты
Получите бесплатные материалы
Как проходит обучение на курсе?
-
После оплаты доступ к материалам открывается сразу
-
Самостоятельное изучение материалов
-
Готовите вопросы по теме и присылаете нам
-
Старт обучения
-
Тестирование
-
Получение удостоверения
Тут обычно все прощаются. Но только не мы. Что можно сделать
после обучения:
- Пересмотреть записьЗапись будет доступна в личном кабинете
- Задать вопрос по темеПосле того как курс закончился спикеры ответят на вопросы
Отзывы о курсе
После курса вы
Узнаете:
Виды объектов недвижимости, включая спорные вопросы квалификации, и особенности купли-продажи каждого из них;
Наилучшие способы защиты от допущенных нарушений прав покупателя;
Новейшие подходы судебной практики к проблемам купли-продажи недвижимости.
Сможете:
Распознавать риски и предотвращать покупку объектов в существенными юридическими недостатками (пороки в праве или публично-правовые ограничения режима использования);
Применять правила о синаллагме (ст. 328 ГК) к отношениям при купле-продаже недвижимости, в т. ч. при расторжении договора;
Правильно оформлять условия договоров купли-продажи о расчётах за недвижимость, максимально отвечающих интересам продавцов.
Научитесь:
Удобным институтам для защиты интересов покупателя, например, гарантиями и заверениями, но знать при этом их пределы;
Навыкам отграничения существенных недостатков от несущественных;
Приёмам закрепления обнаруженных недостатков недвижимости.
Онлайн-курс (запись)
- 977
Купля-продажа
Андрей Егоров
Онлайн-курс (запись)
- 977
Купля-продажа
Андрей Егоров
О школе
Лексториум (Lextorium) — школа для юристов-практиков.
Семинары, конференции и мастер-классы, видеокурсы для юристов-практиков на самые актуальные темы.
11236
студентов
68
преподавателей
920
часов занятий
По окончании курса вы получаете удостоверение о повышении квалификации
Лицензия
Тарифы и цены
Выбрать форму оплаты вы сможете в корзине непосредственно перед
оформлением.
Для оформления доступа к бесплатным курсам также добавьте их в корзину.
Для оформления доступа к бесплатным курсам также добавьте их в корзину.
География слушателей Лексториума
Оставить заявку
Возникли проблемы при работе с сайтом или вы заметили ошибку?
Регистрация на курс
Недвижимость как предмет купли-продажи
Тариф:
Итого:
₽
₽
Ваша выгода:
₽
Участие бесплатно
Оставить заявку