Предварительного договора с оплатой не бывает!
Вам знаком такой вывод из судебной практики: договор, поименованный сторонами как предварительный и содержащий условие о выплате всей цены будущей недвижимости или существенной ее части до заключения основного договора, квалифицируется как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате?
Если ещё пока нет, то обратите внимание на Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.06.2021 N Ф04-1364/2021 по делу N А03-5696/2020.
В этом деле по «предварительному» договору была внесена предоплата в пользу застройщика. В дальнейшем стороны подписали соглашение о расторжении предварительного договора, и продавец произвёл частичный возврат покупателю денежных средств. Покупатель обратился в суд за остатком, а продавец заявил встречное требование о признании недействительным соглашения о расторжении предварительного договора.
Суд удовлетворил основной иск и отклонил встречный. Когда-то генеральный директор застройщика имел 9% долей в капитале покупателя, но продал эту долю за несколько месяцев до подписания спорного соглашения о расторжении предварительного договора. И поскольку застройщику не удалось доказать, что эта сделка являлась для него явно невыгодной (п. 2 ст. 174 ГК РФ), постольку процесс он проиграл. И деньги пришлось возвращать.
И никто не беспокоился по поводу того, что сторона называли свой договор предварительным.
Всё-таки знаменитый Пленума ВАС РФ по купле-продаже будущей вещи (№ 54 — 2011) сыграл свою роль?
Кстати, вы знали, что Андрей Егоров активно работал над текстом данного документа?
Скоро на своём уникальном авторском курсе по купле-продаже недвижимости он расскажет вам очень много увлекательных историй и научит решать самые сложные казусы на стыке вещного и обязательственного права, а также теории сделок.
Присоединяйтесь к обучению, вы точно не пожалеете. Особенно, если приобретёте пакет, включающий запись прошлого курса по общим проблемам купли-продажи.
Это уникальный курс, которого нет на рынке, и регулярно повторять его мы не планируем. У нашего спикера много иных любимых тем. Поэтому не откладывайте инвестиции в собственный рост.
