Преимущественное право при банкротстве
Преимущественное право покупки доли в деле о банкротстве. Сохраняется или нет? Как оценить долю?
Супругам Кучинским на праве общей долевой собственности принадлежало нежилое помещение в г. Казани.
В деле № А65-40314/2018 о банкротстве Валерия Кучинского встал вопрос о порядке реализации участником долевой собственности (сособственником) преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на нежилое помещение с должником-банкротом.
В определении от 04.06.2020 № 306-ЭС19-22343 Верховный Суд РФ указал следующее.
Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли (статья 250 ГК РФ), не имеется.
Цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов, а не на основании отчета оценщика.
После определения в отношении доли должника победителя торгов сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора.
В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.
При этом Верховный Суд РФ отметил, что арбитражному суду необходимо предварительно исследовать вопрос о том, является ли спорное нежилое помещение общей собственностью супругов или нет.
Положительное решение данного вопроса дает основание для применения пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве и открывает возможность для реализации спорного имущества как единого объекта с выплатой супруге должника части средств от его продажи, соответствующей ее доле.
Это дело и другие самые интересные банкротные кейсы 2020 года мы будем рассматривать на нашем новом онлайн-курсе "Банкротство - казусы", который стартовал 18 марта. Присоединяйтесь.
Курс прямо противоположен всему тому, что было раньше в Лексториуме: мы проходили общие вопросы и подкрепляли их примерами из судебной практики; в этот раз будет наоборот: мы берём самые интересные дела 2020 года и учимся на них применять теорию.
Вы участвуете в формировании программы! Каждый слушатель может дать один судебный акт суда любого уровня для разбора лектором в рамках заявленной темы!
Гарантированно и подробно разбирается 41 определение ВС РФ. Остальное – по инициативе слушателей!
Каждый слушатель получает записи курса А. Егорова и П. Семенцова «Введение в банкротство».
Старт курса 18 марта.
