При двойной продаже побеждает фактический владелец

Если несколькими участниками долевого строительства заявлены исковые требования о признании права собственности в отношении одной и той же квартиры, такие требования следует рассматривать исходя из положений ст. 398 ГК РФ и выводимых из данных положений на уровне судебной практики правовых позиций.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество.

Иные конкурирующие покупатели не вправе требовать отобрания отсутствующей у продавца недвижимости и/или регистрации перехода права собственности на недвижимость на себя, но вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Для кого-то это прописные истины, но ВС РФ вынужден повторять их, поскольку нижестоящие суды всё никак не могут их усвоить.

Вот так случилось и в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.05.2021 N 18-КГ21-16-К4, 2-4595/2018.

Для вашего удобства мы сделаем большую подборку судебной практики, в которой вы быстро сможете найти интересующие вас детали по ключевым аспектам купли-продажи недвижимости.

Если это интересно, становитесь участником курса повышения квалификации, который Андрей Егоров проведёт в марте-апреле 2022 года.

Помните, что всё — включая ваш профессиональный рост — исключительно в ваших руках!