Стройподряд: сдал, принял, оплатил. В чем сложность?

Что подтвердит объем и качество выполненных работ?

Как известно, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (п. 4 ст. 753 ГК РФ). Акт сдачи-приемки, равно как и иные документы, свидетельствует о факте выполнения работ, представляя собой доказательство по делу (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 09.10.2012 № 5150/12).

При этом акт приемки не лишает права спорить по скрытым недостаткам, объему и стоимости (пп. 12, 13 ИП Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51). Более того, акт приемки не является единственным доказательством выполнения работ по договору. По мнению ВС РФ, "акты выполненных работ хотя и являются наиболее распространенными в гражданском обороте документами, фиксирующими выполнение подрядчиком работ, в то же время не являются единственным средством доказывания соответствующих обстоятельств. Законом не предусмотрено, что факт выполнения работ подрядчиком может доказываться только актами выполненных работ" (см. Определение ВС РФ от 30.07.2015 № 305-ЭС15-3990 по делу № А40-46471/2014).

Поэтому факт выполнения подрядчиком соответствующих работ может быть подтвержден, например:

свидетельскими показаниями (см. Определение ВС РФ от 12.12.2017 № 5-КГ17-184);

нотариально заверенной перепиской сторон в мессенджере (см. Постановление АС МО от 14.10.2020 по делу № А40-93872/2019).

Более того, односторонний акт сдачи-приемки результата работ может рассматриваться в качестве доказательства исполнения подрядчиком обязательства по договору, в случае, если:

• заказчик не заявил мотивированного отказа в приемке работ;
• отсутствуют доказательства, опровергающие зафиксированные в одностороннем акте сведения об объеме и качестве выполненных работ (см. подробнее: Определения ВС РФ от 18.08.2015 № 305-ЭС14-8022 по делу № А40-55724/2012 и от 21.02.2017 № 305-ЭС16-14207 по делу № А40-171370/2015).

Как доказать качество выполненных работ?

Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Таким образом, акт приемки главном образом свидетельствует о факте выполнения работ. Однако следует учитывать некоторые особенности.

Так, сам по себе факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа заказчика от приемки и оплаты работ (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 27.03.12 № 12888/11).
Иными доказательствами, подтверждающими объемы и качество выполненных работ, могут являться:

• исполнительная документация (в т.ч. журналы производства работ);
• досудебная экспертиза (см. подробнее: ППВАС РФ от 02.04.2013 № 17195/12);
• переписка сторон;
• протоколы совещаний;
• данные визуального осмотра объекта строительства;
• акт осмотра и приема-передачи площадки новому строительному подрядчику;
• заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технического регламента и проектной документации;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• акт выездного контроля мероприятий по проверке качества выполненных работ (см. подробнее: Постановление АС МО от 09.04.2018 по делу № А40-39330/17).

Приемка и оплата выполненных работ: разбор полетов

В строительном подряде все не так однозначно, как кажется. Остановимся на некоторых интересных аспектах приемки и оплаты работ по договору строительного подряда.
Например, сам по себе факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа заказчика от приемки и оплаты работ (см. подробнее: Постановление Президиума ВАС РФ от 27.03.12 № 12888/11).

А сам по себе факт выполнения работ не означает возникновения у заказчика обязанности оплатить их результат, если он не сдан подрядчиком (см. подробнее: Определение ВС РФ от 09.02.2015 № 309-ЭС14-1949).

Более того, в силу ст. 65 АПК РФ обязанность документально подтвердить факт выполнения и сдачи результата работ возлагается на подрядчика (см. подробнее: Определение ВС РФ от 29.06.2015 № 303-ЭС15-369).

Вместе с тем подрядчик, требующий взыскания долга по оплате выполненных работ, в подтверждение исполнения принятых на себя обязательств должен представить суду доказательства уведомления заказчика о готовности сдать результат выполненных работ, а также акт приема-передачи выполненных работ (см. подробнее: Определение ВС РФ от 24.08.2015 №302-ЭС15-8288).

И да, риски неисполнения обязанности по организации и осуществлению приемки результата работ по умолчанию несет заказчик, в связи с чем уклонение заказчика от приемки результата работ не должно освобождать его от их оплаты (см. подробнее: ПП ВАС от 03.12.2013 № 10147/13).

А теперь вопрос: можно ли рассматривать направление актов сдачи-приемки работ заказчику как уведомление результата работ к сдаче и приглашение на приемку?
Ответ на него можно узнать, присоединившись к курсу "Договор строительного подряда: ключевые проблемы". Вас ждет разбор неоднозначных доктринальных вопросов, анализ актуальных тенденций судебной практики и практические советы от спикеров курса. Присоединяйтесь →

Договор строительного подряда: ключевые проблемы

Сопровождение инвестиционно-строительных проектов может рассматриваться как одно из самых сложных направлений юридической деятельности.
Строительные договоры регулируют длительные, многоаспектные отношения между заказчиками, подрядчиками, поставщиками, инженерами, банками. Такими же сложными, фактурными и, как правило, дорогостоящими являются споры в области строительства. Для эффективной защиты интересов клиента в таких спорах недостаточно хорошо знать нормы права и судебную практику – необходимо ориентироваться в коммерческих и технических аспектах строительного процесса, нужно "погрузиться" в эту отрасль.

СМОТРЕТЬ ПРОГРАММУ