Учёт экономической целесообразности при решении вопроса о реализации единственного жилья должника и порядок приобретения замещающего жилья
Согласно п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве всё имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретённое после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.
Согласно п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (ст. 446 ГПК РФ).
Наиболее распространённое имущество, которое исключается из конкурсной массы – это единственное жильё должника.
Долгое время в судебной практике, в том числе практике ВС РФ, правило об иммунитете от обращения взыскания на единственное жильё должника понималось как абсолютное: иммунитет действует вне зависимости от того, сколько стоит единственное жильё и сколько оно по площади.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 № 15-П данная позиция была изменена. КС РФ в данном постановлении с учётом ранее высказанной позиции из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14.05.2012 № 11-П указал, что иммунитет от обращения взыскания на единственное жильё не может быть безусловным, что на него можно обращать взыскание при соблюдении определённых условий (абз. 2-4 п. 1 резолютивной части).
Спустя три месяца после появления Постановления Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 № 15-П появилось Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.07.2021 № 303-ЭС20-18761 по делу А73-12816/2019 – первое дело, рассмотренное ВС РФ после того, как высказался КС РФ в отношении иммунитета единственного жилья в банкротстве. В дальнейшем многие суды стали ссылаться на позицию, изложенную в данном определении.
В рамках данного дела Балыков В.И. в ходе процедуры реализации имущества обратился с заявлением об исключении из конкурсной массы жилого дома площадью 366,4 кв. метра, который был для него единственным жильём, и земельного участка площадью 2 124 кв. метра, на котором находился указанный жилой дом.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявления, а суд кассационной инстанции заявление удовлетворил и исключил земельный участок и жилой дом из конкурсной массы.
Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ с кассационным судом не согласилась, указав, что единственное жильё должника может быть реализовано в деле о его банкротстве.
Для реализации единственного жилья необходимо приобрести для должника замещающее жильё. При этом ВС РФ указал, что необходимо учитывать два условия.
1. Условия сделок купли-продажи должны быть сформулированы таким образом, чтобы право собственности должника на имеющееся у него единственное жильё прекращалось не ранее возникновения права собственности на замещающее жильё.
При этом ВС РФ не приводит примеры схем (алгоритма действий), по которым можно выполнить данное условие.
Представляется, что следующий вариант был бы наиболее оптимальным.
- Кредитор или несколько кредиторов, которые заинтересованы в реализации единственного жилья должника, предоставляют в качестве займа денежные средства конкурсной массе для приобретения замещающего жилья.
- В обеспечение исполнения обязательства по возврату данного займа кредитор (займодавец) получает право залога на замещающее жильё. Если кредиторов (займодавцев) несколько, то они становятся созалогодержателями на ту сумму, которую предоставили для приобретения замещающего жилья.
- Финансовый управляющий на эти деньги приобретает в собственность замещающее жильё на имя должника-банкрота.
- Единственное жильё должника реализуется.
- Кредиторы, предоставившие заём на приобретение замещающего жилья, в первую очередь получают выручку от реализации единственного жилья должника в размере предоставленного займа. При погашении долга перед кредиторами (займодавцами) по возврату займа на приобретение замещающегося жилья залог на него прекращается.
- Оставшаяся часть выручки от реализации единственного жилья распределяется в соответствии с общими правилами Закона о банкротстве.
Данный порядок действий согласовывает арбитражный суд, в производстве которого находится дело о банкротстве гражданина.
2. Решение о реализации единственного жилья должника и приобретении замещающего жилья должно приниматься с предварительным вынесением данного вопроса на обсуждение собрания кредиторов.
В рамках данного собрания кредиторам необходимо проанализировать экономическую целесообразность реализации единственного жилья: в первую очередь разницу между суммой, полученной от реализации, и суммой, потраченной на приобретение (рыночная стоимость замещающего жилья, иные расходы на его приобретение). Если разница составляет небольшую сумму, то реализация единственного жилья должника является нецелесообразной, в таком случае суд может не согласовать такую реализацию.
При этом при решении вопроса арбитражным судом о согласовании порядка реализации единственного жилья у должника имеется возможность приводить доводы против такой реализации. Арбитражный суд должен учитывать мнение самого должника, однако его возражения должны быть обоснованными. Например, должник может возражать на том основании, что замещающее жильё не отвечает требованиям, о которых говорилось в абз. 2-4 п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 № 15-П. Должник также может представить доводы об отсутствии экономической целесообразности реализации его единственного жилья из-за маленького размера выгоды, которую может получить от этого конкурсная масса, на фоне общего размера требований кредиторов.
