Вещной защиты у покупателя нет!
Если покупатель внёс оплату за объект недвижимости, а продавец его не передаёт, то какой иск может заявить покупатель?
Мы помним, что многие дилетанты в таком случае предъявляют иски о признании права собственности на предмет купли-продажи. Мол, я же его уже оплатил, значит, он мой.
Почитайте, что им отвечает АС Уральского округа в Постановлении от 06.08.2018 N Ф09-4118/18 по делу N А60-32916/2017:
«...С учетом изложенного, судом апелляционной инстанции правомерно отмечено, что исковые требования общества „Завод бутылированных вод“ к предпринимателю Гечасу А. П. вытекают из обязательственных, а не вещно-правовых отношений, в силу чего истец имеет лишь обязательственное право требования к ответчику о передаче недвижимого имущества либо право требовать возмещения убытков в связи с невозможностью исполнения последней принятого на себя обязательства, и лишен возможности оспаривать зарегистрированное право ответчика на имущество, используя при этом вещно-правовые способы защиты своего права.
Вопреки выводам суда первой инстанции передача недвижимости не может означать перехода права собственности даже в совокупности со встречным исполнением, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, поскольку иное не указано в договоре или законе (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.06.2014 N 18357/13)»
Причём не помогает, как видим, даже фактическая передача вещи покупателю.
Это дело интересно ещё и тем, что продавец не намеренно не исполнял своё обязательство, просто его объект был арестован. Ввиду наложенного запрета на распоряжение он просто не мог его передать покупателю.
Как правильно выстраивать стратегию защиты покупателя в таких ситуациях, и, конечно, как не допускать подобных глупых ошибок, Андрей Егоров совсем скоро расскажет на курсе по купле-продаже недвижимости.
