Всем не поровну. Размер платежей в МКД (многоквартирном доме).
Можно ли устанавливать разный размер взносов на содержание общего имущества (ОИ) для разных собственников помещений в одном и том же МКД (многоквартирном доме)?
Вопрос о том, вправе ли общее собрание собственников помещений при принятии решения об установлении размера обязательных платежей на содержание общего имущества, учитывать особенности помещений, а также иные обстоятельства, назревал уже очень продолжительный период времени, прежде чем Конституционный суд РФ сформулировал свою позицию по нему.
Можно приводить много примеров объективных предпосылок:
● собственник одного из нежилых помещений, использует его таким образом, что подъезжающий к нему автотранспорт регулярно разрушает дорожное покрытие придомовой территории, поэтому целесообразно возложить на него повышенную плату за содержание ОИ (общего имущества);
● собственники квартир не несут расходы по содержанию ОИ, так как решили на ОСС (общем собрании собственников), что эти расходы компенсируются за счет доходов от сдачи в аренду принадлежащего им ОИ (подвальных помещений, пристроек, фасада, крыши, земельного участка и т.п.), однако, хотели бы лишить данной “льготы” тех собственников, которые являются злостными неплательщиками коммунальных услуг (так как перед ресурсоснабжающими компаниями оплата производится в полном объеме и долги неплательщиков фактически ложатся на всех);
● собственники квартир не несут расходы по содержанию ОИ, так как решили на ОСС, что эти расходы компенсируются за счет доходов от сдачи в аренду принадлежащего им ОИ (подвальных помещений, пристроек, фасада, крыши, земельного участка и т.п.), однако, хотели бы лишить 50% данной “льготы” тех собственников, которые более трех раз за предыдущий год задерживали оплату коммунальных услуг (ввести своего рода стимулирующий характер установленной ими же “льготы”);
● собственники нежилых помещений не пользуются ни огороженной территорией двора (земельным участком), ни парковкой, также не нуждаются в косметическом ремонте подъездов (имеют отдельные входы), в связи с чем хотели бы нести расходы на ОИ в пониженном размере по сравнению с собственниками квартир и т. п.
В начале 2018 года Конституционный суд внес ясность в эти вопросы:
во- первых, общее собрание собственников помещений при принятии решения об установлении размера обязательных платежей, связанных с несением затрат на содержание ОИ, может учитывать особенности помещений в доме, в частности, их назначение), а также иные объективные обстоятельства;
во-вторых, дифференциация размеров платежей, основанная на избранных общим собранием дополнительных критериях для определения долей такого участия, не должна влечь за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений одной и той же категории;
в-третьих, суд вправе признать недействительным решение ОСС об установлении размера расходов на содержание ОИ в МКД, предусматривающее различные размеры такого рода платежей, если такое решение нарушает требования закона.
Ознакомиться с полным текстом документа
Разобраться с пристрастием приглашаем на курсе:
Более 50 тысяч судебных актов были приняты по поводу разграничения индивидуального и общего имущества в многоквартирном доме. «Болевыми точками» судебной практики являются переоборудование помещений из жилых в нежилые, необходимость получения согласия собственников на обустройство балкона, установку кондиционера, подключение интернет-оборудования и т.п. Поэтому вопросы, освещаемые на семинаре, касаются не только тех, кто профессионально трудится в сфере недвижимости, но и тех юристов, которые являются собственниками квартир и принимают участие в управлении общим имуществом своего многоквартирного дома.
