Банкротство застройщиков 2.0
/Онлайн-курс (запись)
О чем пойдет речь?
Этот курс – для тех, кто РАЗБИРАЕТСЯ в банкротстве. Спикеры не предполагают разбирать никакие базовые понятия банкротства. Для тех, у кого есть в этом потребность, доступны в записи общие программы Лексториума по банкротству.
Банкротство застройщиков обостряет многие проблемы общего банкротства, но, прежде всего, оно подчёркивает различие вещных и обязательственных прав на объект строительства. Законодатель предпринимает меры по защите дольщиков по сравнению с иными кредиторами, повышает их в очереди, иногда позволяет забрать объекты в натуре, однако закон написан хоть и подробно, но очень непонятно, если речь заходит о деталях. Вот в них-то и следует погрузиться.
Дольщикам принадлежат только обязательственные права, поэтому они являются кредиторами застройщиков. Пока их требования сводятся к передаче им квартиры (или нежилого помещения), эти требования имеют неденежный характер. Как только заявлен отказ от договора, требования становятся денежными. Но должно ли это приводить к изменению правового статуса участника строительства в деле о банкротстве застройщика?
Особенности статуса дольщиков: их требования удовлетворяются в более высокой очереди (ранее большинства иных кредиторов), у них есть право при определённых обстоятельствах получить либо квартиру в натуре, либо, организовавшись с другими дольщиками, - дом для достраивания (при условии нахождения внешнего финансирования или дополнительных собственных вложений).
Тема банкротства застройщиков – прекрасный материал для популистских предложений со стороны политиков (само распространённое – поиск инвестора, готового приобрести дом «с жильцами» и достроить в его в обмен на выгодные государственные контракты, только инвесторы не очень-то верят в обещания российского государства), однако реально работают только проверенные правовые методы, поэтому дольщикам нужно их знать и использоваться в работе, а не полагаться на обещания и не ждать поддержки со стороны государства.
Спикеры
Савченко Даниил Михайлович
управляющий партнёр юридической фирмы Арбитраж.ру, исполнительный директор Банкротного клуба
ПОДРОБНЕЕ
Егоров Андрей Владимирович
к.ю.н., главный редактор Журнала "Цивилистика", научный руководитель Клуба цивилистов, руководитель образовательных программ Lextorium.com, профессор НИУ "Высшая школа экономики", доцент МГИМО, арбитр Российского Арбитражного Центра, Арбитражного центра при РСПП, действительный государственный советник юстиции 2 класса
ПОДРОБНЕЕ
Для кого этот курс?
- Во-первых, для арбитражных управляющих. Дела о банкротстве застройщиков одни из самых запутанных (и к тому же скандальных), в них очень велик риск ошибки. Поэтому данный курс – хороший повод «сверить часы» с профессионалами в этих вопросах.
- Во-вторых, для юристов, представляющих интересы граждан, оказавшихся в ситуации банкротства застройщика. Гражданам предстоит нелёгкий выбор – настаивать на денежном или неденежном удовлетворении, а юристам - обосновывать применение правил 214-ФЗ к отношениям с участием клиента (если застройщик постарался вывести отношениях из-под действия данного закона при помощи какой-либо схемы), следить за работой арбитражного управляющего, сопротивляться включению в реестр необоснованных требований других кредиторов, оспаривать сделки и уметь многое, что умеет обычный «банкротчик», но только в условиях действия сильно специфичного законодательства.
Программа
Тема 1
Договор долевого участия и иные формы привлечения денежных средств в строительство
-
1. Предыстория появления ДДУ
1.1. зарубежный опыт;
1.2. условия возникновения в России (Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности», Закон РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»);
1.3. Патернализм против свободного рынка. -
2. Действующее регулирование
2.1. Существенные условия договора;
2.2. Сравнение редакций Закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ в части совпадения предметов регулирования отношений с Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» № 214-ФЗ. -
3. Правовая природа ДДУ
3.1. Предпосылки регулирования;
3.2. ДДУ – смешанный или иной поименованный договор? Различие в подходах к квалификации в арбитражных судах и судах общей юрисдикции;
3.3. ДДУ – первоначальный или производный способ приобретения права собственности?
3.4. Выбор способа защиты права: иск о признании или иск о присуждении?
3.5. Формы обхода регулирования Законом 214-ФЗ и их эффект на банкротство.
Тема 2
Участники дела о банкротстве застройщиков
-
1. Возбуждение дела о банкротстве
1.1. Заявители;
1.2. Требования к заявлению;
1.3. Подсудность. -
2. Участники строительства
2.1. Определение понятия;
2.2. Сравнение редакций закона, регулирующих определение «участника строительства»;
2.3. Предмет требований участников строительства;
2.4. Момент получения процессуального статуса. -
3. Состав и очередность требований участников строительства
3.1. Соотношение реестра требований участников строительства и реестра требований кредиторов;
3.2. Требования о передаче помещений и денежные требования участников строительства. Убытки в виде реального ущерба;
3.3. Судьба требований юридических лиц о передаче жилых помещений и требований о передаче нежилых помещений площадью более 7 квадратных метров;
3.4. Текущие и мораторные требования, вытекающие из участия в строительстве;
3.5. Злоупотребления с искусственным изменением очередности. -
4. Залоговые права участников строительства
4.1. Приоритеты при расчетах, предоставляемые Законом о банкротстве;
4.2. Трансформация залога при возведении объекта застройки;
4.3. Соотношение залогов в пользу кредитной организации и в пользу участников строительства. -
5. Установление требований арбитражным управляющим
Тема 3
Неденежные способы удовлетворения требований участников строительства
-
1. Правовое основание: отступное или обращение взыскания на предмет залога?
-
2. Погашение требований путем передачи объекта незавершенного строительства:
2.1. Вопросы собрания участников строительства;
2.2. Требования к заключению управляющего; 2.3. Условия передачи объекта;
2.4. Рассмотрение судом ходатайства о передаче;
2.5. Последствия погашения. -
3. ЖСК:
3.1. Соотношение с объектом строительства;
3.2. Цели;
3.3. Члены кооператива;
3.4. Паевые взносы. -
4. Погашение требований путем передачи готовых помещений:
4.1. Вопросы собрания участников строительства;
4.2. Требования к заключению управляющего;
4.3. Условия передачи помещений;
4.4. Рассмотрение ходатайства о передаче судом;
4.5. Последствия погашения.
Тема 4
Специальные инструменты прекращения обязательств застройщика перед участниками строительства
-
1. Замена застройщика в деле о банкротстве:
1.1. Ретроспектива регулирования;
1.2. Концепция регулирования сделки;
1.3. Приобретатели;
1.4. Условия замены застройщика;
1.5. Стоимость прав застройщика, подлежащих передаче приобретателю;
1.6. Последствия замены. -
2. Досудебная замена застройщика:
2.1. Проблемы регулирования: досудебная реабилитация или оспоримая сделка?
2.2. Квалификация соглашений о замене застройщика вне рамок дела о банкротстве;
2.3. Регулирование вне процедуры несостоятельности;
2.4. Риски недействительности в случае банкротства;
2.5. Возможные пути развития регулирования. -
3. Выплата возмещения участникам строительства и передача специализированному Фонду прав застройщика:
3.1. Правовое регулирование;
3.2. Условия выплаты возмещения;
3.3. Передача прав застройщика Фонду;
3.4. Последствия передачи прав.
Тема 5
Специальные участники дела о банкротстве застройщиков
-
1. Фонд защиты прав граждан – участников строительства:
1.1. Права Фонда;
1.2. Инструменты финансирования завершения строительства;
1.3. Источники, условия и цели финансирования;
1.4. Сроки и порядок принятия решения о финансировании;
1.5 Федеральный и региональный фонды, соотношение. -
2. Арбитражный управляющий:
2.1. Требования к АУ;
2.2. Условия аккредитации;
2.3. Продление и аннулирование аккредитации.
Тема 6
Особенности банкротства застройщика
-
1. Допустимость применения институтов мирового соглашения и отступного при банкротстве застройщиков.
-
2. Собрание участников строительства:
2.1. Правила проведения и форма голосования;
2.2. Участники собрания;
2.3. Правила подсчета голосов и кворум;
2.4. Вопросы собрания участников строительства. -
3. Осуществление строительства в процедуре банкротства застройщика:
3.1. Внешнее управление или конкурсное производство? Соответствие целям процедуры;
3.2. Возможные источники финансирования строительства;
3.3. Проблемы;
3.4. Требования к счетам застройщика;
3.5. Проблемы удовлетворения залоговых требований в случае осуществления строительства. -
4. Взыскание убытков с арбитражного управляющего в деле о банкротстве застройщика:
4.1. Общие основания ответственности управляющего за причинение вреда;
4.2. Наиболее распространенные случаи причинения убытков;
4.3. Средства доказывания наличия вреда либо его отсутствия;
4.4. Допустимые возражения против иска об убытках. -
5. Оспаривание сделок должника в банкротстве застройщика:
5.1. Общие основания недействительности сделок должника;
5.2. Наиболее характерные для банкротства застройщиков примеры недействительности сделок;
5.3. Допустимые возражения против иска о недействительности сделки.
Учебные материалы для скачивания
-
Проблема передачи участникам строительства незавершённого строительством объекта
-
Право собственности на долю в общей долевой собственности в виде квартиры (в контексте идеи относительности судебных актов в банкротстве)
-
Установление требований кредиторов при банкротстве
-
Банкротство организаций-застройщиков
-
Конкурсное производство: комментарий ключевых моментов
-
Споры о признании права собственности на объекты недвижимости в делах о банкротстве застройщиков жилых домов: проблемные вопросы
-
Решения собраний кредиторов при банкротстве: комментарий к Обзору судебной практики Верховного Суда
-
Тема 1. Договор участия в долевом строительстве и иные формы привлечения инвестиций в строительство в контексте банкротства застройщиков
-
Тема 2. Участники дела о банкротстве застройщикаОсобенности возбуждения дела. Установление требований участников строительства
-
Тема 3. Выделение объекта строительства из конкурсной массы
-
Тема 4. Специальные участники. Требования к АУ. Собрание дольщиков. Строительство в процедуре
-
Тема 5. Особенности банкротства застройщика
-
Тема 6. Убытки АУ и оспаривание сделок должника
Материалы курса доступны только после оплаты
Получите бесплатные материалы
Как проходит обучение на курсе?
-
После оплаты доступ к материалам открывается сразу
-
Самостоятельное изучение материалов
-
Готовите вопросы по теме и присылаете нам
-
Старт обучения
-
Тестирование
-
Получение удостоверения
Тут обычно все прощаются. Но только не мы. Что можно сделать
после обучения:
- Пересмотреть записьЗапись будет доступна в личном кабинете
- Задать вопрос по темеПосле того как курс закончился спикеры ответят на вопросы
Отзывы о курсе
После курса вы
Узнаете:
тонкости установления требований дольщиков в реестре;
особенности участия в собрании кредиторов;
детали конкурсного производства в отношении застройщиков.
Сможете:
правильно определять, что выгоднее для дольщика – претендовать на денежное удовлетворение или на передачу недостроенного объекта;
эффективно бороться с нарушениями прав дольщиков;
чётко осознавать, в чём можно полагаться на Фонд защиты прав граждан-участников строительства, а в каких вопросах Фонд бессилен.
Научитесь:
навыками оспаривания сделок, совершённых в преддверии банкротства;
критериями разграничения легальных и обходных конструкций долевого участия в строительстве;
способностями к оценке приоритета залоговых кредиторов в деле о банкротстве застройщика.
Все слушатели курса получают в подарок
Онлайн-курс (запись)
- 138
Банкротство застройщиков: компетентно о главном
Андрей Егоров, Даниил Савченко
Онлайн-курс (запись)
- 138
Банкротство застройщиков: компетентно о главном
Андрей Егоров, Даниил Савченко
Онлайн-курс (запись)
- 138
Банкротство застройщиков: компетентно о главном
Андрей Егоров, Даниил Савченко
О школе
Лексториум (Lextorium) — школа для юристов-практиков.
Семинары, конференции и мастер-классы, видеокурсы для юристов-практиков на самые актуальные темы.
11236
студентов
68
преподавателей
920
часов занятий
По окончании курса вы получаете удостоверение о повышении квалификации
Лицензия
Тарифы и цены
Выбрать форму оплаты вы сможете в корзине непосредственно перед
оформлением.
Для оформления доступа к бесплатным курсам также добавьте их в корзину.
Для оформления доступа к бесплатным курсам также добавьте их в корзину.
География слушателей Лексториума
Оставить заявку
Возникли проблемы при работе с сайтом или вы заметили ошибку?
Регистрация на курс
Банкротство застройщиков 2.0
Тариф:
Итого:
₽
₽
Ваша выгода:
₽
Участие бесплатно
Оставить заявку