Недвижимость как предмет купли-продажи

/Онлайн-курс (запись)
О чем пойдет речь?

Купля-продажа недвижимости – по-прежнему, основной договор, оформляющий передачу права собственности на земельные участки и постройки на них. Конкурирует с этой формой только передача корпоративных прав в юридическом лице – правообладателем объекта недвижимости. Однако такой способ оформления передачи контроля скрывает в себе дополнительные риски, порой весьма существенные, поэтому стороны часто предпочитают классическое решение – договор купли-продажи. На рынке есть только общие курсы по сделкам с недвижимостью, но крайне мало программ, которые заточены под конкретный вид договора – куплю-продажу. Однако такие знания критически важны для адвокатов, нотариусов, девелоперов, риэлторов и юристов - инхаусов.

На курсе, который Лексториум выпускает впервые, наш спикер рассмотрит теоретические основы купли-продажи  недвижимости во взаимосвязи с подробным анализом судебной практики применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации об этом договорном типе.

Лекторы
Егоров Андрей Владимирович
Егоров Андрей Владимирович
к.ю.н., действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса, главный редактор журнала «Цивилистика», профессор НИУ «Высшая школа экономики»
ПОДРОБНЕЕ
Никифоров Антон Александрович
Никифоров Антон Александрович
адвокат, партнер «Пепеляев групп»
ПОДРОБНЕЕ
Программа
Тема 1
  • Егоров А. В.
    Егоров А. В.
  • 24/03
  • С 10:00 до 13:00 МСК
Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости
  • Договор купли-продажи недвижимости – правовая природа.
  • Купля-продажа как обязательственная сделка. Возможность купли-продажи будущих объектов, в т.ч. на стадии строительства. Соотношение договора купли-продажи с договором долевого участия в строительстве (214-ФЗ).
  • Типичные обязанности продавца: передача объекта и титула. Особенности передачи права на недвижимость. Государственная регистрация перехода прав: принцип внесения. Аресты недвижимости: чему они препятствуют?
  • Договор купли-продажи и перенос права собственности: принцип разделения. Практические следствия принципа разделения.
  • Передача владения недвижимостью. Проблема фактического и книжного владения. Правовое значение акта приёма передачи.
  • Неисполнение продавцом обязанностей по договору: способы защиты покупателя.
  • Типичные обязанности покупателя: оплата цены, принятие объекта. Особенности исполнения.
  • Купля-продажа как синаллагматический договор.
  • Предварительный договор купли-продажи недвижимости: особенности.
  • Форма договора купли-продажи недвижимости. Эффект от участия нотариуса в сделке.
ПОДРОБНЕЕ
Тема 2
  • Егоров А. В.
    Егоров А. В.
  • 31/03
  • С 10:00 до 13:00 МСК
Объекты купли-продажи недвижимости
  • Объекты купли-продажи: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машиноместа, незавершённое строительство.
  • Критерии отнесения вещей к категории недвижимости. Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей. На ком лежит риск ошибочной регистрации в качестве объекта недвижимости – на продавце или покупателе – и как он преодолевается?
  • Границы земельных участков и ошибки кадастрового учёта: как снять риски договором? Земельные участки в зоне с особыми условиями использования территории, учёт градостроительной документации. Проверка категории и вида разрешённого использования земельного участка до сделки.
  • Покупка объектов в коттеджных посёлках, проблема доступа к общему имуществу: как минимизировать риски?
  • Зарегистрированные и незарегистрированные объекты.
  • Влияние начального этапа реформы вещных прав на договор купли-продажи недвижимости.
  • Особенности перехода прав на земельные участки и расположенные на них здания и сооружения. Принцип единства судьбы и принцип единого объекта: как они работают на практике?
  • Ограничения оборотоспособности объектов сделок: влияние на договор купли-продажи.
  • Продажа объектов с обременениями: аренда, сервитут, залог.
ПОДРОБНЕЕ
Тема 3
  • Егоров А. В.
    Егоров А. В.
  • 07/04
  • С 10:00 до 13:00 МСК
Недостатки объекта купли-продажи
  • Материальные недостатки. Виды недостатков – отсутствие согласованных качеств объекта и отсутствие у объекта типичных характеристик, присущих объектам такого вида.
  • Гарантии и заверения продавца: взаимосвязь с недостатками вещи.
  • Момент обнаружения недостатков. Правовое значение гарантийного срока.
  • Юридические недостатки: виды и последствия: продажа чужой вещи, продажа вещи с обременением (публичным – запрет строительства, или частным – залог).
  • Знание покупателя о недостатках как препятствие для его защиты.
  • Фиксация обнаруженных недостатков. Приёмка объекта недвижимости. Экспертиза качества.
ПОДРОБНЕЕ
Тема 4
  • Егоров А. В.
    Егоров А. В.
  • 14/04
  • С 10:00 до 13:00 МСК
Права покупателя в случае нарушений обязательств продавцом
  • Последствия допущенной просрочки передачи товара. Оценка существенности допущенного нарушения.
  • Требование об устранении недостатков в объекте недвижимости.
  • Требование о снижении покупной цены как преобразовательное право покупателя.
  • Возмещение расходов на самостоятельное устранение недостатков и иных убытков.
  • Отказ от договора купли-продажи. Встречные обязательства по возврату полученного: какое подлежит исполнению первым?
  • Понятие и виды существенных недостатков в судебной практике.
  • Исключение или ограничение ответственности за недостатки. Пределы диспозитивности норм ГК.
ПОДРОБНЕЕ
Тема 5
  • Егоров А. В.
    Егоров А. В.
  • 21/04
  • С 10:00 до 13:00 МСК
Обязанности покупателя и ценовые риски
  • Обязанность покупателя оплатить объект недвижимости. Ответственность покупателя за просрочку оплаты товара: законная и договорная. Заранее согласованные убытки, неустойка, законные проценты.
  • Оплата авансом и пост-оплата. Риски расчётов через банковские ячейки. Расчёты через аккредитив и счёт эскроу. Расчёты через депозит нотариуса.
  • Дополнительные обязанности покупателя.
  • Переход на покупателя риска случайной гибели вещи. Риск падения цены вещи.
  • Способы защиты продавца в случае существенной просрочки со стороны покупателя. Расторжение договора и возврат проданной недвижимости: порядок и регулирование.
ПОДРОБНЕЕ
Тема 6
  • Никифоров А. А.
    Никифоров А. А.
  • 28/04
  • С 10:00 до 13:00 МСК
Налоговые аспекты недвижимости и сделок с ней
  • Какое имущество является недвижимым для целей обложения налогом на имущество.
  • Переквалификация операций по продаже долей, акций в сделки продажи недвижимости (продажа недвижимости через проектные компании).
  • Разграничение для налоговых целей сделок по продаже недвижимости, которая будет создана в будущем, от договоров подряда.
  • Налоговые риски при разделении цены в договоре купли-продажи в части здания и земельного участка.
  • Определение налоговой базы по налогу на прибыль у застройщиков.
  • Налогообложение операций по передаче недвижимости в качестве отступного.
  • Налоговые споры по кадастровой стоимости.
  • Налоговый вычет НДС при неуплате налога продавцом недвижимости.
ПОДРОБНЕЕ
Учебные материалы для скачивания
Материалы курса доступны только после оплаты
Как проходит обучение на курсе?
  • После оплаты доступ к материалам открывается сразу
  • Самостоятельное изучение материалов
  • Готовите вопросы по теме и присылаете нам
  • Старт обучения
  • Тестирование
  • Получение удостоверения
Тут обычно все прощаются. Но только не мы. Что можно сделать после обучения:
  • Пересмотреть записьЗапись будет доступна в личном кабинете
  • Задать вопрос по темеПосле того как курс закончился спикеры ответят на вопросы
Отзывы о курсе
17/05/2022
Юлия Катаранова
“Великолепный курс! Замечательное сочетание глубокой теории и практических примеров. Все, что касается договора купли-продажи недвижимости освещено в рамках пяти основных тем, плюс интереснейшие дополнительные материалы. Лекторы прекрасно знают свое дело, и видно, что они живут этим, поневоле заряжаешься их энтузиазмом и пытаешься изучить вопрос досконально. Отдельное спасибо за возможность пересмотреть лекции, потому что они отлично дополняют обширный раздаточный материал. Большое спасибо за ваш труд! Он ни за что даром не пройдет!”
Недвижимость как предмет купли-продажи
26/04/2022
Евгений Гулин
“С удовольствием посмотрел вебинар Андрея Егорова! Всё Ок”
Недвижимость как предмет купли-продажи
После курса вы
Узнаете:
Виды объектов недвижимости, включая спорные вопросы квалификации, и особенности купли-продажи каждого из них;
Наилучшие способы защиты от допущенных нарушений прав покупателя;
Новейшие подходы судебной практики к проблемам купли-продажи недвижимости.
Сможете:
Распознавать риски и предотвращать покупку объектов в существенными юридическими недостатками (пороки в праве или публично-правовые ограничения режима использования);
Применять правила о синаллагме (ст. 328 ГК) к отношениям при купле-продаже недвижимости, в т. ч. при расторжении договора;
Правильно оформлять условия договоров купли-продажи о расчётах за недвижимость, максимально отвечающих интересам продавцов.
Научитесь:
Удобным институтам для защиты интересов покупателя, например, гарантиями и заверениями, но знать при этом их пределы;
Навыкам отграничения существенных недостатков от несущественных;
Приёмам закрепления обнаруженных недостатков недвижимости.
Купля-продажа
  • 911
Купля-продажа
Андрей Егоров
Купля-продажа
  • 911
Купля-продажа
Андрей Егоров
О школе
Лексториум (Lextorium) — школа для юристов-практиков. Семинары, конференции и мастер-классы, видеокурсы для юристов-практиков на самые актуальные темы.
11236
студентов
68
преподавателей
920
часов занятий
По окончании курса вы получаете удостоверение о повышении квалификации
Лицензия
certificate
Тарифы и цены
Рассрочка 0%
Онлайн легкий
25 ак. часов видео
Материалы по теме
Запись вебинара "Продажа предприятия" - 2021 (2 ак. часа)
Запись вебинара "Материальные недостатки вещи в купле-продаже" - 2021 (1,5 ак. часа)
Запись вебинара "Расторжение договора купли-продажи недвижимости" - 2022 (1,5 ак. часа)
Тестирование
Удостоверение о повышении квалификации
Запись курса "Купля-продажа" - 2021 (20 ак. часов)
Доступ к записи на 30 дней
26 900 ₽
Оставить заявку
Рассрочка 0%
Онлайн бизнес
25 ак. часов видео
Материалы по теме
Запись вебинара "Продажа предприятия" - 2021 (2 ак. часа)
Запись вебинара "Материальные недостатки вещи в купле-продаже" - 2021 (1,5 ак. часа)
Запись вебинара "Расторжение договора купли-продажи недвижимости" - 2022 (1,5 ак. часа)
Тестирование
Удостоверение о повышении квалификации
Запись курса "Купля-продажа" - 2021 (20 ак. часов)
Доступ к записи на 6 месяцев
31 900 ₽
Оставить заявку
Рассрочка 0%
Онлайн VIP
25 ак. часов видео
Материалы по теме
Запись вебинара "Продажа предприятия" - 2021 (2 ак. часа)
Запись вебинара "Материальные недостатки вещи в купле-продаже" - 2021 (1,5 ак. часа)
Запись вебинара "Расторжение договора купли-продажи недвижимости" - 2022 (1,5 ак. часа)
Тестирование
Удостоверение о повышении квалификации
Запись курса "Купля-продажа" - 2021 (20 ак. часов)
Доступ к записи на 1 год
36 900 ₽
Оставить заявку
Выбрать форму оплаты вы сможете в корзине непосредственно перед оформлением.
Для оформления доступа к бесплатным курсам также добавьте их в корзину.
География слушателей Лексториума
Остались вопросы? Напишите нам в WhatsApp или Telegram — мы очень быстро отвечаем
Мы используем куки на нашем сайте. Продолжая просмотр, вы соглашаетесь с условиями пользовательского соглашения
Пожалуйста, подождите. Процесс оформления заказа может занимать до 30 секунд.