Договор строительного подряда: разбор сложных практических казусов
/Онлайн-курс (запись)
О чем пойдет речь?
Строительные договоры регулируют сложные, многоаспектные, длительные отношения между заказчиками, подрядчиками, поставщиками, инженерами, банкам. Такими же сложными, фактурными и, как правило, дорогостоящими являются споры в области строительства. Для эффективной защиты интересов клиента в таких спорах недостаточно хорошо знать нормы права и судебную практику – необходимо ориентироваться в коммерческих и технических аспектах строительного процесса, нужно «погрузиться» в эту отрасль.
Споры по строительному подряду исчисляются десятками тысяч ежегодно, многие из них попадают в третейские суды. Общая сумма присуждений исчисляется десятками миллиардов рублей. Юристам, сопровождающим процесс строительства, важно знать типичные ошибки, которые допускаются подрядчиками и заказчиками и обходятся им потом в круглые суммы. На нашем курсе можно узнать также хитрости ведения судебных споров, основные способы доказывания юридически значимых обстоятельств, основные уязвимые точки в позициях сторон по тем или иным вопросам. Не обойдётся и без критики норм ГК РФ, многие из которых написаны крайне неосторожно и нуждаются: а) в отмене их в тексте договора на основе принципа свободы договора; б) в ограничительном истолковании их судом, необходимость которого нужно уметь доказывать.
Как показывает опыт, российские компании очень часто недооценивают сложность и продолжительность переговоров по заключению крупных строительных договоров с иностранными подрядчиками и поставщиками. Ошибки, допущенные в ходе переговоров, выражаются в многомесячных задержках проектов и миллиардных убытках. Спикеры дадут рекомендации, что можно сделать, чтобы избежать таких потерь.
Спикеры
Егоров Андрей Владимирович
к.ю.н., действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2го класса, главный редактор Журнала РШЧП, профессор и директор Центра сравнительного права НИУ «Высшая школа экономики»
ПОДРОБНЕЕ
Липавский Владимир Борисович
управляющий партнер юридической фирмы Ost Legal, специализирующейся на сопровождении строительных проектов и споров, магистр частного права (РШЧП)
ПОДРОБНЕЕ
Носов Тимофей Сергеевич
директор по юридическим вопросам и связям с гос.органами AZIMUT Hotels (в прошлом - вице-президент по юридическим вопросам крупного строительного холдинга АРКС), магистр частного права (РШЧП)
ПОДРОБНЕЕ
Филиппов Родион Вячеславович
менеджер, управление контрактами на проектирование АО "НИПИГАЗ", магистр частного права (РШЧП)
ПОДРОБНЕЕ
Программа курса
Тема 1
Контрактная стратегия и структурирование строительных проектов основе ЕРС- и ЕРС(М)-контрактов
-
Рассматриваются виды контрактных стратегий по реализации строительных проектов, факторы, обусловливающие выбор той или иной стратегии, их плюсы и минусы применительно к различным типам проектов.
-
Заключение ЕРС-, ЕРС(М)-контрактов и иных строительных договоров: разработка договора под проект: разработка договора «под проект» или использование стандартных проформ?
-
Следующим шагом после определения контрактной стратегии является выбор способа ее реализации. В каких случаях лучше разработать договор специально под проект, а в каких – воспользоваться существующими проформами? Как правильно выбрать проформу из множества доступных?
-
Стратегия и тактика ведения переговоров по заключению ЕРС-, ЕРС(М)-контрактов и иных строительных договоров.
-
Предварительные мероприятия как обязательные условия успешности переговоров.
-
Стратегия и тактика в ходе переговоров.
-
Что делать если вы вынуждены обсуждать проект договора, представленный контрагентом?
-
Что делать, если контрагент предлагает включить свою заявку в качестве приложения к договору?
-
Есть ли смысл заключать предварительные договоры, договоры о ранних работах (Early Works Agreement) и т.п.?
-
Некоторые типичные deal-breakers в переговорах с иностранными подрядчиками и поставщиками.
-
Западные общепринятые практики по многим ключевым положениям договоров: структура ответственности и ее ограничения, гарантии качества и производительности радикально отличаются от российских подходов. В результате, в какой-то момент переговоров стороны упираются в ключевые разногласия, без разрешения которых сделки быть не может (т.н. deal-breakers). Для того, чтобы достичь эффективного компромисса, необходимо иметь представление о том, как соответствующие вопросы решаются в странах Европы и США.
-
Что такое «критический путь» строительного проекта? Какие проблемы возникают при обмене исходными данными? Чем гарантии производительности отличаются от гарантии качества? Почему строительные споры нежелательно рассматривать в государственном суде? На эти, а также многие другие вопросы нужно знать ответы для того, чтобы эффективно защитить интересы заказчика или подрядчика в строительном споре.
Тема 2
Сдача-приемка работ по договору подряда: основные проблемы теории и практики
-
Споры, связанные с объемом работ, являются наиболее частыми и дорогостоящими спорами, возникающими в ходе реализации строительных проектов. Распределение риска принятия соответствующих затрат между сторонами зависит от условий заключенных договоров, а также от видов и основания возникновения дополнительных работ. Кто должен платить за работы, упущенные из виду при составлении сметной документации? На ком лежит риск того, что необходимость по выполнению дополнительных работ возникла из-за принятия новых нормативных актов? Поддерживаются ли судами условия договоров, согласно которым подрядчик должен выполнить «иные необходимые работы, не предусмотренные договором в явной форме?».
-
Порядок согласования с заказчиком необходимости выполнения неучтенных в технической документации работ определён в п. 3 - 5 ст. 743 ГК РФ.
-
Порядок и условия одностороннего внесения изменений заказчиком в переданную подрядчику техническую документацию определены в ст.744 ГК РФ.
-
Дополнительные работы, подлежащие выполнению по указанию заказчика без изменения технической документации.
-
Какие правила применяются к вопросам согласования и выполнения дополнительных работ, которые не связаны с предметом первоначального договора (не направлены на достижение соответствующего результата)?
Тема 3
Оплата работ, сроки и санкции за допущенные нарушения.
-
Проблемы применения ГК РФ к договорам с твердой ценой по модели «спроектируй – построй».
-
10% - проблемы применения ст. 744 ГК РФ для заказчика и для подрядчика.
-
Изменение стоимости материалов и работ, принятие рисков.
-
Проблемы распределения экономии в судебной практике.
-
Обусловленное исполнение в подрядных отношениях.
-
Начало отсчета (commencement date, effective date) срока строительства.
-
Продление сроков. Критический путь и параллельные просрочки, типичные оговорки.
-
Встречные обязательства заказчика– предоставление исходных данных, рабочей документации, задержки в одобрениях и согласованиях.
-
Процедура продления сроков: первичное и детальное уведомление о задержке как условие получения права на продление. Последствия отсутствия уведомления. Случаи, когда отсутствие уведомления не лишает подрядчика права на продление.
-
Различия в структуре ответственности во внутрироссийских и внешнеторговых контрактах.
-
Некоторые практические приемы снижения ответственности подрядчика за просрочку при заключении договора и в ходе его исполнения.
-
Неустойка за просрочку выполнения работ.
-
Если заказчик передал подрядчику стройплощадку с существенным нарушением согласованных сроков, имеет ли право подрядчик на увеличение продолжительности выполнения работ?
-
Обязательно ли делать об этом какое-то заявление или пролонгация сроков происходит автоматически?
-
При начислении неустойки и наличии нескольких видов работ кто должен доказывать своевременность передачи стройплощадки подрядчику?
-
Ответственность подрядчика за промежуточные сроки выполнения работ. Должен ли абзац 2 пункта 1 статьи 708 ГК РФ толковаться ограничительно?
-
Если виноваты оба – и заказчик, и подрядчик, - неустойка снижается судом по ст.404 или 333 ГК, или в её взыскании отказывается на основании ст.10 ГК?
-
Возможно ли одновременное применение 333 ГК и 404 ГК?
-
Соотношение специальных норм о подряде (716 ГК и 719 ГК) и 404 ГК: противоречия в судебной практике. Правильный подход: Продолжение работ подрядчиком при наличии оснований для их приостановления в силу статьи 719 Кодекса само по себе не исключает возможности применения судом положений статьи 404 Кодекса для определения размера ответственности при наличии вины кредитора.
-
Устранение путаницы, вызванной неправильной ссылкой на ст.328 ГК в п.1 ст. 719 ГК.
-
Взыскание Застройщиком неустойки с Генерального подрядчика за просрочку строительства жилого комплекса – иск на сумму 5 млрд.
Тема 4
Отказ от договора и последствия его расторжения
-
Односторонний отказ от договора как сделка, требующая восприятия: техника осуществления. Форма волеизъявления заказчика на отказ от договора подряда.
-
Последствия выполнения подрядчиком работ, от которых заказчик отказался.
-
Отказ от договора из-за нарушений подрядчика (ст.715 ГК) и по собственной инициативе (ст.717 ГК).
-
Пределы диспозитивности правил статьи 717 ГК РФ и последствия отказа заказчика от исполнения договора подряда.
-
Обязанность заказчика возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора, и проблема определения цены, подлежащей выплате подрядчику за частично выполненную работу.
-
Порядок возврата заказчику неотработанного аванса.
-
Допустимость расширительного толкования ст. 717 ГК РФ: имеет ли заказчик право требовать от подрядчика приостановки работ?
-
Конверсия юридической сделки как основание для изменения основания одностороннего отказа от договора: критерии и границы.
-
Допустимость частичного отказа от договора.
-
Правила применения пунктов 2-3 статьи 715 ГК РФ: бремя и способы доказывания обстоятельств, подтверждающих, что работа не будет выполнена надлежащим образом и/или в установленный срок.
-
Пределы диспозитивности правил, содержащихся в статье 715 ГК РФ.
-
Последствия одностороннего отказа с точки зрения выполненных работ. Как работает ст.729 ГК, устанавливающая обязанность заказчика компенсировать затраты подрядчика на выполнение работ только в случае требования о передаче результата работ заказчику? Есть ли особенности применения данного правила при строительстве, поскольку подрядчик производит улучшения земельного участка заказчика, т.к. результат работ автоматически достаётся последнему?
-
Могут ли затраты подрядчика определяться расчётным методом или необходимо их детальное подтверждение?
-
Влияние отказа заказчика от исполнения договоре генерального подряда на отношения генерального подрядчика с субподрядчиками.
-
Будут рассмотрены дела о взыскании энергоснабжающей организацией со строительной компании стоимости внедоговорного потребления электроэнергии. Иски на 1,2 и 0,4 млрд рублей.
Учебные материалы для скачивания
-
Контрактная стратегия и структурирование строительных проектов
-
Подготовка ЕРС-контракта: проформа или индивидуальное решение?
-
Стратегия и тактика переговоров по заключению ЕРС-, ЕРС(М)-контрактов и иных строительных договоров
-
Обеспечительный платёж: теоретическая база для решения прикладных проблем
-
Контрагент нарушил договор. Как вернуть исполненное после расторжения
-
Односторонний отказ заказчика ст договора подряда: сосредоточение проблем практики
-
Сальдирование и зачет: соотношение понятий для целей оспаривания при банкротстве
-
Заранее оцененные убытки VS неустойка: какую конструкцию признают суды
-
Сборник методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз
-
Определение качества работ, выполненных при устройстве гипсокартонных перегородок на металлическом каркасе. Методические рекомендации для экспертов
-
Решение экспертных вопросов, связанных с определением назначения нежилых помещений в жилых, административных и иных зданиях при рассмотрении судебных споров об их принадлежности к общему имуществу. Методические рекомендации для экспертов
-
Свидетельские показания в подряде
-
Так ли хороши контракты «под ключ»?
-
Сдача и приемка работ по договору строительного подряда: основные проблемы теории и практики
-
Краткое введение в контрактный менеджмент. Основные идеи и принципы
-
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции по делу № А11-11668/2016
-
Определение ВС РФ по делу № А56-73805/2013
-
Основные виды строительных споров и судебная практика
-
Прекращение подрядных отношений: основания, порядок, последствия
-
Дела о внедоговорном потреблении электроэнергии
Материалы курса доступны только после оплаты
Получите бесплатные материалы
Как проходит обучение на курсе?
-
После оплаты доступ к материалам открывается сразу
-
Самостоятельное изучение материалов
-
Готовите вопросы по теме и присылаете нам
-
Старт обучения
-
Тестирование
-
Получение удостоверения
Тут обычно все прощаются. Но только не мы. Что можно сделать
после обучения:
- Пересмотреть записьЗапись будет доступна в личном кабинете
- Задать вопрос по темеПосле того как курс закончился спикеры ответят на вопросы
Отзывы о курсе
После курса вы
Узнаете:
Прогрессивные формы типовых строительных контрактов и различные условия работы с ними
Специфику и опасности работы с иностранными контрагентами
Тонкости процедуры сдачи-приёмки выполненных работ
Сможете:
Готовить позицию для самых сложных строительных споров
Своевременно направлять извещения ввиду нарушений другой стороны договора, из-за пропуска которых могут наступить неблагоприятные последствия для вашей стороны
Грамотно заявлять о расторжении договора подряда и рассчитывать последствия такого расторжения для суда
Научитесь:
Технике договорной работы, защищающей интересы той стороны договора подряда, за которую вы работаете
Навыкам расчёта убытков и неустойки за нарушение обязательств по договору подряда
Методике защиты от исков другой стороны, которая несёт долю вины в допущенном нарушении
О школе
Лексториум (Lextorium) — школа для юристов-практиков.
Семинары, конференции и мастер-классы, видеокурсы для юристов-практиков на самые актуальные темы.
11236
студентов
68
преподавателей
920
часов занятий
По окончании курса вы получаете удостоверение о повышении квалификации
Лицензия
Тарифы и цены
Выбрать форму оплаты вы сможете в корзине непосредственно перед
оформлением.
Для оформления доступа к бесплатным курсам также добавьте их в корзину.
Для оформления доступа к бесплатным курсам также добавьте их в корзину.
География слушателей Лексториума
Оставить заявку
Возникли проблемы при работе с сайтом или вы заметили ошибку?
Регистрация на курс
Договор строительного подряда: разбор сложных практических казусов
Тариф:
Итого:
₽
₽
Ваша выгода:
₽
Участие бесплатно
Оставить заявку