Купля-продажа: расширенный курс
/Онлайн-курс (запись)
Анонс
Купля-продажа – основной договор, оформляющий товарный обмен. Знание основ регулирования купли-продажи важны для любого юриста, будь то трейдер на рынке ценных бумаг, риэлтор на рынке недвижимости или юрист на производстве.
Курс будет построен последующим правилам. Первое занятие – вводное. На нём ставятся проблемы, обозначаются источники для изучения, проводится вводное тестирование слушателей. Далее слушатели самостоятельно изучают записи, к которым им предоставляется доступ, и еженедельно проходят тесты на усвоение пройденного материала. На втором занятии лектор разбирает результаты тестирования слушателей. На третьем занятии изучается наиболее интересная новая практика, которая накопилась с момента, когда были сделаны записи.
Курс является всеобъемлющим, поскольку включает не только общие положения о купле-продаже, но и поставку, куплю-продажу недвижимости и куплю-продажу долей в ООО и акций.
Спикер
Егоров Андрей Владимирович
к.ю.н., главный редактор Журнала "Цивилистика", научный руководитель Клуба цивилистов, руководитель образовательных программ Lextorium.com, профессор НИУ "Высшая школа экономики", арбитр Российского Арбитражного Центра, Арбитражного центра при РСПП, действительный государственный советник юстиции 2 класса
ПОДРОБНЕЕ
Программа
Тема №1
Общая характеристика договора купли-продажи
-
Договор купли-продажи – правовая природа. Объекты купли-продажи: типичные (вещи – движимые и недвижимые) и нетипичные (имущественные права, иные объекты: криптовалюта, информация, клиентура и т.п.).
-
Родовые и индивидуальные вещи как объекты купли-продажи.
-
Договор купли-продажи и перенос права собственности: принцип разделения. Практические следствия принципа разделения.
-
Типичные обязанности продавца: передача объекта и титула. Способы передачи вещи: brevi manu, Besitzkonstitut и др. Передача вещи перевозчику. Правовое значение акта приёма передачи.
-
Обязательства "отправить", "доставить" и "подготовить" на примере купли-продажи.
-
Дополнительные обязанности продавца.
-
Особенности исполнения обязанностей продавца.
-
Типичные обязанности покупателя: оплата цены, принятие товара. Особенности исполнения.
-
Купля-продажа как синаллагматический договор.
-
Несправедливые договорные условия в купле-продаже: общая характеристика и способы борьбы.
-
Особые виды купли-продажи: продажа на пробу, право обратного выкупа.
Тема №2
Недостатки вещи
-
Материальные недостатки. Виды недостатков – отсутствие согласованных качеств объекта и отсутствие у объекта типичных характеристик, присущих объектам такого вида.
-
Гарантии и заверения продавца: взаимосвязь с недостатками вещи.
-
Недостатки родовых вещей и индивидуальных предметов. Недостатки ценных бумаг и недвижимости.
-
Недостатки имущественных прав и иных объектов купли-продажи, помимо вещей.
-
Момент обнаружения недостатков. Правовое значение гарантийного срока.
-
Юридические недостатки: виды и последствия: продажа чужой вещи, продажа вещи с обременением (публичным – запрет строительства, или частным – залог).
-
Знание покупателя о недостатках как препятствие для его защиты.
-
Фиксация обнаруженных недостатков. Приёмка товара. Экспертиза качества.
Тема №3
Права покупателя в случае нарушений обязательств продавцом
-
Последствия допущенной просрочки передачи товара. Оценка существенности допущенного нарушения.
-
Требование об устранении недостатков.
-
Требование о снижении покупной цены как преобразовательное право покупателя.
-
Возмещение расходов на самостоятельное устранение недостатков и иных убытков.
-
Отказ от договора купли-продажи. Встречные обязательства по возврату полученного: какое подлежит исполнению первым?
-
Понятие и виды существенных недостатков в судебной практике.
-
Исключение или ограничение ответственности за недостатки. Пределы диспозитивности норм ГК.
Тема №4
Обязанности покупателя и ценовые риски
-
Обязанность покупателя оплатить товар. Ответственность покупателя за просрочку оплаты товара: законная и договорная. Заранее согласованные убытки, неустойка, законные проценты.
-
Обязанность покупателя принять товар.
-
Дополнительные обязанности покупателя.
-
Переход на покупателя риска случайной гибели вещи: передача товара, вручение вещи для пересылки и т.п. Риск падения цены вещи.
-
Существенное изменение обстоятельств в длящихся договорах (поставка товара партиями).
-
Защита покупателя при продаже в рассрочку.
Тема №5
Обеспечение интересов продавца
-
Залог в силу закона при продаже в кредит (п.5 ст.488 ГК).
-
Оговорка об удержании правового титула (ст.491 ГК): простая и расширенная. Согласование оговорки. Юридический эффект оговорки: вещный и обязательственный.
-
Последствия неисполнения обязанности по оплате товара: отобрание вещи у покупателя или обращение взыскания на неё?
-
Последствия продажи товара добросовестному покупателю.
-
Способы защиты покупателя: право ожидания.
-
Банкротство сторон (покупателя или продавца): как проявляется себя оговорка об удержании правового титула?
Тема №6
Договор поставки
-
Договор поставки – правовая природа.
-
Обмен документами как одна из форм сопутствующих обязанностей сторон.
-
Поставка как синаллагматический договор.
-
Условие "бери или плати" в договоре поставки.
-
Недостатки товара: механизм обнаружения, фиксации и устранения. Обязанность покупателя проверить товар (осуществить приёмку).
-
Уменьшение цены, устранение недостатков, замена товара, расторжение договора.
-
Убытки вследствие нарушения договора. Абстрактные и конкретные убытки: нюансы судебной практики.
-
Влияние изменившихся обстоятельств (пандемия, СВО) на долгосрочные договоры поставки.
Тема №7
Купля-продажа недвижимости
-
Договор купли-продажи недвижимости – правовая природа.
-
Купля-продажа как обязательственная сделка. Возможность купли-продажи будущих объектов, в т.ч. на стадии строительства. Соотношение договора купли-продажи с договором долевого участия в строительстве (214-ФЗ).
-
Типичные обязанности продавца: передача объекта и титула. Особенности передачи права на недвижимость. Государственная регистрация перехода прав: принцип внесения. Аресты недвижимости: чему они препятствуют?
-
Передача владения недвижимостью. Проблема фактического и книжного владения. Правовое значение акта приёма передачи.
-
Предварительный договор купли-продажи недвижимости: особенности.
-
Форма договора купли-продажи недвижимости. Эффект от участия нотариуса в сделке.
-
Объекты купли-продажи: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, незавершённое строительство.
-
Критерии отнесения вещей к категории недвижимости. Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей. На ком лежит риск ошибочной регистрации в качестве объекта недвижимости – на продавце или покупателе – и как он преодолевается?
-
Границы земельных участков и ошибки кадастрового учёта: как снять риски договором? Земельные участки в зоне с особыми условиями использования территории, учёт градостроительной документации. Проверка категории и вида разрешённого использования земельного участка до сделки.
-
Покупка объектов в коттеджных посёлках, проблема доступа к общему имуществу: как минимизировать риски?
-
Зарегистрированные и незарегистрированные объекты.
-
Влияние начального этапа реформы вещных прав на договор купли-продажи недвижимости.
-
Особенности перехода прав на земельные участки и расположенные на них здания и сооружения. Принцип единства судьбы и принцип единого объекта: как они работают на практике?
-
Ограничения оборотоспособности объектов сделок: влияние на договор купли-продажи.
-
Продажа объектов с обременениями: аренда, сервитут, залог.
Тема №8
Купля-продажа долей в ООО и акций
-
Принцип разделения: купля-продажа как обязательство и передача доли как распорядительная сделка.
-
Значение передаточного распоряжения для акций.
-
Нотариальная форма сделок по отчуждению долей, к чему она относится: к обязательственной или распорядительной сделке? Проблема занижения цены в сделке и риски, связанные с ней.
-
Качество передаваемой доли (пакета акций).
-
Что такое качество доли или акции?
-
Применимы ли к акциям и долям правила п.2 ст.469 ГК о среднем качестве и пригодности для обычного использования?
-
Есть ли разница при продаже между продажей мелкого пакета акций, крупного и 100%?
-
Процедуры в обществе, влияющие на качество акций: ликвидация, принудительный выкуп, процедура исключения участника. Обсуждение позиций.
-
Нахождение общества в предбанкротном состоянии как недостаток акций?
-
Относится ли цена акций (долей) к подразумеваемому качеству? Имеет ли она опосредованное влияние (чем дороже продано, тем больше ожиданий, и наоборот)?
-
Переходит ли вместе с акциями право на начисленные дивиденды (по умолчанию)?
-
Обязан ли продавец предупредить о наличии корпоративного конфликта в обществе или о наличии недружественных альянсов других участников?
-
Обязанность покупателя проявлять бдительность и последствия её нарушения.
-
Какое значение имеет указание информации о прошлой прибыли компании?
-
Гарантия за способность общества генерировать доход и иные гарантии и заверения.
-
Последствия нарушения заверений – недействительность сделки или договорные притязания? Последствия неправильного выбора способа защиты.
-
Последствия обнаружения недостатков: дополнительные долги, безнадёжная дебиторская задолженность и т.п.: отказ от договора, снижение цены продаваемых акций, возмещение негативных и позитивных убытков.
-
Гарантии и заверения в сделках купли-продажи корпоративного участия.
-
Обеспечение интересов продавца в части получения цены от покупателя.
-
Последствия расторжения договора купли-продажи корпоративного участия.
Раздаточные материалы
- Егоров А.В. Материальные недостатки предмета купли-продажи в российском праве.
- Зубова Е., Макин Р. Контрагент нарушил договор. Как вернуть исполненное после расторжения.
- Овчинникова Н.Ю. Продавец поставил товар ненадлежащего качества. Как добиться уменьшения покупной цены.
- Семенцов П.Н. Комментарий к определению ВС РФ от 22.07.2021 № 307-ЭС21-5824 ("дело Г.А. Быкова"): залог в банкротстве продавца в пользу покупателя при расторжении договора купли-продажи.
- Фаттахова К. Купля-продажа доли: какой договор требует нотариального удостоверения?
Материалы курса доступны только после оплаты
Получите бесплатные материалы
Как проходит обучение на курсе?
-
После оплаты доступ к материалам открывается сразу
-
Самостоятельное изучение материалов
-
Готовите вопросы по теме и присылаете нам
-
Старт обучения
-
Тестирование
-
Получение удостоверения
Тут обычно все прощаются. Но только не мы. Что можно сделать
после обучения:
- Пересмотреть записьЗапись будет доступна в личном кабинете
- Задать вопрос по темеПосле того как курс закончился спикеры ответят на вопросы
Отзывы о курсе
Все слушатели получают в подарок
Онлайн-курс (запись)
- 978
Купля-продажа
Андрей Егоров
Онлайн-курс (запись)
- 143
Общая часть обязательственного права: казусы
Сергей Сарбаш, Андрей Егоров
Онлайн-курс (запись)
- 148
Недвижимость как предмет купли-продажи
Андрей Егоров, Антон Никифоров
Онлайн-курс (запись)
- 55
Договор поставки
Андрей Егоров
Онлайн-курс (запись)
- 87
Продажа долей в ООО и акций
Андрей Егоров, Сергей Ханаев, Александр Шипилов
Онлайн-курс (запись)
- 978
Купля-продажа
Андрей Егоров
Онлайн-курс (запись)
- 148
Недвижимость как предмет купли-продажи
Андрей Егоров, Антон Никифоров
Онлайн-курс (запись)
- 55
Договор поставки
Андрей Егоров
Онлайн-курс (запись)
- 87
Продажа долей в ООО и акций
Андрей Егоров, Сергей Ханаев, Александр Шипилов
О школе
Лексториум (Lextorium) — школа для юристов-практиков.
Семинары, конференции и мастер-классы, видеокурсы для юристов-практиков на самые актуальные темы.
11236
студентов
68
преподавателей
920
часов занятий
По окончании курса вы получаете удостоверение о повышении квалификации
Лицензия
Тарифы и цены
Выбрать форму оплаты вы сможете в корзине непосредственно перед
оформлением.
Для оформления доступа к бесплатным курсам также добавьте их в корзину.
Для оформления доступа к бесплатным курсам также добавьте их в корзину.
География слушателей Лексториума
Оставить заявку
Возникли проблемы при работе с сайтом или вы заметили ошибку?
Регистрация на курс
Купля-продажа: расширенный курс
Тариф:
Итого:
₽
₽
Ваша выгода:
₽
Участие бесплатно
Оставить заявку