Права на жилые и нежилые помещения в здании
/Онлайн-курс (запись)
О чем пойдет речь?
Российская Федерация остаётся одной из немногих стран, в которых отсутствует достаточное нормативное регулирование так называемой «поэтажной собственности». Этот общепризнанный за рубежом особый вид собственности образуется в случае выделения в здании помещений, которые запускаются в оборот в качестве самостоятельных объектов прав и требует системного регулирования. При этом правообладателю указанных помещений в обязательном порядке принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания и земельный участок, расположенный под ним.
Лишь незначительное число норм посвящено в Жилищном кодексе РФ жилым помещениям и напрочь отсутствует регулирование в отношении нежилых помещений. Всё регулирование в отношении нежилых помещений сосредоточено в небольшом постановлении Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г. Регулирование общего имущества в коттеджных поселках и таунхаусах и вовсе отсутствует.
Вместе с тем оборот жилых и нежилых помещений исчисляется десятками тысяч сделок, а общее число зданий, находящихся в режиме поэтажной собственности, - исчисляется миллионами.
Более 50 тысяч судебных актов были приняты по поводу разграничения индивидуального и общего имущества в многоквартирном доме. «Болевыми точками» судебной практики являются переоборудование помещений из жилых в нежилые, необходимость получения согласия собственников на обустройство балкона, установку кондиционера, подключение интернет-оборудования и т.п. Поэтому вопросы, освещаемые на курсе, касаются не только тех, кто профессионально трудится в сфере недвижимости, но и тех юристов, которые являются собственниками квартир и принимают участие в управлении общим имуществом своего многоквартирного дома.
Практика рассмотрения споров в сфере прав на помещения в жилых и офисных зданиях постоянно пополняется новыми казусами, знание которых жизненно необходимо специалистам по недвижимости, юристам управляющих компаний, председателям ТСЖ и владельцам помещений.
Появились новые подходы к управлению общим имуществом в коттеджных поселках, оспариванию решений собраний, изменению расходов на общее имущество, переводу помещений из жилых в нежилые и другое.
Авторы записали вводный теоретико-практический курс по поэтажной собственности и отвечают на сложные вопросы слушателей, а также представляют обзор изменений и важнейших правовых позиций.
Спикеры
Величко Вероника Евгеньевна
Магистр частного права (РШЧП), руководитель практики недвижимости и строительства ЮФ "Авелан"
ПОДРОБНЕЕ
Егоров Андрей Владимирович
к.ю.н., главный редактор Журнала "Цивилистика", научный руководитель Клуба цивилистов, руководитель образовательных программ Lextorium.com, профессор НИУ "Высшая школа экономики", доцент МГИМО, арбитр Российского Арбитражного Центра, Арбитражного центра при РСПП, действительный государственный советник юстиции 2 класса
ПОДРОБНЕЕ
Программа
Тема 1
Собственность на помещение: особенности по сравнению с классическим правом собственности
-
Источники регулирования: ГК РФ, ЖК РФ и постановление Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г.
-
Механизм образования поэтажной собственности.
Тема 2
Общее имущество многоквартирного дома или бизнес-центра
-
Понятие общего имущества и критерии его выделения. Виды общего имущества в здании: несущие конструкции здания, фундамент, крыша, стены. Коридоры, лифтовые холлы, входная группа. Концепция ограниченно общего имущества: перспективы применения в России. О проблемах, возникающих по поводу элементов общего имущества, к которым имеют доступ только некоторые собственники (коридор, ведущий в несколько квартир; терраса; лифт одного подъезда и т.п.).
-
Кто может определять состав общего имущества: пределы диспозитивности собственников. Общее инженерное оборудование. Диспозитивно и императивно общее имущество. Помещения, которые могут быть общими или индивидуальными. Порядок перевода общих помещений в режим индивидуальной собственности.
-
Обособленные и проходные помещения. Внешний вид здания.
-
Проблема подвалов и мансардных этажей. Бремя доказывания. Комментарий к делу «Аптеки 36.6» (Постановление Президиума ВАС РФ от 2 марта 2010 года № 13391/09) и делу «ТСЖ "Черняховского, 51а» (Постановление от 15 декабря 2009 г. № 12537/09). Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 306-ЭС15-3282 по делу N А65-22387/2008.
Тема 3
Строительное вмешательство в общее имущество
-
Переоборудование и перепланировка помещений, оборудование входной группы, установка кондиционеров, камер видеонаблюдения, интернет-оборудования: необходимость согласия собственников, форма согласия. Соотношение с полномочиями муниципалитета. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 20.06.2017 № 11-КГ17-13 (оснащение дома системой видеонаблюдения), Определению Верховного Суда РФ от 05.12 2017 № 18-КГ17-240 (присоединение мансардного помещения), Определению Верховного Суда РФ от 01.11. 2017 № 78-КГ17-64 (установка камина), Определению Верховного Суда РФ от 25.06.2016 № 304-ЭС16-7628 (установка кондиционера).
-
Толкование ч.3 ст. 36 ЖК РФ: что понимается под уменьшающей размер общего имущества реконструкцией, на проведение которой требуется согласие всех собственников? Существующие подходы в судебной практике. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 10.10. 2017 № 18-КГ17-164, Определению Верховного Суда РФ от 19.12.2017 № 18-КГ17-247.
Тема 4
Пользование общим имуществом
-
Комментарий к Определению ВС РФ от 1 октября 2019 г. № 305-ЭС19-13573 (пользование крышей для оборудования связи). Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 17.01.2017 № 5-КГ16-230 (пользование придомовой парковкой).
Тема 5
Земельный участок в составе общего имущества здания. Особенность жилых и нежилых зданий
-
Проблема соблюдения принципа единства судьбы при возведении и сносе зданий, разделенных на помещения.
-
Размежевание земельных участков при застройке кварталов: право арендатора (застройщика) на снижение размера арендной платы после сдачи первого построенного дома в эксплуатацию и реализации помещений в нём (без размежевания земельного участка).
-
Как работает принцип единства судьбы при обороте помещений. Особенность регистрационных процедур.
-
Купля-продажа помещений и принцип единства судьбы.
-
Ипотека помещений и соблюдение требования единства судьбы.
Тема 6
Проблемы управления общим имуществом коттеджных поселков и садоводческих и огороднических товариществ
-
Проблема несения бремени содержания общего имущества собственниками, не являющимися членами ТСН и СНТ (неосновательное обогащение, договор пользования общим имуществом). Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 24.03.2020 № 4-КГ19-90, 2-2233/18).
-
Формальный и реальный собственник общего имущества (анализ судебной практики и дела № 02-2804/2019 о ЖК «Новорижский», Постановления Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П о «Дачный поселок «Барвиха»).
Тема 7
Индивидуальное имущество в здании
-
Понятие индивидуальной собственности, образующейся при выделении самостоятельных помещений в здании.
-
Критерии выделения объектов, которые могут находиться в индивидуальной собственности. Понятие помещения: изолированность и обособленность. Разбор п. 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г.).
-
Критерий пригодности помещения для проживания. Проблема «карликовых долей».
-
Проблема парковочных мест. Место в системе объектов индивидуальной собственности.
-
Многоуровневая «поэтажная собственность». Опыт коммунальных квартир.
-
Смена назначения помещений. Изменение законодательства при переводе помещений из жилых в нежилые. Особенности принятия решений собраний о переводе и необходимый кворум Когда смена назначений помещений не допускается?
Тема 8
Договор долевого участия в строительстве
-
Правовая природа договора. Квалификация сделок в обход закона № 214-ФЗ.
Тема 9
Управление общим имуществом
-
Границы гражданско-правового сообщества: при каких условиях можно принимать решения на общем собрании собственников помещений нескольких зданий. Комментарий к Определению ВС РФ № 306-ЭС18-17374 от 07 марта 2019 Дело ТЦ Конфетти.
-
Совет дома: правовой статус.
-
Правовое положение управляющей компании: договор и полномочия.
Тема 10
Порядок проведения общих собраний собственников. Оспаривание решений общего собрания собственников. Когда решение может быть признано ничтожным?
-
Условие договора одного из собственников помещения в многоквартирном доме с управляющей компанией об освобождении этого собственника от обязанности нести расходы на содержание общего имущества в таком доме ничтожно (Пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).
-
Проблема мажоризации на общем собрании. Комментарий к Определению СК по гражданским делам Верховного суда РФ №78-КГ18-45 от 16 октября 2018 года.
-
Можно ли установить различные ставки на содержание общего имущества для собственников квартир, коммерческих помещений и машино-меест. Комментарий к Постановлению. Конституционного Суда № 5-П от 29 января 2018.
Учебные материалы для скачивания
-
Занятие 1. Собственность на помещение: особенности по сравнению с классическим правом собственности
-
Занятие 1. Подборка судебной практики
-
Занятие 2. Собственность на помещение: особенности по сравнению с классическим правом собственности
-
Занятие 3. Собственность на помещение: особенности по сравнению с классическим правом собственности
-
Занятие 3. Перевод помещений из жилых в нежилые. Новые правила
-
Занятие 3. Концепция правового регулирования отношений по созданию и эксплуатации коттеджных поселков
-
Занятие 4. Общее имущество собственников многоквартирного дома: состав и пределы строительного вмешательства
-
Занятие 4. Презентация
-
Занятие 4. Подборка практики по решениям собраний в МКД
-
Занятие 4. Подобрка судебной практики
-
Занятие 4. Строительное вмешательство: есть ли допустимые пределы? Подборка судебной практики
-
Занятие 4. Договор с управляющей компанией: на что имеют право собственники помещений
-
Занятие 4. Разница между правомерным пользованием общим имуществом и захватом – пользование осуществляется не как вздумается собственникам, а по соглашению всех
-
Занятие 4. Ликбез по выбору УК. Обязанности по управлению МКД
Материалы курса доступны только после оплаты
Получите бесплатные материалы
Как проходит обучение на курсе?
-
После оплаты доступ к материалам открывается сразу
-
Самостоятельное изучение материалов
-
Готовите вопросы по теме и присылаете нам
-
Старт обучения
-
Тестирование
-
Получение удостоверения
Тут обычно все прощаются. Но только не мы. Что можно сделать
после обучения:
- Пересмотреть записьЗапись будет доступна в личном кабинете
- Задать вопрос по темеПосле того как курс закончился спикеры ответят на вопросы
Отзывы о курсе
Слушатели курса получают в подарок
Онлайн-курс (запись)
- 233
Права на жилые и нежилые помещения в здании - 2020
Андрей Егоров, Вероника Величко
Онлайн-курс (запись)
- 233
Права на жилые и нежилые помещения в здании - 2020
Андрей Егоров, Вероника Величко
Онлайн-курс (запись)
- 146
Общая долевая собственность: пробелы законодательства и парадоксы судебной практики
Андрей Егоров, Ольга Поротикова
Онлайн-курс (запись)
- 233
Права на жилые и нежилые помещения в здании - 2020
Андрей Егоров, Вероника Величко
Онлайн-курс (запись)
- 146
Общая долевая собственность: пробелы законодательства и парадоксы судебной практики
Андрей Егоров, Ольга Поротикова
О школе
Лексториум (Lextorium) — школа для юристов-практиков.
Семинары, конференции и мастер-классы, видеокурсы для юристов-практиков на самые актуальные темы.
11236
студентов
68
преподавателей
920
часов занятий
Тарифы и цены
Выбрать форму оплаты вы сможете в корзине непосредственно перед
оформлением.
Для оформления доступа к бесплатным курсам также добавьте их в корзину.
Для оформления доступа к бесплатным курсам также добавьте их в корзину.
География слушателей Лексториума
Оставить заявку
Возникли проблемы при работе с сайтом или вы заметили ошибку?
Регистрация на курс
Права на жилые и нежилые помещения в здании
Тариф:
Итого:
₽
₽
Ваша выгода:
₽
Участие бесплатно
Оставить заявку