Новосибирск. Купля-продажа и её ключевые разновидности. Важные аспекты
/Очный семинар в Новосибирске
Очно
25 сентября 2024
С 10:00 до 18.00 НСК
Отель DoubleTree by Hilton Novosibirsk (Даблтри Хилтон Новосибирск) Новосибирск, ул. Каменская, 7/1
О чем пойдет речь?
Автор введёт слушателей в интереснейший мир купли-продажи, из которого им не захочется потом возвращаться. Слушатели получают доступ к подборкам судебной практики и раздаточным материалам.
Спикер
Егоров Андрей Владимирович
к.ю.н., главный редактор Журнала "Цивилистика", научный руководитель Клуба цивилистов, руководитель образовательных программ Lextorium.com, профессор НИУ "Высшая школа экономики", доцент МГИМО, арбитр Российского Арбитражного Центра, Арбитражного центра при РСПП, действительный государственный советник юстиции 2 класса
Объекты купли-продажи: типичные (вещи – движимые и недвижимые) и нетипичные (имущественные права, иные объекты: криптовалюта, информация, клиентура и т.п.).
Родовые и индивидуальные вещи как объекты купли-продажи.
Договор купли-продажи и перенос права собственности: принцип разделения. Практические следствия принципа разделения.
Купля-продажа как синаллагматический договор.
Типичные обязанности продавца: передача объекта и титула. Способы передачи вещи. Передача вещи перевозчику. Правовое значение акта приёма передачи.
Обязательства "отправить", "доставить" и "подготовить" на примере купли-продажи.
Материальные недостатки. Виды недостатков – отсутствие согласованных качеств объекта и отсутствие у объекта типичных характеристик, присущих объектам такого вида.
Гарантийная ответственность продавца.
Недостатки родовых вещей и индивидуальных предметов. Недостатки имущественных прав и иных объектов купли-продажи, помимо вещей.
Юридические недостатки: виды и последствия: продажа чужой вещи, продажа вещи с обременением (публичным – запрет строительства, или частным – залог).
Обязанность покупателя оплатить цену. Ответственность покупателя за просрочку оплаты товара: законная и договорная. Заранее согласованные убытки, неустойка, законные проценты.
Оплата авансом и пост-оплата. Залог и оговорка об удержании титула: что выбрать?
Способы защиты продавца в случае существенной просрочки со стороны покупателя. Расторжение договора и возврат проданного актива: порядок и регулирование.
Способы защиты покупателя: право ожидания при продаже с удержанием титула.
Банкротство сторон (покупателя или продавца): как проявляется себя оговорка об удержании правового титула?
Договор поставки – правовая природа и особенности заключения
Дополнительные обязанности поставщика. Обмен документами как одна из форм сопутствующих обязанностей сторон.
Условие "бери или плати" в договоре поставки.
Недостатки товара: механизм и момент обнаружения, фиксации и устранения. Знание покупателя о недостатках как препятствие для его защиты. Обязанность покупателя проверить товар (осуществить приёмку).
Типичные обязанности продавца: передача объекта и титула. Особенности передачи права на недвижимость. Государственная регистрация перехода прав: принцип внесения. Аресты недвижимости: чему они препятствуют?
Передача владения недвижимостью. Проблема фактического и книжного владения. Правовое значение акта приёма передачи.
Форма договора купли-продажи недвижимости. Эффект от участия нотариуса в сделке.
Особенности объектов недвижимости как предметов купли-продажи. Возможность купли-продажи будущих объектов, в т.ч. на стадии строительства. Соотношение договора купли-продажи с договором долевого участия в строительстве (214-ФЗ). Объекты купли-продажи: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, незавершённое строительство.
Критерии отнесения вещей к категории недвижимости. Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей. На ком лежит риск ошибочной регистрации в качестве объекта недвижимости – на продавце или покупателе – и как он преодолевается?
Покупка объектов в коттеджных посёлках, проблема доступа к общему имуществу: как минимизировать риски?
Зарегистрированные и незарегистрированные объекты.
Принцип разделения: купля-продажа как обязательство и передача доли как распорядительная сделка.
Значение передаточного распоряжения для акций.
Нотариальная форма сделок по отчуждению долей, к чему она относится: к обязательственной или распорядительной сделке? Проблема занижения цены в сделке и риски, связанные с ней.
Качество передаваемой доли (пакета акций).
Есть ли разница при продаже между продажей мелкого пакета акций, крупного и 100%?
Процедуры в обществе, влияющие на качество акций: ликвидация, принудительный выкуп, процедура исключения участника. Обсуждение позиций.
Нахождение общества в предбанкротном состоянии как недостаток акций?
Относится ли цена акций (долей) к подразумеваемому качеству? Имеет ли она опосредованное влияние (чем дороже продано, тем больше ожиданий, и наоборот)?
Переходит ли вместе с акциями право на начисленные дивиденды (по умолчанию)?
Обязан ли продавец предупредить о наличии корпоративного конфликта в обществе или о наличии недружественных альянсов других участников?
Обязанность покупателя проявлять бдительность и последствия её нарушения.
Какое значение имеет указание информации о прошлой прибыли компании.
Гарантия за способность общества генерировать доход и иные гарантии и заверения.
Последствия нарушения заверений – недействительность сделки или договорные притязания? Последствия неправильного выбора способа защиты.
Последствия обнаружения недостатков: дополнительные долги, безнадёжная дебиторская задолженность и т.п.: отказ от договора, снижение цены продаваемых акций, возмещение негативных и позитивных убытков.
Гарантии и заверения в сделках купли-продажи корпоративного участия.
Обеспечение интересов продавца в части получения цены от покупателя.
Последствия расторжения договора купли-продажи корпоративного участия.
“Очень полезный курс по обязательственному и договорному праву! Анализируется большое количество судебных актов. Лекторы глубоко погружены в рассматриваемые на курсе темы. Рекомендуется каждому юристу, работающему в сфере частного права, поскольку курс позволяет разрешать многие практические проблемные вопросы.”
“Споры по вопросам, связанным с куплей-продажей последнее время все чаще встречаются в российской практики. Данный курс позволяет решить многие потенциальные проблемы юриста, работающего в этой сфере. В рамках курса анализируется много судебной практики и Андрей Владимирович грамотно объясняет как нужно работать с действующим законодательством. Это очень полезно! Однозначно буду рекомендовать этот курс коллегам!”
“Курс очень понравился. По результатам данного курса приобрел много ценных знаний и систематизировал имеющиеся. Очень важно, что в курсе разбирается актуальная судебная практика. А. В. Егоров и Н. В. Тололаева очень грамотно отвечали на вопросы слушателей и давали развернутые комментарии. Каждый кейс анализировался с разных сторон. Рекомендую этот курс всем, кто хочет улучшить свои знания в области общей части обязательственного права!”
“Купля-продажа: расширенный курс - погружение в глубины вселенной частного права.
Курс поможет сориентироваться в проблемных вопросах применения общих положений о купле-продаже, а также положений о договоре поставки, купле-продаже недвижимости.
Посодействует юристам-практикам при сопровождении судебных споров и в ряде случаев предложит оптимальные пути решения выявленных проблем и коллизий.
Это было залихватски! Буду долго вспоминать с благодарностью!”
“Курс "Купля-продажа": великолепный разбор смысла купли-продажи в российском праве, исследования проблем и пробелов, анализ судебной практики, затронуты актуальные вопросы и относительно долей ООО, продажи предприятия - это лучшая подборка материала по таким темам. Спасибо, курс рекомендую к просмотру коллегам. ”
“Спасибо, очень полезный и содержательный курс! Понравилась подача практики и, особенно, темы касающиеся недостатков вещи и продажи долей в ООО. Большое внимание лектор уделяет ответам на вопросы, что также крайне приятно. ”
“Отличный курс! И очень кстати: почти все лекции + раздаточный материал + упомянутая практика чрезвычайно пригодятся в нескольких начавшихся судебных разбирательствах.”
“Потрясающий, очень содержательный курс. Столько полезной информации в одном месте, качественно структурированной, логично и доходчиво рассказанной редко где найдешь. Большая благодарность авторам. ”
“Шикарный курс! Курс дает возможность научиться чувствовать нормы обязательственного права и уметь с ними работать в каждом конкретно случае. Лекторам огромное спасибо.”
“Великолепный курс! Замечательное сочетание глубокой теории и практических примеров. Все, что касается договора купли-продажи недвижимости освещено в рамках пяти основных тем, плюс интереснейшие дополнительные материалы. Лекторы прекрасно знают свое дело, и видно, что они живут этим, поневоле заряжаешься их энтузиазмом и пытаешься изучить вопрос досконально. Отдельное спасибо за возможность пересмотреть лекции, потому что они отлично дополняют обширный раздаточный материал. Большое спасибо за ваш труд! Он ни за что даром не пройдет!”
Лексториум (Lextorium) — школа для юристов-практиков.
Семинары, конференции и мастер-классы, видеокурсы для юристов-практиков на самые актуальные темы.
11236
студентов
68
преподавателей
920
часов занятий
Тарифы и цены
Выбрать форму оплаты вы сможете в корзине непосредственно перед
оформлением.
Для оформления доступа к бесплатным курсам также добавьте их в корзину.
География слушателей Лексториума
Остались вопросы?
Напишите нам в WhatsApp или Telegram — мы очень
быстро отвечаем
