Купля-продажа
и её ключевые разновидности. Важные аспекты
/Онлайн-курс (запись)
О чем пойдет речь?
Занятия посвящены ключевым проблемам купли-продажи.
Для полноценного обучения Вы получите доступ к подборкам судебной практики и обширный раздаточный материал.
Спикер
Егоров Андрей Владимирович
к.ю.н., главный редактор Журнала "Цивилистика", научный руководитель Клуба цивилистов, руководитель образовательных программ Lextorium.com, профессор НИУ "Высшая школа экономики", арбитр Российского Арбитражного Центра, Арбитражного центра при РСПП, действительный государственный советник юстиции 2 класса
ПОДРОБНЕЕ
Для кого этот курс?
- Юристы предприятий
- Адвокаты
- Нотариусы
- Судьи
- Студенты старших курсов
- Аспиранты
Программа
Занятие №1
- 01/10
- С 18:00 до 21:00
Общая характеристика договора купли-продажи
-
Договор купли-продажи – правовая природа. Объекты купли-продажи: типичные (вещи – движимые и недвижимые) и нетипичные (имущественные права, иные объекты: криптовалюта, информация, клиентура и т.п.).
-
Родовые и индивидуальные вещи как объекты купли-продажи.
-
Договор купли-продажи и перенос права собственности: принцип разделения. Практические следствия принципа разделения.
-
Купля-продажа как синаллагматический договор.
-
Типичные обязанности продавца: передача объекта и титула. Способы передачи вещи: brevi manu, Besitzkonstitut и др. Передача вещи перевозчику. Правовое значение акта приёма передачи.
-
Обязательства «отправить», «доставить» и «подготовить» на примере купли-продажи.
-
Материальные недостатки. Виды недостатков – отсутствие согласованных качеств объекта и отсутствие у объекта типичных характеристик, присущих объектам такого вида.
-
Гарантийная ответственность продавца.
-
Недостатки родовых вещей и индивидуальных предметов. Недостатки имущественных прав и иных объектов купли-продажи, помимо вещей.
-
Юридические недостатки: виды и последствия: продажа чужой вещи, продажа вещи с обременением (публичным – запрет строительства, или частным – залог).
-
Обязанности покупателя и ценовые риски.
-
Обязанность покупателя оплатить цену. Ответственность покупателя за просрочку оплаты товара: законная и договорная. Заранее согласованные убытки, неустойка, законные проценты.
-
Оплата авансом и пост-оплата. Залог и оговорка об удержании титула: что выбрать?
-
Способы защиты продавца в случае существенной просрочки со стороны покупателя. Расторжение договора и возврат проданной недвижимости: порядок и регулирование.
-
Способы защиты покупателя: право ожидания.
-
Банкротство сторон (покупателя или продавца): как проявляется себя оговорка об удержании правового титула?
Занятие №2
- 08/10
- С 18:00 до 21:00
Договор поставки
-
Договор поставки – правовая природа и особенности заключения.
-
Дополнительные обязанности поставщика. Обмен документами как одна из форм сопутствующих обязанностей сторон.
-
Условие «бери или плати» в договоре поставки.
-
Недостатки товара: механизм и момент обнаружения, фиксации и устранения. Знание покупателя о недостатках как препятствие для его защиты. Обязанность покупателя проверить товар (осуществить приёмку).
-
Правовое значение гарантийного срока.
-
Фиксация обнаруженных недостатков. Приёмка товара. Экспертиза качества.
-
Способы защиты покупателя: уменьшение цены, устранение недостатков, замена товара, расторжение договора.
-
Убытки вследствие нарушения договора. Абстрактные и конкретные убытки: нюансы судебной практики.
-
Влияние изменившихся обстоятельств (пандемия, СВО) на долгосрочные договоры поставки.
Занятие №3
- 15/10
- С 18:00 до 21:00
Договор купли-продажи недвижимости
-
Типичные обязанности продавца: передача объекта и титула. Особенности передачи права на недвижимость. Государственная регистрация перехода прав: принцип внесения. Аресты недвижимости: чему они препятствуют?
-
Передача владения недвижимостью. Проблема фактического и книжного владения. Правовое значение акта приёма передачи.
-
Предварительный договор купли-продажи недвижимости: особенности.
-
Форма договора купли-продажи недвижимости. Эффект от участия нотариуса в сделке.
-
Особенности объектов недвижимости как предметов купли-продажи. Возможность купли-продажи будущих объектов, в т.ч. на стадии строительства. Соотношение договора купли-продажи с договором долевого участия в строительстве (214-ФЗ). Объекты купли-продажи: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, незавершённое строительство.
-
Критерии отнесения вещей к категории недвижимости. Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей. На ком лежит риск ошибочной регистрации в качестве объекта недвижимости – на продавце или покупателе – и как он преодолевается?
-
Границы земельных участков и ошибки кадастрового учёта: как снять риски договором? Земельные участки в зоне с особыми условиями использования территории, учёт градостроительной документации. Проверка категории и вида разрешённого использования земельного участка до сделки.
-
Покупка объектов в коттеджных посёлках, проблема доступа к общему имуществу: как минимизировать риски?
-
Зарегистрированные и незарегистрированные объекты.
-
Особенности перехода прав на земельные участки и расположенные на них здания и сооружения. Принцип единства судьбы и принцип единого объекта: как они работают на практике?
-
Ограничения оборотоспособности объектов сделок: влияние на договор купли-продажи.
-
Продажа объектов с обременениями: аренда, сервитут, залог.
Занятие №4
- 22/10
- С 18:00 до 21:00
Договор купли-продажи долей участия и акций
-
Порядок совершения сделок с долями в ООО.
-
Принцип разделения: купля-продажа как обязательство и передача доли как распорядительная сделка.
-
Значение передаточного распоряжения для акций.
-
Нотариальная форма сделок по отчуждению долей, к чему она относится: к обязательственной или распорядительной сделке? Проблема занижения цены в сделке и риски, связанные с ней.
-
Качество передаваемой доли (пакета акций).
-
Что такое качество доли или акции?
-
Применимы ли к акциям и долям правила п.2 ст.469 ГК о среднем качестве и пригодности для обычного использования?
-
Есть ли разница при продаже между продажей мелкого пакета акций, крупного и 100%?
-
Процедуры в обществе, влияющие на качество акций: ликвидация, принудительный выкуп, процедура исключения участника. Обсуждение позиций.
-
Нахождение общества в предбанкротном состоянии как недостаток акций?
-
Относится ли цена акций (долей) к подразумеваемому качеству? Имеет ли она опосредованное влияние (чем дороже продано, тем больше ожиданий, и наоборот)?
-
Переходит ли вместе с акциями право на начисленные дивиденды (по умолчанию)?
-
Обязан ли продавец предупредить о наличии корпоративного конфликта в обществе или о наличии недружественных альянсов других участников?
-
Обязанность покупателя проявлять бдительность и последствия её нарушения.
-
Какое значение имеет указание информации о прошлой прибыли компании.
-
Гарантия за способность общества генерировать доход и иные гарантии и заверения.
-
Последствия нарушения заверений – недействительность сделки или договорные притязания? Последствия неправильного выбора способа защиты.
-
Последствия обнаружения недостатков: дополнительные долги, безнадёжная дебиторская задолженность и т.п.: отказ от договора, снижение цены продаваемых акций, возмещение негативных и позитивных убытков.
-
Гарантии и заверения в сделках купли-продажи корпоративного участия.
-
Обеспечение интересов продавца в части получения цены от покупателя.
-
Последствия расторжения договора купли-продажи корпоративного участия.
Учебные материалы для скачивания
-
Материальные недостатки предмета купли-продажи в российском праве
-
Контрагент нарушил договор. Как вернуть исполненное после расторжения
-
Продавец распорядился товаром в пользу другого лица. Вопросы, которые возникли в связи с делом "БОМАРШЕ"
-
Продавец поставил товар ненадлежащего качества. Как добиться уменьшения покупной цены
-
Особенности оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения: преимущественное право и договорные конструкции
-
Комментарий к определению ВС РФ от 22.07.2021 № 307-ЭС21-5824 ("дело Г.А. Быкова"): залог в банкротстве продавца в пользу покупателя при расторжении договора купли-продажи
-
Купля-продажа доли: какой договор требует нотариального удостоверения?
-
Двустороннее обязательство предусматривает взаимообусловленные действия сторон. Три способа для противодействия разрыву связи взаимных обязанностей
-
Английская доктрина разумной степени достоверности убытков для российского права
-
Заверения об обстоятельствах и возмещение потерь в российском праве в сравнении с representations, warranties и indemnity в праве Англии и США
-
Синаллагма в договорном праве
-
Вина покупателя в случае изъятия вещи у покупателя по иску третьих лиц
-
Объем и условия уступаемого права (п. 1 ст. 384 ГК РФ): проценты и неустойки
-
Распорядительные сделки: выйти из сумрака
-
Отчуждение долей в ООО: купля-продажа, сделка по передаче доли, государственная регистрация
Материалы курса доступны только после оплаты
Получите бесплатные материалы
Отзывы о курсе
После курса вы
Узнаете:
Виды объектов, к которым может применяться договор купли-продажи, включая спорные вопросы квалификации объектов недвижимости, и особенности купли-продажи каждого из них.
Наилучшие способы защиты от допущенных нарушений прав покупателя.
Новейшие подходы судебной практики к проблемам купли-продажи товаров, недвижимости, акций и долей участия.
Сможете:
Распознавать риски и предотвращать покупку объектов в существенными юридическими недостатками (пороки в праве или публично-правовые ограничения режима использования).
Применять правила о синаллагме (ст.328 ГК) к отношениям при купле-продаже, в т.ч. при расторжении договора.
Правильно оформлять условия договоров купли-продажи о расчётах, максимально отвечающих интересам продавцов.
Научитесь:
Владеть удобными институтами для защиты интересов покупателя, например, гарантиями и заверениями, но знать при этом их пределы.
Навыкам отграничения существенных недостатков от несущественных.
Приёмам закрепления обнаруженных недостатков.
VIP и бизнес участникам предоставляется доступ к следующим курсам:
Онлайн-курс (запись)
- 1038
Купля-продажа
Андрей Егоров
Онлайн-курс (запись)
- 211
Недвижимость как предмет купли-продажи
Андрей Егоров, Антон Никифоров
Онлайн-курс (запись)
- 114
Договор поставки
Андрей Егоров
Онлайн-курс (запись)
- 196
Продажа долей в ООО и акций
Андрей Егоров, Сергей Ханаев, Александр Шипилов
Онлайн-курс (запись)
- 1038
Купля-продажа
Андрей Егоров
Онлайн-курс (запись)
- 296
Обязательственное право: погружение в общую часть
Андрей Егоров, Наталья Тололаева
Онлайн-курс (запись)
- 211
Недвижимость как предмет купли-продажи
Андрей Егоров, Антон Никифоров
Онлайн-курс (запись)
- 114
Договор поставки
Андрей Егоров
Онлайн-курс (запись)
- 196
Продажа долей в ООО и акций
Андрей Егоров, Сергей Ханаев, Александр Шипилов
Онлайн-курс (запись)
- 115
Купля-продажа: расширенный курс
Андрей Егоров
О школе
Лексториум (Lextorium) — школа для юристов-практиков.
Семинары, конференции и мастер-классы, видеокурсы для юристов-практиков на самые актуальные темы.
11236
студентов
68
преподавателей
920
часов занятий
По окончании курса вы получаете удостоверение о повышении квалификации
Лицензия
Тарифы и цены
Выбрать форму оплаты вы сможете в корзине непосредственно перед
оформлением.
Для оформления доступа к бесплатным курсам также добавьте их в корзину.
Для оформления доступа к бесплатным курсам также добавьте их в корзину.
География слушателей Лексториума
Оставить заявку
Возникли проблемы при работе с сайтом или вы заметили ошибку?
Регистрация на курс
Купля-продажа и её ключевые разновидности. Важные аспекты
Тариф:
Итого:
₽
₽
Ваша выгода:
₽
Участие бесплатно
Оставить заявку