Купля-продажа: расширенный курс

/Онлайн (прямой эфир) + запись семинара
Анонс

Купля-продажа – основной договор, оформляющий товарный обмен. Знание основ регулирования купли-продажи важны для любого юриста, будь то трейдер на рынке ценных бумаг, риэлтор на рынке недвижимости или юрист на производстве.

Курс будет построен последующим правилам.  Первое занятие – вводное. На нём ставятся проблемы, обозначаются источники для изучения, проводится вводное тестирование слушателей. Далее слушатели самостоятельно изучают записи, к которым им предоставляется доступ, и еженедельно проходят тесты на усвоение пройденного материала. На втором занятии лектор разбирает результаты тестирования слушателей.  На третьем занятии изучается наиболее интересная новая практика, которая накопилась с момента, когда были сделаны записи.

Курс является всеобъемлющим, поскольку включает  не только общие положения о купле-продаже, но и поставку, куплю-продажу недвижимости и куплю-продажу долей в ООО и акций.

Спикер
Егоров Андрей Владимирович
Егоров Андрей Владимирович
к.ю.н., главный редактор Журнала "Цивилистика", руководитель образовательных программ Lextorium.com, профессор НИУ "Высшая школа экономики", арбитр Российского Арбитражного Центра, Арбитражного центра при РСПП, действительный государственный советник юстиции 2 класса
ПОДРОБНЕЕ
Программа
Тема №1
Общая характеристика договора купли-продажи
  • Договор купли-продажи – правовая природа. Объекты купли-продажи: типичные (вещи – движимые и недвижимые) и нетипичные (имущественные права, иные объекты: криптовалюта, информация, клиентура и т.п.).
  • Родовые и индивидуальные вещи как объекты купли-продажи.
  • Договор купли-продажи и перенос права собственности: принцип разделения. Практические следствия принципа разделения.
  • Типичные обязанности продавца: передача объекта и титула. Способы передачи вещи: brevi manu, Besitzkonstitut и др. Передача вещи перевозчику. Правовое значение акта приёма передачи.
  • Обязательства "отправить", "доставить" и "подготовить" на примере купли-продажи.
  • Дополнительные обязанности продавца.
  • Особенности исполнения обязанностей продавца.
  • Типичные обязанности покупателя: оплата цены, принятие товара. Особенности исполнения.
  • Купля-продажа как синаллагматический договор.
  • Несправедливые договорные условия в купле-продаже: общая характеристика и способы борьбы.
  • Особые виды купли-продажи: продажа на пробу, право обратного выкупа.
ПОДРОБНЕЕ
Тема №2
Недостатки вещи
  • Материальные недостатки. Виды недостатков – отсутствие согласованных качеств объекта и отсутствие у объекта типичных характеристик, присущих объектам такого вида.
  • Гарантии и заверения продавца: взаимосвязь с недостатками вещи.
  • Недостатки родовых вещей и индивидуальных предметов. Недостатки ценных бумаг и недвижимости.
  • Недостатки имущественных прав и иных объектов купли-продажи, помимо вещей.
  • Момент обнаружения недостатков. Правовое значение гарантийного срока.
  • Юридические недостатки: виды и последствия: продажа чужой вещи, продажа вещи с обременением (публичным – запрет строительства, или частным – залог).
  • Знание покупателя о недостатках как препятствие для его защиты.
  • Фиксация обнаруженных недостатков. Приёмка товара. Экспертиза качества.
ПОДРОБНЕЕ
Тема №3
Права покупателя в случае нарушений обязательств продавцом
  • Последствия допущенной просрочки передачи товара. Оценка существенности допущенного нарушения.
  • Требование об устранении недостатков.
  • Требование о снижении покупной цены как преобразовательное право покупателя.
  • Возмещение расходов на самостоятельное устранение недостатков и иных убытков.
  • Отказ от договора купли-продажи. Встречные обязательства по возврату полученного: какое подлежит исполнению первым?
  • Понятие и виды существенных недостатков в судебной практике.
  • Исключение или ограничение ответственности за недостатки. Пределы диспозитивности норм ГК.
ПОДРОБНЕЕ
Тема №4
Обязанности покупателя и ценовые риски
  • Обязанность покупателя оплатить товар. Ответственность покупателя за просрочку оплаты товара: законная и договорная. Заранее согласованные убытки, неустойка, законные проценты.
  • Обязанность покупателя принять товар.
  • Дополнительные обязанности покупателя.
  • Переход на покупателя риска случайной гибели вещи: передача товара, вручение вещи для пересылки и т.п. Риск падения цены вещи.
  • Существенное изменение обстоятельств в длящихся договорах (поставка товара партиями).
  • Защита покупателя при продаже в рассрочку.
ПОДРОБНЕЕ
Тема №5
Обеспечение интересов продавца
  • Залог в силу закона при продаже в кредит (п.5 ст.488 ГК).
  • Оговорка об удержании правового титула (ст.491 ГК): простая и расширенная. Согласование оговорки. Юридический эффект оговорки: вещный и обязательственный.
  • Последствия неисполнения обязанности по оплате товара: отобрание вещи у покупателя или обращение взыскания на неё?
  • Последствия продажи товара добросовестному покупателю.
  • Способы защиты покупателя: право ожидания.
  • Банкротство сторон (покупателя или продавца): как проявляется себя оговорка об удержании правового титула?
ПОДРОБНЕЕ
Тема №6
Договор поставки
  • Договор поставки – правовая природа.
  • Обмен документами как одна из форм сопутствующих обязанностей сторон.
  • Поставка как синаллагматический договор.
  • Условие "бери или плати" в договоре поставки.
  • Недостатки товара: механизм обнаружения, фиксации и устранения. Обязанность покупателя проверить товар (осуществить приёмку).
  • Уменьшение цены, устранение недостатков, замена товара, расторжение договора.
  • Убытки вследствие нарушения договора. Абстрактные и конкретные убытки: нюансы судебной практики.
  • Влияние изменившихся обстоятельств (пандемия, СВО) на долгосрочные договоры поставки.
ПОДРОБНЕЕ
Тема №7
Купля-продажа недвижимости
  • Договор купли-продажи недвижимости – правовая природа.
  • Купля-продажа как обязательственная сделка. Возможность купли-продажи будущих объектов, в т.ч. на стадии строительства. Соотношение договора купли-продажи с договором долевого участия в строительстве (214-ФЗ).
  • Типичные обязанности продавца: передача объекта и титула. Особенности передачи права на недвижимость. Государственная регистрация перехода прав: принцип внесения. Аресты недвижимости: чему они препятствуют?
  • Передача владения недвижимостью. Проблема фактического и книжного владения. Правовое значение акта приёма передачи.
  • Предварительный договор купли-продажи недвижимости: особенности.
  • Форма договора купли-продажи недвижимости. Эффект от участия нотариуса в сделке.
  • Объекты купли-продажи: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, незавершённое строительство.
  • Критерии отнесения вещей к категории недвижимости. Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей. На ком лежит риск ошибочной регистрации в качестве объекта недвижимости – на продавце или покупателе – и как он преодолевается?
  • Границы земельных участков и ошибки кадастрового учёта: как снять риски договором? Земельные участки в зоне с особыми условиями использования территории, учёт градостроительной документации. Проверка категории и вида разрешённого использования земельного участка до сделки.
  • Покупка объектов в коттеджных посёлках, проблема доступа к общему имуществу: как минимизировать риски?
  • Зарегистрированные и незарегистрированные объекты.
  • Влияние начального этапа реформы вещных прав на договор купли-продажи недвижимости.
  • Особенности перехода прав на земельные участки и расположенные на них здания и сооружения. Принцип единства судьбы и принцип единого объекта: как они работают на практике?
  • Ограничения оборотоспособности объектов сделок: влияние на договор купли-продажи.
  • Продажа объектов с обременениями: аренда, сервитут, залог.
ПОДРОБНЕЕ
Тема №8
Купля-продажа долей в ООО и акций
  • Принцип разделения: купля-продажа как обязательство и передача доли как распорядительная сделка.
  • Значение передаточного распоряжения для акций.
  • Нотариальная форма сделок по отчуждению долей, к чему она относится: к обязательственной или распорядительной сделке? Проблема занижения цены в сделке и риски, связанные с ней.
  • Качество передаваемой доли (пакета акций).
  • Что такое качество доли или акции?
  • Применимы ли к акциям и долям правила п.2 ст.469 ГК о среднем качестве и пригодности для обычного использования?
  • Есть ли разница при продаже между продажей мелкого пакета акций, крупного и 100%?
  • Процедуры в обществе, влияющие на качество акций: ликвидация, принудительный выкуп, процедура исключения участника. Обсуждение позиций.
  • Нахождение общества в предбанкротном состоянии как недостаток акций?
  • Относится ли цена акций (долей) к подразумеваемому качеству? Имеет ли она опосредованное влияние (чем дороже продано, тем больше ожиданий, и наоборот)?
  • Переходит ли вместе с акциями право на начисленные дивиденды (по умолчанию)?
  • Обязан ли продавец предупредить о наличии корпоративного конфликта в обществе или о наличии недружественных альянсов других участников?
  • Обязанность покупателя проявлять бдительность и последствия её нарушения.
  • Какое значение имеет указание информации о прошлой прибыли компании?
  • Гарантия за способность общества генерировать доход и иные гарантии и заверения.
  • Последствия нарушения заверений – недействительность сделки или договорные притязания? Последствия неправильного выбора способа защиты.
  • Последствия обнаружения недостатков: дополнительные долги, безнадёжная дебиторская задолженность и т.п.: отказ от договора, снижение цены продаваемых акций, возмещение негативных и позитивных убытков.
  • Гарантии и заверения в сделках купли-продажи корпоративного участия.
  • Обеспечение интересов продавца в части получения цены от покупателя.
  • Последствия расторжения договора купли-продажи корпоративного участия.
ПОДРОБНЕЕ

Раздаточные материалы

  1. Егоров А.В.  Материальные недостатки предмета купли-продажи в российском праве.
  2. Зубова Е., Макин Р. Контрагент нарушил договор. Как вернуть исполненное после расторжения.
  3. Овчинникова Н.Ю. Продавец поставил товар ненадлежащего качества. Как добиться уменьшения покупной цены.
  4. Семенцов П.Н. Комментарий к определению ВС РФ от 22.07.2021 № 307-ЭС21-5824 ("дело Г.А. Быкова"): залог в банкротстве продавца в пользу покупателя при расторжении договора купли-продажи.
  5. Фаттахова К. Купля-продажа доли: какой договор требует нотариального удостоверения?
Материалы курса доступны только после оплаты
Как проходит обучение?
  • После оплаты доступ к материалам открывается сразу
  • Самостоятельное изучение материалов
  • Готовите вопросы по теме и присылаете нам
  • Старт обучения
  • Тестирование
  • Получение удостоверения
Тут обычно все прощаются. Но только не мы. Что можно сделать после обучения:
  • Пересмотреть записьЗапись будет доступна в личном кабинете
  • Задать вопрос по темеПосле того как курс закончился спикеры ответят на вопросы
Отзывы о курсе
27/12/2022
Татьяна Сергеевна Лысова
“Обязательно к прослушиванию! Какая бы специализация у вас не была, думаю каждый юрист, вчитывался и продолжает регулярно вчитываться в нормы договора купли-продажи, решая собственные задачи или помогая клиенту. Поэтому углубилась в текущую проблематику с интересом и удовольствием.
Дополнительным бонусом идут подсвеченные спикером банкротные нюансы (А.В. Егоров большой спец и в этом вопросе) , есть моменты из лизинга. В общем все аспекты проработаете и квалификацию повысите. Спасибо, ревизия знаний дело полезное.”
Купля-продажа
25/12/2022
Денис Алексеевич Соков
“Купля-продажа, полагаю, что это самая распространенная договорная конструкция. Она является настолько обыденной, что в ряде случаев мы (юристы) относимся к ней достаточно снисходительно, полагая, что "все и так понятно, что там еще изучать".
На самом деле, изучать есть что, и в этом можно убедиться, просмотрев настоящий курс.
Автором курса поднято большое количество проблем, детально изложены пути их решения (как с теоретической точки зрения, так и с практической). Раздаточный материал на высоте (очень много полезных статей, а про подборку практики вообще молчу).
Большое спасибо за увлекательный и познавательный курс. ”
Купля-продажа
20/12/2022
Лилия Игоревна Авилова
“Это один из самых крутых курсов (хотя у Lextorium все курсы на 5+!). Полезен как для начинающих юристов, так и практикующих юристов (и не только юристов, специализирующихся на составлении договоров, но для широкого круга юристов). Андрей Владимирович прекрасный лектор. Преподносится не только теория, но также разбирается большой массив судебной практики, зарубежный опыт. Андрей Владимирович "подсвечивает" слабые моменты нашего ГК, его противоречия и несостыковки, учит как правильно читать и толковать ту или иную норму. Лично для меня стало открытием возможность взыскания с покупателя аванса в судебном порядке. Отдельное спасибо за дополнительные материалы, прилагаемые к курсу. Периодически возвращаюсь к просмотру отдельных моментов. ”
Купля-продажа
20/12/2022
Ольга Бородич
“Интересный курс про куплю-продажу. Много полезной информации.”
Купля-продажа
14/12/2022
Савельева Татьяна
“Курс, посвященный купле-продаже, очень понравился. Прежде всего, чувствовался большой интерес к тему самого автора, его увлеченность, желание поделиться знаниями. Поделиться было чем, это и глубокие теоретические знания и анализ целого массива судебной практики. А.Егорову большое спасибо! Курс, безусловно, полезен юристам, которые работают с договорами купли-продажи, особенно корпоративным юристам ”
Купля-продажа
12/12/2022
Григорий Владимирович Кульков
“Огромное спасибо за такой прекрасный подарок в канун новогодних праздников. Не все еще успел просмотреть, но то что успел – замечательно. Как впрочем все материалы выпускаемые LEXTORIUM. Все четко, по делу, без «воды». Подача материала образная, доходчивая, легкая для восприятия. Еще раз, благодарю! ”
Купля-продажа
11/12/2022
Юлия Вячеславовна Федонина
“Отличный курс! Прослушала с удовольствием. Материала много, А.В.Егоров поднимает неочевидные, но важные вопросы. Отличные подборки судебной практики. Будет полезно и специалистам по договорной работе и судебным юристам. ”
Купля-продажа
07/12/2022
Максим Александрович Лазуткин
“Большое спасибо Андрею Владимировичу за великолепный курс! Отличный подход к изложению материала: объяснены теоретические аспекты договора купли-продажи и обязательств в целом, разобрано много судебной практики. Это мой второй большой курс по определённым видам договоров и я не планирую останавливаться:)”
Купля-продажа
Все слушатели получают в подарок
Купля-продажа
  • 917
Купля-продажа
Андрей Егоров
Общая часть обязательственного права: казусы
  • 109
Общая часть обязательственного права: казусы
Сергей Сарбаш, Андрей Егоров
Недвижимость как предмет купли-продажи
  • 92
Недвижимость как предмет купли-продажи
Андрей Егоров, Антон Никифоров
Договор поставки
  • 15
Договор поставки
Андрей Егоров
Продажа долей в ООО и акций
  • 33
Продажа долей в ООО и акций
Андрей Егоров, Сергей Ханаев, Александр Шипилов
Купля-продажа
  • 917
Купля-продажа
Андрей Егоров
Недвижимость как предмет купли-продажи
  • 92
Недвижимость как предмет купли-продажи
Андрей Егоров, Антон Никифоров
Договор поставки
  • 15
Договор поставки
Андрей Егоров
Продажа долей в ООО и акций
  • 33
Продажа долей в ООО и акций
Андрей Егоров, Сергей Ханаев, Александр Шипилов
О школе
Лексториум (Lextorium) — школа для юристов-практиков. Семинары, конференции и мастер-классы, видеокурсы для юристов-практиков на самые актуальные темы.
11236
студентов
68
преподавателей
920
часов занятий
По окончании курса вы получаете удостоверение о повышении квалификации
Лицензия
certificate
Тарифы и цены
Рассрочка 0%
Онлайн бизнес
Доступ к трансляции
Материалы по теме
Запись прямой трансляции
Запись вебинара "Последствия расторжения договора купли-продажи" (1 ак. час)
Запись вебинара "Способы защиты покупателя при передаче товара ненадлежащего качества" (1 ак. час)
Запись курса "Купля-продажа" - весна 2021 (27 ак. часов)
Запись курса "Недвижимость как предмет купли-продажи" - весна 2022 (30 ак. часов)
Запись курса "Продажа долей в ООО и акций" - лето 2022 (7 ак. часов)
Запись курса "Договор поставки" - осень 2022 (7 ак. часов)
Запись курса "Общая часть обязательственного права: казусы" - зима-весна 2022 (37 ак. часов)
Тестирование
Удостоверение о повышении квалификации
Доступ к записи на 6 месяцев
59 900 ₽
-43%
33 900 ₽
До повышения цен осталось 3 дня
Оставить заявку
Рассрочка 0%
Онлайн VIP
Доступ к трансляции
Материалы по теме
Запись прямой трансляции
Запись вебинара "Последствия расторжения договора купли-продажи" (1 ак. час)
Запись вебинара "Способы защиты покупателя при передаче товара ненадлежащего качества" (1 ак. час)
Запись курса "Купля-продажа" - весна 2021 (27 ак. часов)
Запись курса "Недвижимость как предмет купли-продажи" - весна 2022 (30 ак. часов)
Запись курса "Продажа долей в ООО и акций" - лето 2022 (7 ак. часов)
Запись курса "Договор поставки" - осень 2022 (7 ак. часов)
Запись курса "Общая часть обязательственного права: казусы" - зима-весна 2022 (37 ак. часов)
Тестирование
Удостоверение о повышении квалификации
Доступ к записи на 1 год
79 900 ₽
-45%
43 900 ₽
До повышения цен осталось 3 дня
Оставить заявку
Выбрать форму оплаты вы сможете в корзине непосредственно перед оформлением.
Для оформления доступа к бесплатным курсам также добавьте их в корзину.
География слушателей Лексториума
Остались вопросы? Напишите нам в WhatsApp или Telegram — мы очень быстро отвечаем
Мы используем куки на нашем сайте. Продолжая просмотр, вы соглашаетесь с условиями пользовательского соглашения
Пожалуйста, подождите. Процесс оформления заказа может занимать до 30 секунд.