Особенность риэлторской деятельности заключается в том, что риэлтор только сводит контрагентов друг с другом на сделку, но сам не совершает никаких юридически-значимых действий (а если и совершает, то они имеют откровенно подчинённый характер по отношению к основной работе риэлтора). Это значит, что договор с риэлтором не попадает под определение договоров комиссии или поручения. А в теории гражданского права деятельность риэлтора охватывается понятием фактического посредничества.
Фактическому посредничеству в России крупно не везёт. Во-первых, потому что в ГК нет нормативного регулирования данного договора, из-за чего все поголовно пытаются регулировать такие отношения договором возмездного оказания услуг, который на самом деле плохо пригоден для этого.
Во-вторых, поскольку очень мало кто занимается теоретической разработкой данной проблемы. В отличие от нашего спикера, защитившего в 2002 году кандидатскую диссертацию по данной теме, и некоторых его учеников. Самое печальное, что этот договор не описан в учебниках гражданского права.
Тем не менее, знания о фактическом посредничестве востребованы, поскольку оно встречается во многих сферах. Есть морское посредничество (помощь в поиске компании, которая возьмётся доставить груз), страховое посредничество (помощь в поиске подходящей страховой компании), трудовое посредничество (агентства по трудоустройству / подбору персонала). Но самая горячая сфера посредничества – конечно, оборот недвижимости (так называемые риэлторы сплошь фактические посредники).
Таким образом, знания о фактическом посредничестве нужны фактически любому юристу, как в быту, так и в профессиональной сфере.
