Поэтажная собственность. Летний лагерь

/Подборка из 3-х курсов (54 ак. часа)

54 академических часа

3 удостоверения о повышении квалификации

Спикеры

Егоров Андрей Владимирович

к.ю.н., главный редактор Журнала "Цивилистика", научный руководитель Клуба цивилистов, руководитель образовательных программ Lextorium.com, профессор НИУ "Высшая школа экономики", арбитр Российского Арбитражного Центра, Арбитражного центра при РСПП, действительный государственный советник юстиции 2 класса

ПОДРОБНЕЕ

Бевзенко Роман Сергеевич

к. ю. н., партнёр Пепеляев Групп

ПОДРОБНЕЕ

Величко Вероника Евгеньевна

Магистр частного права (РШЧП), руководитель практики недвижимости и строительства ЮФ "Авелан"

ПОДРОБНЕЕ

Савченко Даниил Михайлович

управляющий партнёр юридической фирмы Арбитраж.ру, исполнительный директор Банкротного клуба

ПОДРОБНЕЕ

Программа

Тема 1

Здания и помещения в них: создание, распределение, управление, контроль, защита

Генезис поэтажной собственности. Что такое поэтажная собственность?
Отличия поэтажной собственности от общей долевой собственности.
Особенности поэтажной собственности.
Управление общим имуществом здания через ТСЖ (ТСН).
Модели организации поэтажной собственности.
Единогласие при определении порядка пользования общим имуществом здания. Использование общего имущества здания под кондиционер.
Кто образует гражданско-правовое сообщество в МКД?
Типы городской застройки: связь типа городской застройки с поэтажной собственностью.
Выделение отдельных гражданско-правовых сообществ из единого гражданско-правового сообщества.
Принцип «одно здание – одно гражданско-правовое сообщество».
Невозможность раздела общности (разделения по подъездам).
Является ли собрание автовладельцев гражданско-правовым сообществом?
Право общей долевой собственности на общее имущество здания как исключение из принципа внесения.
Земельный участок в составе общего имущества здания. Оборот земельного участка под жилым и нежилым зданиями и принцип единства судьбы земельного участка и постройки.
Правовой режим помещений в жилых и нежилых зданиях. Приравнивание режимов помещений в жилых и нежилых зданиях.
Не сформированный земельный участок под МКД.
Нормативное регулирование состава общего имущества здания в ГК РФ, ЖК РФ и подзаконном регулировании.
Функциональный критерий определения общего имущества здания.
Отдельные элементы общего имущества здания: где граница с индивидуальной собственностью?
Можно ли остеклить балкон без согласия остальных собственников?
Необходимость согласования собственнику, имеющему 51 % голосов, с другими собственниками вопроса использования общего имущества.
Допустимость установления информационной таблички на фасад здания без согласия собственников помещений этого здания.
Назначение помещения на момент первой приватизации. Фактическое назначение при определении общего имущества здания.
Признание права собственности на земельный участок за лицом, имеющим в собственности все помещения здания.
Статус технического этажа в здании: общее или индивидуальное имущество.
Можно ли остеклить балкон без согласия остальных собственников?
Допустимость установления информационной таблички на фасад здания без согласия собственников помещений этого здания.
Ограничения по использованию личного имущества: ограничения по устройству хостелов в жилых помещениях.
Как определить, кому принадлежат коммуникации, инженерные сооружения, электрические шкафы? Сущность неделимых вещей.
Распределение общей собственности на общее имущество здания и дифференциация расходов на содержание общего имущества здания.
Статус и особенности коммунальных квартир – «матрёшка»: поэтажная собственность в поэтажной собственности.
Определение порядка пользования общим имуществом здания в поэтажной собственности.
Проблема управления общим имуществом, находящимся на одном этаже: соотношение с правом собственности на это общее имущество других собственников, находящихся на другом этаже.
Допустимо ли объединять два помещения на одном этаже, присоединив к ним коридор, находящийся между этими двумя помещениями? Допустимо ли огородить коридор?
Необходимость решения общего собрания собственников на остекление балкона и установку информационной вывески на фасад здания.
Разграничение террасы и эксплуатируемой кровли.
Статус балкона, лоджии и отдельных частей балкона, лоджии.
Реконструкция, уменьшающая размер общего имущества здания, как любое строительное вмешательство: ч. 3 ст. 36 ЖК РФ.
Дело о земельном участке, попавшем в конкурсную массу застройщика.
Лестничная клетка как ограниченно общее имущество.
Передача в безвозмездное пользование общего имущества в МКД на 99 лет как способ преодоления требования о единогласии общего собрания на отчуждение общего имущества.
Перевод помещения из жилого в нежилое.
Реконструкция путём увеличения балконной плиты.
Реконструкция путём уменьшения земельного участка.
Работы по обустройству отдельной входной группы как действие по уменьшению общего имущества.
Реконструкция, уменьшающая размер общего имущества здания, как любое строительное вмешательство по ч. 3 ст. 36 ЖК РФ: противоречие в судебной практике.
Вопросы общего собрания собственников, связанные с реконструкцией общего имущества, по которым необходимо единогласие.
Различия реконструкции от перепланировки, переоборудования.
Типичные примеры строительного вмешательства из судебной практики.
Установка интернет-оборудования как типичное строительное вмешательство.
Отключение квартиры в МКД от центральной системы отопления и установка газового оборудования как строительное вмешательство.
Установка кондиционеров на фасаде здания как строительное вмешательство.
Соотношение информационной вывески о собственнике нежилого помещения и рекламной вывески. Допустимое строительное вмешательство, не требующее согласия собственников.
Размещение рекламы на фасаде здания возможно только с согласия собственников. Необходимость получения согласия собственников на назначение нежилого помещения.
Согласование размещения рекламы на фасаде здания только с одним собственником здания.
Механизмы защиты прав сособственников в долевой и поэтажной собственности Исковая давность при множественности лиц на стороне истца – все собственники МКД.
Может ли ТСН предъявить иск о защите общего имущества здания?
Иски к лицам, захватившим общие помещения. Проблема исковой давности.
Является ли размещение рекламы в виде проекции, голограммы на фасаде здания использованием общего имущества здания?
Может ли ТСН запрещать размещать вывески на фасаде здания или иным способом использовать общее имущество?
Расходы на содержание общего имущества. Дифференциация ставок расходов на содержание общего имущества для жилых и нежилых помещений.
Самовольная реконструкция и бремя содержания общего имущества.
Ответственность за вред, причинённый элементами самовольной реконструкции.
Распределение расходов на содержание общего имущества вне зависимости от записи ЕГРН.
Расходы на содержание козырька (крыши) магазина, располагающегося на первом этаже в МКД.
Последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу. Стоимость возмещения при изъятии аварийного дома.
Правовая сущность реновации в Москве.
Преодоление отказа муниципалитет в передаче земельного участка, находящегося под нежилым зданием, в собственность.
Определение площади земельного участка, необходимого для эксплуатации здания.
Понятие индивидуальной собственности, образующейся при выделении самостоятельных помещений в здании: что может находиться в индивидуальной собственности?
Помещение как минимальная единица деления в поэтажной собственности. Критерии помещения.
Статус апартаментов. Отличия жилых помещений от нежилых.
Хостелы и назначения помещений.
Последствия запрета использования жилых помещений под хостелы.
Есть ли ограничения использование нежилых помещений под хостелы?
Относятся ли квартиры, сдаваемые по часам, суткам, к категории «хостелы»?
Контроль смены назначения нежилого помещения. Ограничение пользования нежилым помещением решением общего собрания, договором купли-продажи.
Предъявление ТСН иска к одному из собственников.
Перевод помещений из жилого в нежилое: новые правила.
Какие документы нужны для перевода помещений из жилого в нежилое?
Согласие собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого производится перевод из жилого в нежилое.
Общее собрание собственников о переводе помещения из жилого в нежилое.
Проблемы, связанные с машино-местами.
Являются ли парковочные места на земельном участке машино-местами?
Проблема маленьких (карликовых) долей в праве общей собственности.
Управление общим имуществом. Правовая сущность деятельности ТСН.
Управление коттеджными посёлками, садоводческими и огородническими товариществами.
Бремя содержания общего имущества и право пользования им.
Понуждение к выкупу незначительной доли в праве общей собственности по п. 4 ст. 252 ГК РФ.
Влияние решения ТСН о несении расходов на благоустройство на собственников помещений, не являющихся членами ТСН.
Способы управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ).
Способы управления нежилым зданием: применима ли к нежилым зданиям ст. 161 ЖК РФ по аналогии?
Правовой статус управляющей организации. Договор управления МКД.
Общее собрания собственников помещений: порядок, формы собрания.
Исковая давность по оспариванию решения общего собрания собственников помещений. Ничтожные решения общего собрания.
Проблема мажоризации при принятии решений общим собранием. Основания ничтожности решения общего собрания.
Смена управляющей организации: проблема передачи документов от старой управляющей организации/администрации ТСН к новой.
Обязательно ли каждому собственнику помещения заключать договор с управляющей организацией?
Критерии дифференциации расходов на содержание общего имущества.
Аренда земельного участка рядом с зданием для парковки автомобилей.

ПОДРОБНЕЕ

Тема 2

Договор долевого участия и иные формы привлечения денежных средств в строительство ПОДРО

История появления и развития долевого строительства.
История развития долевого строительства в России.
Федеральный закон об участии в долевом строительстве.
Соотношение купли-продажи и договора участия в долевом строительстве.
Существенные условия договора участия в долевом строительстве.
Договор участия в долевом строительстве как новый поименованный договор.
Предмет требований.
Кто такой участник строительства по ЗоБ?
Расширение предмета требований в банкротстве застройщиков.
Правовая природа договора участия в долевом строительстве.
Способ приобретения права собственности по договору участия в долевом строительстве.
Про статьи в журнале «Цивилистика».
Иски о признании права собственности за участником долевого строительства.
Иски о признании права собственности в банкротстве и вне рамок дела о банкротстве.
Способы обхода закона об участии в долевом строительстве и последствия обхода закона.
Залоговые права участников строительства.
Право залога при расторжении договора. Теория ликвидационной стадии обязательства.

ПОДРОБНЕЕ

Тема 3

Участники дела о банкротстве застройщиков

Возбуждение дела о банкротстве. Заявитель.
Требования к заявлению о признании застройщика банкротом.
Территориальная подсудность.
Решение по итогу рассмотрения заявления о признании застройщика банкротом.
Участники строительства.
Предмет требований.
Момент получения процессуального статуса.
Предмет требований. Что включается в денежное требование?
Включение требований арбитражным управляющим.
Наличие и реализация права на возражения на включение или отказ во включении в реестр требований.
Состав требований участников строительства.
Очерёдность удовлетворение требований участников строительства.
Включение в реестр требований участников строительства в случае отказа от договора участия в долевом строительстве.
Включение в реестр требований участников строительства в случае притязаний нескольких лиц в отношении одного объекта недвижимости.
Одновременное включение в реестр требования о передаче помещений и требования о возмещении реального ущерба.
Расчёт реального ущерба участника строительства.
Судьба требований о передаче нежилых помещений более 7 кв. метров.
Текущие и мораторные требования из участия в строительстве.
Злоупотребление по изменению очерёдности требований.
Определение размера убытков дольщика при частичной оплате им цены договора.
Приоритеты для требований, связанных с участием в строительстве.
Залоговые права участников строительства.
Соотношение залога банка и залога участника строительства.
Получение подрядчиком оплаты выполненных работ в виде квартир или прав требований о передаче квартир и уступка таких прав гражданам.
Трудность оценки размера реального ущерба участника строительства.
Заключение конкурсным управляющим договора участия в долевом строительстве в рамках конкурсного производства.
Соотношение залога банка и залога участника строительства.
Установление требований участников строительства арбитражным управляющим и сроки установления требований.
Может ли Фонд одного субъекта финансировать строительство в другом субъекте?
Восстановление срока на включение участника строительства в реестр.
Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.
Включение участника строительства в реестр.
Неэффективность иска о признании права собственности за дольщиком.

ПОДРОБНЕЕ

Тема 4

Неденежные способы удовлетворения требований участников строительства. Специальные инструменты прекращения обязательств застройщика перед участниками строительства

Неденежные способы удовлетворения требований кредиторов.
Погашение требований участников строительства путём передачи объектов незавершённого строительства.
Вопрос собрания участников строительства. Заключение управляющего.
Требования к оценке размера затрат на завершение строительства.
Условия передачи объекта незавершённого строительства.
ЖСК и их виды.
Основные цели ЖСК, участники ЖСК.
Последствия удовлетворения ходатайства о передаче объекта для участников строительства, отказавшихся от участия в ЖСК.
Что происходит с депозитами после удовлетворения ходатайства о передаче объекта.
Конструкция отступного.
Судьба залога в отношении предмета отступного.
Последствия для участников строительства, отказавшихся от участия в ЖСК.
Погашение требований участников строительства путём передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
Вопрос собрания участников строительства. Заключение управляющего.
Условия передачи жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
Последствия передачи жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
Порядок прекращения залога на передаваемые объекты.
Оценка реального ущерба: на момент введения первой процедуры или на момент незадолго до передачи.
Признание права собственности за застройщиком как замена разрешения на ввод в эксплуатацию.
Сложность оценки размера убытков участника строительства.
Членство в ЖСК третьими лицами (другими дольщиками с другого дома).
Замена застройщика в деле о банкротстве.
Конструкция замены застройщика как сделки.
Что передаётся при замене застройщика.
Приобретатели при замене застройщика.
Условия замены застройщика.
Стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями.
Порядок осуществления замены застройщика по этапам.
Конструкции мирового соглашения и отступного для передачи объекта.
Выбытие объекта строительства в преддверии банкротства: досудебная реабилитация или недействительная сделка?
Концепция магистрального обязательства.
Допустимость передачи объекта третьему лицу (другому дольщику с другого строящегося дома) и преимущественное удовлетворение.

ПОДРОБНЕЕ

Тема 5

Специальные участники дела о банкротстве застройщиков

Проблемы и вопросы по п. 13 ст. 201.10 ЗоБ.
Позиция, что достаточно одного голосования против передачи в ЖСК.
Двойное голосование: против передачи в ЖСК и против участия в ЖСК.
Компенсация отказавшимся в участии в передаче в ЖСК.
Позиция КС РФ о запрете навязывания участия в кооперативе.
Допустимо ли создание одного ЖСК для нескольких объектов?
Вступление в ЖСК по умолчанию, членство в ЖСК в силу закона.
Толкование поведения участника строительства как отказа от участия в ЖСК.
Исковая давность к членству в ЖСК.
Вступление в членство в ЖСК после проведения собрания в силу закона.
Последствия отсутствия упоминания участника строительства в перечне лиц, голосовавших за передачу объекта в ЖСК.
Два объекта строительства в один ЖСК.
Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.
Полномочия Фонда.
Инструменты финансирования Фонда.
Условия финансирования.
Цели финансирования.
Сроки принятия решения о финансировании.
Порядок принятия решения.
Объекты финансирования.
На кого не распространяется финансирование?
Условия принятия решения о финансировании при отсутствии уплаты обязательных отчислений.
Решение о целесообразности.
Целевой заём как средство финансирования.
Заключение договора участия в долевом строительстве с Фондом.
Выплата возмещения участникам строительства и передача Фонду прав.
Правовое регулирование и порядок выплаты возмещения участникам строительства.
Выплата возмещения при недостатке помещений в случае передачи объектов.
Выплата возмещения по денежным требования участников строительства.
Порядок передачи прав застройщика Фонду.
Выплата возмещения независимо от решения суда.
Последствия передачи прав застройщика Фонду.
Правовые основания аккредитации арбитражных управляющих.
Сроки рассмотрения заявления об аккредитации.
Порядок аккредитации арбитражных управляющих.
Требования к арбитражному управляющему для аккредитации.
Срок действия аккредитации. Продление и аннулирование аккредитации.
Решение об отказе в аккредитации и его обжалование в суде.
Правила проведения собрания участников строительства.
Формы голосования. Участники собрания участников строительства.
Голоса и кворум собрания участников строительства.
Вопросы собрания участников строительства.

ПОДРОБНЕЕ

Тема 6

Особенности банкротства застройщика

Частота передачи в ЖСК на практике. Три пути в банкротстве застройщика.
Учёт реального ущерба при возмещении Фондом участнику строительства.
Влияние отстранения арбитражного управляющего из-за конфликта интересов на аккредитацию.
Объём возмещения Фондом участнику строительства: влияет ли площадь?
Роль передаточного акта. Судебное решение вместо передаточного акта.
Объём прав требований к застройщику при передаче прав Фонду или новому застройщику.
Расчёт при реализации объекта строительства при наличии и отсутствии залога.
Соотношение расчёта при наличии и отсутствии залога с погашением Фондом требований участников строительства.
В какой очерёдности погашаются обеспеченные залогом требования и необеспеченные залогом требования?
Судьба текущих требований участников строительства.
Расходы на реализацию предмета залога.
Преимущественное удовлетворение текущих требований ФНС из средств реализации предмета залога в банкротстве.
Применение ЗоБ при эскроу счетах. Расчёты при реализации предмета залога при привлечении денег через эскроу счета.
Последствия отказа от участия в строительстве при эскроу счетах.
Действие абз. 3, 4 п. 7 ст. 201.11 ЗоБ во времени. Судьба денежного требования при передаче квартиры меньшей площади.
Прекращение залога при передаче квартиры меньшей площади.
Применяется ли ст. 201.10 ЗоБ к банкротству ЖСК?
Солидарная и субсидиарная ответственность в пределах паёв.
Строительство в процедуре банкротства застройщика.
Источники финансирования для завершения строительства.
Проблемы, с которыми сталкивается арбитражный управляющий при попытке завершить строительство в процедуре банкротства.
Общие требования к счетам застройщика и исключения из них.
Соотношение ст. 138 и ст. 201.8-2 ЗоБ.
Уведомление конкурсных кредиторов о проведении собрания участников строительства.
Нормативный материал о взыскании убытков с арбитражных управляющих.
Убытки с арбитражного управляющего: основания, виды и примеры.
Исковая давность по взысканию убытков с арбитражного управляющего.
Добросовестность и разумность арбитражного управляющего.
Определение момента начала течения исковой давности по взысканию убытков с арбитражного управляющего.
Применение ПП ВАС № 62 2013 года к арбитражным управляющим: вопросы определения добросовестности и разумности.
Невысокая возможность пополнение конкурсной массы как основание для отказа в возмещении убытков с арбитражного управляющего.
Взыскание убытков с арбитражного управляющего за бездействие в привлечении КДЛ к субсидиарной ответственности.
Взыскание убытков с арбитражного управляющего за бездействие по обеспечению сохранности имущества должника.
Взыскание убытков с арбитражного управляющего за действие (бездействие) по отказу от сделок должника.
Необоснованное несение расходов и привлечение специалистов.
Разумные ожидания: влияние изменения правовых подходов, изменения судебной практики на взыскание убытков с арбитражных управляющих.
Допустимость продления сроков для оспаривания сделок должника при прекращении и возобновлении дела о банкротстве.
Статистика рассмотрения заявлений о признании сделок должника недействительными.
Понятие «сделки» в ЗоБ и ПП ВАС № 63 2010 года.
Последствия недействительности сделок должника.
Кто вправе подавать заявления об оспаривании сделок должника?
Исковая давность для оспаривания сделок должника.
Презумпции в делах о банкротстве.
Оспаривание неравноценных сделок (п. 1 ст. 61.2 ЗоБ).
Оспаривание сделок во вред кредиторам (п. 2 ст. 61.2 ЗоБ).
Непосредственный и опосредованный вред кредиторам.
Оспаривание сделок, совершённых должником в отсутствии кредиторов.
Оспаривание цепочки сделок при ликвидированном юридическом лице.
Оспаривание отказа от иска.
Типичные сделки, оспариваемые в делах о банкротстве застройщиков.
Категория неплатёжеспособности.
Спасение от оспаривания сделок через доплату в пользу конкурсной массы.
Презумпция цели причинения вреда кредиторам.
Знание и презумпция знания контрагента должника о целях причинения вреда кредиторам. Круг заинтересованных лиц.
Финансирование должника для реструктуризации долгов.
Необходимость доказывания всех обстоятельств для п. 2 ст. 61.2 ЗоБ.
Судьба реституционных требований при банкротстве группы лиц-должников.

ПОДРОБНЕЕ

Тема 7

Собственность на помещение: особенности по сравнению с классическим правом собственности. Границы сообщества поэтажной собственности. Пользование общим имуществом. Земельный участок в составе общего имущества здания

Сущность и особенности поэтажной собственности.
Отличия поэтажной собственности от общей долевой собственности.
Проблема отсутствия разграничения застройщиком земельного участка, на котором построено несколько многоквартирных домов.
Модели организации поэтажной собственности.
Материализация доли общего имущества. Проблема установка кондиционера.
Использование общего имущества оператором связи, интернет-провайдером.
Допустимость диспозитивности правил поэтажной собственности. Принятие решений по имуществу общего пользования обособленной частью собственников.
Использование медиафасада торговым центром на общем имуществе. Использование общего имущества в коммерческих целях.
Изменение соотношения долей при голосовании в проекте реформы вещных прав (ст. 287.5 проекта).
Про рост профессионализма в сфере поэтажной собственности.
Изменение (увеличение, уменьшение) платы собственника нежилого помещения в зависимости от степени эксплуатации общего имущества здания.
Государственная регистрация договора использования общего имущества.
Принятие решения по имуществу, доступ к которому и использование которого осуществляет группа (часть) собственников.
Кто образует гражданско-правовое сообщество в МКД?
Невозможность раздела общности.
Единое собрание собственников помещений, расположенных в разных зданиях. Концепция единства нескольких зданий.
Решение собраний автовладельцев и гражданско-правовые последствия.
Проблема несформированного земельного участком под домом.
Что происходит с арендой земельного участка под построенным зданием?
Способ оформления договора аренды со множественностью арендаторов.

ПОДРОБНЕЕ

Тема 8

Общее имущество многоквартирного дома или бизнес-центра. Строительное вмешательство в общее имущество. Реформа законодательства о помещениях

Распределение голосов членов некоммерческого партнёрства, созданного для управления торгового комплекса: 1 член – 1 голос.
Решение вопроса собственниками о строительстве ещё одного этажа за счёт стороннего инвестирования.
Способ оформления договора аренды со множественностью арендаторов.
Решение о ремонте дороги вокруг торгового комплекса.
Выделение гражданско-правового сообщества собственников по зданиям по критерию наличия кадастрового номера.
Про понятие «поэтажная собственность».
Правовое регулирование общего имущества. Варианты и проблемы определения общего имущества.
Аналогия для нежилых помещений.
Функциональный критерий общего имущества.
Назначение помещения на момент первой приватизации как критерий общего имущества.
Фактическое назначение помещения как критерий общего имущества.
Бремя доказывания при определении общего имущества.
Реформа вещных прав в части сферы поэтажной собственности.
Является ли чердачное помещение общим имуществом?
Правовой статус балконов: общее или индивидуальное имущество.
Попадание земельного участка под домом в конкурсную массу застройщика.
Диспозитивность разделения общего и индивидуального имущества. Общее имущество, предназначенное для некоторых (части) собственников.
Зарубежные подходы к разграничению личного и общего имущества.
Допустимое вмешательство собственников в общее имущество.
Строительное вмешательство. Уменьшение размера общего имущества.
Реконструкция путём уменьшения земельного участка.
Реконструкция путём увеличения балконной плиты.
Перевод помещения из жилого в нежилое.
Установление одним собственником без согласия других собственников теневого навеса, спроектированного и неустановленного при застройке.
Недопустимость изменения состава общедомового имущества по соглашению с ресурсоснабжающей организацией.
Установка кондиционера без получения согласия собственников помещений.
Строительное вмешательство без согласия собственников.
Использование части земельного участка под входную группу без согласия собственников. Установление платы за пользование частью земельного участка.
Выделение доли в натуре в таунхаусах (блочной застройке).
Статус радиатора отопления: общее или индивидуальное имущество.
Размещение на фасаде лоджии наружного блока кондиционера и допустимое строительное вмешательство.
Увеличение платы для собственников торгового центра, не состоящих в коммерческом партнёрстве, на размер налога (6% УСН).
Иск коммерческого партнёрства к его членам о возмещении убытков, связанных с бездействием членов партнёрства (отсутствие ремонта оборудования).

ПОДРОБНЕЕ

Тема 9

Индивидуальное имущество в здании. Проблемы управления общим имуществом коттеджных поселков и садоводческих и огороднических товариществ

Индивидуальное имущество. Критерии (признаки) помещения.
Критерий пригодности для проживания для жилых помещений.
Допустимость регулирования назначения помещений по соглашению. Ограничение использования помещения.
Хостелы и назначение помещения.
Машино-места как объект недвижимости.
Критерии (признаки) машино-мест.
Предельные размеры машино-мест.
Апартаменты как вид помещения: соотношение с жилыми помещениями. Риски при приобретении апартаментов.
Законопроекты, связанные с апартаментами.
Правила перевода помещения из жилого в нежилое.
Проблемы управления общим имуществом коттеджного посёлка.
Иностранная литература по поэтажной собственности.
Распоряжение общим имуществом собственников и варианты распоряжения.
Выдача полномочий на основании решения общего собрания собственников.
Решение об использовании общего земельного участка, о передаче в пользование земельного участка: 2/3 или 100% голосов.
Оформление перевода помещения из жилого в нежилое: вместо общего собрания сбор подписей собственников.
Способ оформления общего имущества коттеджных посёлков через передачу общего имущества юридическому лицу.
Минимальное количество квартир в многоквартирном доме.
Несение расходов на ремонт общего имущества.
Статус подземного паркинга, построенного под земельным участком, на котором находятся 4 многоквартирных дома.
Проблема понимания «уменьшение» в ч. 3 ст. 36 ЖК РФ.

ПОДРОБНЕЕ

Тема 10

Управление общим имуществом. Расходы на содержание общего имущества

Применение норм об управлении из ЖК РФ по аналогии к нежилым помещениям, проблема императивности норм ЖК РФ об управлении.
Формулирование повестки общего собрания собственников нежилых помещений.
Институт решения собрания и оспаривание решений собраний в ГК РФ.
Способы управления помещениями (ст. 161 ЖК РФ).
Непередача документации при смене управляющей организации.
Правила созыва общего собрания собственников. Расходы на организацию созыва общего собрания.
Формулирование повестки дня. Категория повестки дня «Разное».
Проблема кворума и её решение. Оформление доверенности.
Форма проведения общего собрания.
Рекомендации по составлению протокола собрания.
Размещение рекламных вывесок.
Негаторные иски собственников о снятии вывесок.
Защита общего имущества от других собственников или третьих лиц.
Кто вправе предъявлять иски в защиту общего имущества?
Защита общего имущества.
Установление разных ставок расходов на содержание общего имущества для жилых и нежилых помещений.
Самовольная реконструкция и бремя содержания общего имущества.
Распределение расходов на содержание общего имущества вне зависимости от записей в ЕГРН.
Расходы на содержание индивидуального имущества.
Непосредственное управление помещениями одним собственником.
Неприменение правила о выборе муниципалитетом управляющей организации в отношении нежилых зданий.
Соотношение негаторного иска и иска о сносе самовольной пристройки. Необходимость согласия общего собрания собственников на пристройку.
Согласование изменений паспорта фасада.
Оспаривание решения собрания по причине отсутствия уведомления других собственников, которые своими голосами не могли повлиять на исход (30/100%).
Необходимость протокола общего собрания для согласования административным органом паспорта фасада.
Отсутствие уведомления части собственников как основание для признания решения общего собрания недействительным.
Необходимо ли ставить на кадастровый учёт общее имущество? Проблема налогообложения общего имущества.