Договор аренды – один из немногих договорных типов, который остался неизменным с точки зрения своего нормативного содержания в ходе реформы гражданского законодательства. Тем не менее, положения закона, регулирующие арендные отношения, далеко не всегда отражают реальное положение дел, поскольку по целому ряду вопросов судебная практика внесла свои достаточно существенные коррективы. Широко известно, что наибольшую значимость в части арендных отношений играют такие разъяснения высшей инстанции, как Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 и Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73. Между тем, практика применения положений о договоре аренды не стоит на месте. Так, ежегодно Верховный Суд выпускает несколько десятков определений, которые корректируют/уточняют/детализируют, а иногда и в корне изменяют, подходы нижестоящих судов в части регулирования арендных отношений. В этой связи основной упор в рамках семинара делается на новейшие позиции высшей инстанции. Подробно на семинаре будет разобрана и складывающаяся практика нижестоящих судов в части их восприятия правовых позиций высшей инстанции.
Более того, существенное воздействие на вопросы, связанные с регулированием договора аренды, оказала пандемия.
В марте-апреле 2020 года в России были спешно приняты ряд нормативных правовых актов, направленных на восстановление баланса интересов в арендных правоотношениях, но достигли ли они этой цели и как правильно их толковать? Как отреагировала на них судебная практика?
30 апреля Верховный суд РФ утвердил Обзор № 2, посвященный применением законодательства и мер по противодействию распространению COVID-19 на территории Российской Федерации. В нем появились специальные разъяснения о договоре аренды и были предусмотрены дополнительные информационные обязанности арендодателя.
Подходы высшей инстанции, а также уже появившаяся судебная практика применения правил об аренде в ковидный период станет еще одним объектом пристального внимания в рамках семинара.
