Аренда и пандемия: как помогут подходы Верховного Суда РФ
О чем пойдет речь?
Договор аренды – один из немногих договорных типов, который остался неизменным с точки зрения своего нормативного содержания в ходе реформы гражданского законодательства. Тем не менее, положения закона, регулирующие арендные отношения, далеко не всегда отражают реальное положение дел, поскольку по целому ряду вопросов судебная практика внесла свои достаточно существенные коррективы. Широко известно, что наибольшую значимость в части арендных отношений играют такие разъяснения высшей инстанции, как Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 и Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73. Между тем, практика применения положений о договоре аренды не стоит на месте. Так, ежегодно Верховный Суд выпускает несколько десятков определений, которые корректируют/уточняют/детализируют, а иногда и в корне изменяют, подходы нижестоящих судов в части регулирования арендных отношений. В этой связи основной упор в рамках семинара делается на новейшие позиции высшей инстанции. Подробно на семинаре будет разобрана и складывающаяся практика нижестоящих судов в части их восприятия правовых позиций высшей инстанции.
Более того, существенное воздействие на вопросы, связанные с регулированием договора аренды, оказала пандемия.
В марте-апреле 2020 года в России были спешно приняты ряд нормативных правовых актов, направленных на восстановление баланса интересов в арендных правоотношениях, но достигли ли они этой цели и как правильно их толковать? Как отреагировала на них судебная практика?
30 апреля Верховный суд РФ утвердил Обзор № 2, посвященный применением законодательства и мер по противодействию распространению COVID-19 на территории Российской Федерации. В нем появились специальные разъяснения о договоре аренды и были предусмотрены дополнительные информационные обязанности арендодателя.
Подходы высшей инстанции, а также уже появившаяся судебная практика применения правил об аренде в ковидный период станет еще одним объектом пристального внимания в рамках семинара.
Спикеры
Программа
- 03/07
- С 10:00 до 14:00
-
Обязательные условия, необходимые для признания договора аренды заключенным. Последствия несоблюдения сторонами договора аренды требований о его государственной регистрации. Функции государственной регистрации договора аренды. Последствия заключения собственником одновременно двух договоров аренды в отношении одного и того же объекта. Последствия передачи объекта в аренду арендодателем, не имеющим соответствующих полномочий.
-
Источники: Определения ВС РФ от 26.11.2019 № 309-ЭС19-13850, от 01.09.2020 № 305-ЭС20-6940, от 16.06.2020 № 310-ЭС19-16588, от 24.12.2019 № 308-ЭС19-16490, от 03.09.2019 № 5-КГ19-144, от 16.08.2019 № 305-ЭС19-5838, от 13.02.2019 № 305-ЭС18-19534, от 04.12.2018 № 305-ЭС18-12573, от 24.03.2017 № 303-ЭС16-16877.
- 10/07
- С 10:00 до 14:00
-
1. Диспозитивное регулирование в договоре аренды. Какие условия договора аренды могут существенно повлиять на исход спора между арендодателем и арендатором.
-
2. Особенности начальной стадии исполнения договора аренды. Правовые последствия отказа арендатора принять объект. Правовые последствия утраты арендатором интереса в использовании объекта после его приемки.
-
3. Значение акта-приема передачи для целей взыскания арендной платы, фиксации нарушений со стороны арендодателя, фиксации состояния объекта в рамках споров о последующих повреждениях.
-
Источники: Определения ВС РФ от 26.06.2020 № 305-ЭС20-4196, от 22.10.2020 № 409-ЭС20-7441, от 10.10.2019 № 305-ЭС19-12083, от 20.06.2019 № 305-ЭС19-143, от 21.05.2019 № 305-ЭС19-11964, от 07.03.2019 № 305-ЭС18-20347, от 08.10.2020 № 310-ЭС20-6179, от 24.03.2020 № 49-КГ20-4, от 22.01.2018 № 303-ЭС17-13540, от 07.08.2018 № 307-ЭС17-23678.
- 17/07
- С 10:00 до 14:00
-
1. Практика применения положений об аренде в период COVID-19.
-
2. Отсрочка, снижение размера арендной платы, порядок отказа от договора аренды со стороны арендатора.
-
3. Какие условия включать в договор аренды после пандемии (вопросы приостановки оплаты, снижения арендной платы, бремени несения коммунальных платежей, права на отказ от договора, форс-мажорные обстоятельства, детализация порядка переговоров).
-
Источники: Обзоры ВС РФ по COVID-19 от 17.02.2021, от 30.04.2020, от 21.04.2020, практика нижестоящих инстанций, Закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ, Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439.
- 24/07
- С 10:00 до 14:00
-
Немотивированный односторонний отказ от договора аренды. Особенности немотивированного отказа арендодателя в процедуре банкротства должника-арендатора. Порядок немотивированного отказа арендодателя-банкрота. Порядок реализации права на немотивированный односторонний отказ от договора аренды. Добросовестность при одностороннем отказе от договора аренды. Плата за отказ от договора: допустимость, момент возникновения требования, снижение.
-
Источники: Определения ВС РФ от 05.11.2020 № 303-ЭС16-19972 (2), от 26.11.2020 № 310-ЭС20-12742, от 28.06.2017 № 309-ЭС17-1058.
- 31/07
- С 10:00 до 14:00
-
Порядок прекращения договорных отношений и минимизация рисков возобновления договора аренды на новый срок. Возврат арендатором помещения арендодателю: можно ли понудить арендодателя к приемке объекта, в котором выявлены дефекты; вправе ли арендодатель требовать взыскания денежных средств вместо испорченного предмета аренды; вправе ли арендодатель требовать устранения недостатков в натуре; какие убытки вправе требовать арендодатель; в каких случаях арендатор может освободиться от обязанности по ремонту (компенсации расходов на ремонт объекта). Значение акта возврата помещений из аренды. Последствия неисполнения обязанности по возврату вещи арендатором. Порядок истребования объекта аренды у третьего лица при прекращении арендных отношений.
-
Источники: Определения ВС РФ 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908, от 25.02.2020 № 305-ЭС19-15922, от 21.08.2019 № 309-ЭС19-6328, от 14.07.2020 № 306-ЭС19-24156, от 04.10.2018 № 309-ЭС18-8924.
Как проходит обучение?
-
После оплаты доступ к материалам открывается сразу
-
Самостоятельное изучение материалов
-
Готовите вопросы по теме и присылаете нам
-
Старт обучения
-
Тестирование
-
Получение удостоверения
- Пересмотреть записьЗапись будет доступна в личном кабинете
- Задать вопрос по темеПосле того как курс закончился спикеры ответят на вопросы
Отзывы о Lextorium
- 273
- 273
О школе
Тарифы и цены
Для оформления доступа к бесплатным курсам также добавьте их в корзину.