Гарантии и заверения в купле-продаже: в чём разница? Обзор поучительной судебной практики

На примере постановления Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.09.2023 N Ф01-5007/2023 по делу N А17-7168/2022.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29.08.2022 N Ф10-2814/2022 по делу N А68-12590/2020: покупатель предполагала, что ей передается готовый бизнес и даются гарантии касательно отсутствия задолженностей, рентабельности и пр. На деле имел место договор купли-продажи долей в обществе и никаких гарантий/заверений продавец не выдавал.

“Суды исходили из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства продажи Петровым М.В. не доли в уставном капитале общества, а "готового бизнеса". Ссылки Вырлан А.В. на устные договоренности с Петровым М.В. об условиях, на которые она рассчитывала при подписании договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО "Лион 74", не имеют правового значения, поскольку стороны не воспользовались правовым механизмом, предусмотренным ст. 431.2 ГК РФ, не подписали соглашения о заверениях об обстоятельствах, где согласовали бы все имеющие для них значение существенные обстоятельства. При рассмотрении настоящего дела Вырлан А.В. не доказала, что настаивала на письменной форме заверений об обстоятельствах, однако Петров М.В. уклонился от подписания соглашения”.

Комментарий к пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 54 от 22 ноября 2016 года "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении".

Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ № 305-ЭС22-17862 по делу № А40-167835/2021 от 21 марта 2023 года.

Комментарий к Определению ВС РФ № 305-ЭС24-4207 от 26.07.2024 г. по делу № А40-79027/2022 ("Крымвино»").

На примере постановления Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27.09.2023 N Ф01-5089/2023 по делу N А43-16249/2022 (у продавца рекламных конструкций было обязательство переоформить разрешение на них в государственном органе, переоформление произошло, но потом разрешение было отозвано и покупатель потребовал расторжения договора).