Аренда – один из самых распространенных договорных типов, отношения в рамках которого зачастую приобретают весьма длительную форму. В этих обстоятельствах важно уже на этапе заключения договора продумывать возможность его принудительного прекращения. Например, установить право на односторонний отказ и плату за него. В судебной практике возникают вопросы о правовой природе данной платы: компенсация или штраф. Когда плату за отказ можно признать завышенной? Обсудим позицию ВС РФ, выраженную в Определении от 28.06.2017 г. № 309-ЭС17-1058 по делу № А07-27527/2015.
В практике Верховного Суда РФ рассматривались ситуации, когда договор аренды содержал условие о необходимости уведомления о расторжении договора. Само по себе такое условие еще не дает права на односторонний отказ (Определение СКЭС ВС РФ от 21.08.2015 № 310-ЭС15-4004) .
Важна и точность формулировок: «право на односторонний отказ», «право расторгнуть», «право требовать расторжения» - все эти вариации получают различную оценку судов.
8 июня 2020 года вступила в силу ч. 4 ст. 19 № 98-ФЗ (в редакции законопроекта № 953580-7), предусматривающая право на односторонний отказ от договора для арендатора, которому не удалось договориться о снижении арендной платы в период пандемии. Какие последствия влечет данный отказ и можно ли вернуть обеспечительный платеж?
На этом подводные камни прекращения аренды отнюдь не заканчиваются и необходимо полностью соблюсти порядок уведомления контрагента о прекращении действия договора, даже в случае, если он был заключен на определённый срок.
Нередко прекращение арендных отношений приобретает конфликтные формы и встает вопрос о возможности удержания имущества арендатора: когда правомерно применить удержание имущества (ст. 359 ГК РФ), какие шаги должен предпринять арендодатель и каков механизм обращения взыскания на такое имущество?
Спикеры не обойдут стороной и вопрос существенности нарушений договора аренды и обсудят ситуации, когда судебная практика встает на сторону провинившегося арендатора.
Является ли неуплата коммунальных платежей основанием для расторжения договора аренды? А частичная уплата арендной платы?
Вправе ли арендодатель требовать расторжения договора, если арендатор погасит задолженность до суда?
Присоединяйтесь к обсуждению и оставайтесь бдительными.
