Последствия расторжения договора подряда
О чем пойдет речь?
Договорное правоотношение между подрядчиком и заказчиком может прекратиться по разным основаниям – может иметь место соглашение сторон о расторжении договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон или прекращен вследствие одностороннего отказа.
Если стороны приходят к соглашению о прекращении договорной связи, они должны понимать, что именно им следует урегулировать документально.
Самый сложный способ прекращения подрядных отношений – по одностороннему заявлению. В этом случае надо понимать, какие последствия расторжения незаконченного договора вытекают из действующего российского закона. Именно «вытекают», потому что прямого регулирования практически нет, а там, где оно есть (ст. 729 ГК РФ), оно является крайне отрывочным и часто понимается судами неверно.
Кроме того, прекращение договора подряда вследствие одностороннего отказа заказчика от исполнения договора может иметь место как вследствие немотивированного отказа заказчика, так и в связи с нарушениями договора подряда со стороны подрядчика. Содержание прав и обязанностей сторон договора подряда в связи с односторонним отказом заказчика от исполнения договора зависит от оснований одностороннего отказа. Об этом пойдёт речь на нашем открытом вебинаре!
Спикеры
Программа
-
При немотивированном отказе заказчика от договора подряда по ст. 717 ГК РФ, то есть в отсутствие нарушений договора со стороны подрядчика, подрядчик вправе требовать оплаты части цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора, а также возмещения убытков, причиненных прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
-
При мотивированном и правомерном отказе заказчика от договора подряда, то есть в связи с его нарушением со стороны подрядчика, в частности по п. 3 ст. 715 ГК РФ, подрядчик утрачивает право на оплату выполненных работ, которую он имел бы право получить при расторжении договора по ст. 717 ГК РФ. Помимо этого, подрядчик обязан возместить заказчику убытки, связанные с расторжением договора подряда.
-
При расторжении договора подряда по п. 3 ст. 715 ГК подрядчик вправе требовать от заказчика компенсации произведенных затрат в случае, если заказчик в соответствии со ст. 729 ГК потребовал от подрядчика передачи ему результата незавершенной работы.
-
При предъявлении подрядчиком требования о компенсации заказчиком произведенных подрядчиком затрат на основании ст. 729 ГК РФ, фактическое несение подрядчиком затрат является юридическим фактом, подлежащим судебной проверке и входящим в предмет доказывания. Никакие абстрактные расчеты при этом не могут приниматься во внимание. Состав и размер затрат по ст. 729 ГК РФ не могут устанавливаться посредством разумной оценки и не могут быть определены посредством уменьшения цены работы по договору на размер прибыли в строительстве.
-
Требование подрядчика о компенсации произведенных затрат по ст. 729 ГК РФ носит самостоятельный характер и не тождественно требованию об оплате стоимости выполненных подрядчиком работ при досрочном расторжении договора подряда заказчиком по ст. 717 ГК РФ. Оплата стоимости работ устанавливается на основании согласованных сторонами условий договора о цене, в то время как затраты устанавливаются исходя из документально-подтвержденных фактических затрат подрядчика.
-
Если заказчик при расторжении договора подряда по вине подрядчика утратил интерес к результату незавершенных работ, он не может быть понужден к компенсации затрат подрядчика. Обязанность заказчика компенсировать произведенные затраты подрядчика в отношении материалов, которые стали составной частью земельного участка по правилам ст. 133 ГК РФ и в отношении которых демонтаж невозможен, устанавливается в зависимости от наличия потребительской ценности в результате незавершенных работ для заказчика и основания прекращения договора.
Отзывы о курсе
О школе
Тарифы и цены
Для оформления доступа к бесплатным курсам также добавьте их в корзину.