Когда покупатель сможет обязать продавца совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Вот такая бывает типичная фабула спора: между Покупателем и Продавцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец передал недвижимое имущество Покупателю. Продавец, по мнению Покупателя, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект купли-продажи. Покупатель хочет обязать Продавца подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Сначала обратим внимание на практику, которая защищает покупателя.

Например, на Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15.04.2021 N Ф10-1306/2021 по делу N А83-18965/2019.

Требование об обязании продавца произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые здания, приобретенные на основании договора купли-продажи удовлетворено, поскольку сделка по отчуждению имущества была осуществлена продавцом более чем за четыре года до возбуждения дела о банкротстве, в рамках процедуры банкротства эта сделка не оспаривалась, требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения заявлено не было. Само по себе это дело увлекательно тем, что договор купли-продажи происходил в 2002 году, имущество находилось в Крыму, спор возник в 2020 году и суд применял законодательство Украины. Тем не менее, иск был удовлетворён.

Но больший интерес представляют возможные причины отказа в понуждении Продавца совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если кратко, они могут быть такими:

• Судом установлено применение ограничительных (обеспечительных) мер в отношении спорного недвижимого имущества (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.02.2017 N Ф09-12050/16 по делу N А60-24467/2016);
• Покупателем не доказано надлежащее исполнение обязательств по договору: Покупателем не исполнена обязанность по оплате недвижимого имущества (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.09.2016 N Ф05-13041/2016 по делу N А41-100512/15);
• Договор купли-продажи признан недействительной сделкой (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.08.2017 N Ф04-2708/2017 по делу N А67-5202/2016) — между прочим, одно из немногих дел в арбитражной практике, где сделка была оспорена по п. 2 ст. 179 ГК как заключённая под влиянием обмана (!);
• Договор купли-продажи признан незаключенным (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 09.11.2017 N Ф09-6148/17 по делу N А07-23928/2016) — стороны не смогли правильно согласовать предмет договора (или 4/5 долей в праве общей долевой собственности на объект в целом, или 4/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в строящемся здании, или 4/5 доли в объекте (но не в праве), или нежилое помещение, соответствующее по площади 4/5 долям строящегося здания);
• Покупателем не доказано уклонение Продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности: Покупатель в установленном порядке документы в регистрационный орган не подавал, заявление о приостановлении государственной регистрации не получал, в государственной регистрации перехода права ему не было отказано (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.02.2019 N Ф05-12660/2017 по делу N А40-92318/2016).

Это лишь малая порция дел, которые уже заботливо подобраны и будут рассмотрены в новом курсе Андрея Егорова по купле-продаже недвижимости.

Присоединяйтесь, пока ещё действуют скидки. Чем ближе дата курса, тем они будут ниже.