Смерть продавца – не помеха регистрации перехода права на покупателя
Если продавец умер, не успев обратиться в Росреестр с заявлением о передаче покупателю права на недвижимость, это беда, но не для покупателя.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 41-КГ19-51 рассмотрено интересное дело и подтверждены важнейшие для оборота выводы, ранее сформулированные в постановлении Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22.
Во-первых, о том, что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Во-вторых, о том, что делать при отсутствии наследников или при ликвидации продавца — юридического лица. И вот последнее особенно креативно: покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Таким образом, документ, в разработке которого когда-то активно участвовал Андрей Егоров (Пленум № 10/22), продолжает жить и скрывать в себе много, как выясняется, загадок для нижестоящих судов общей юрисдикции.
Мы поможем найти в этом разъяснении и в практике его применения много других лайфхаков, которые помогут вам защищать интересы своих клиентов и, разумеется, зарабатывать на этом.
Прекрасная возможность открывается совсем скоро — 24 марта — на курсе по купле-продаже недвижимости, который мы считаем уникальным продуктом Лексториума и продолжаем готовить несмотря на наступившую турбулентность.
